Neuwertiges Betriebsgebäude - Produktionshalle mit hochwertigen modernen Büros

Zum Verkauf steht unser sehr neuwertiges Büro- und Werksgebäude.
Baujahr: 2022
Verkauft wird wegen Platzmangel und geplantem größeren Neubau.
Einreichplan, Flächenaufstellung, TÜV Gutachten und Orthofotos der Grundstücke auf Anfrage erhältlich.

Key Facts:

• Attraktive Lage unmittelbar neben Landesstraße
• Sehr hochwertige und moderne Büros (für bis zu 26 Büro Arbeitsplätze)
• Klimatisierte Büro und Aufenthaltsräume
• Ausschließlich Fußbodenheizung in Büro und Halle
• Wohnraumlüftung für alle Büro und Aufenthaltsräume
• Großflächige Glasfassade Büroseitg (Wärmeschutzverglasung) mit Fenster von Fußboden bis Decke
• Balkon OG mit 100 m²
• Terrasse EG mit 100 m²
• Zutrittssystem mit Motorschloss für Halle und Büro
• Hochwertige Beleuchtung (dimm- und steuerbar) für alle Räume und Halle
• Loxone Haussteuerung und DALI Bussystem
• Küche und Aufenthaltsraum in EG
• Küche und Aufenthaltsraum in OG mit Bar und Zapfanlage
• Fitnessraum EG inkl. Ausstattung (Optional)
• 2 Besprechungsräume
• Glasfaseranschluss
• Stromversorgung: 130 kW Stationsanteile Trafo/100 kW Netzbereitstellung
• Wert: 36.929 €
• Druckluftringleitung in Halle
• 75 kWp PV Anlage
• 130 kW Pellets Heizkessel (genug Reserve von mehr als 50% für 2. Halle oder Erweiterung)
• Videoüberwachung
• Durchgängiges Netzwerk und W-LAN
• Viele Starkstromverteiler und Versorgungsanschlüsse für Maschinen
• Sehr geringe Heiz- und Betriebskosten: Pelletsverbrauch pro Jahr 11-13 t x ca. 300€/t = 3300-3900 €/Jahr
• E-Ladestation
• Gesamtgrundstücksfläche exkl. Erweiterungsgrundstück: 3657 m²
• Gesamtgrundstücksfläche inkl. optionales Erweiterungsgrundstück: 6000 m²
• 20 großzügige Parkplätze

Aufstellung Verkaufspreis:

• Gebäudebewertung von TÜV Austria exkl. Einrichtung und Grundstück: 2.355.000€
• Grundstückswert (Betriebsbau Widmung): 237.705 €
• Einrichtung: ca. 250.000 €
• Stromversorgung: 130 kW Stationsanteile Trafo/100 kW Netzbereitstellung Wert: 36.929 €
• 6,3 to ABUS Hallenkran mit integrierter Waage, Funkfernbedienung und Kranbahn: 65.000 €

Optional:

• angrenzendes Grundstück für Erweiterungsmöglichkeit (2336 m² mit Betriebsbau Widmung): 151.840 € (bevorzugter Verkauf gemeinsam mit Betriebsgebäude)
• Einrichtung Fitnessraum (neuwertige Geräte inkl. Sportboden) 19.500 €

Gesamt Verkaufspreis exkl. angrenzendes Erweiterungsgrundstück: 2.964.134 €
Gesamt Verkaufspreis inkl. angrenzendes Erweiterungsgrundstück: 3.115.974 €