Seitenansicht der gelben Villa mit Mansarddach, schmiedeeisernem Tor und einem geparkten Auto davor.

Die gelbe Villa an einer Straßenecke, umgeben von Bäumen und Hecken, unter einem sonnigen Himmel.

Die Vorderseite der gelben Villa mit dem Haupteingang, umgeben von grünen Hecken und einem Baum.

Die gelbe Villa von der Straße aus gesehen, mit einem jungen Baum und grünen Hecken im Vordergrund.

Ein kleiner Gartenbereich neben dem Haus mit Rasen, einem Motorrad und einem gepflasterten Weg.

Ein schmaler, gepflasterter Weg neben dem Haus, der zu einem grünen Bereich mit Bäumen führt.

Eine gepflasterte Terrasse neben dem Haus mit einem Motorrad und kleinen Pflanzenbeeten.

Seitenansicht der gelben Villa mit gepflastertem Bereich und einem Motorrad unter blauem Himmel.

Heller Eingangsbereich mit Terrazzoboden, einer Kommode und einer geschwungenen Treppe.

Geräumiger Raum mit Fliesenboden, einem Sofa und mehreren Schreibtischen, ideal für ein Büro.

Kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken und schrägen Wänden im Dachgeschoss.

Ein helles Büro mit Laminatboden, zwei Schreibtischen und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Elegante Treppe mit schmiedeeisernem Geländer und Terrazzostufen in einem historischen Gebäude.

Heller Flur mit Terrazzoboden und hohen Türen, die zu weiteren Räumen führen.

Kleiner, heller Raum mit Terrazzoboden und einem Schreibtisch, ideal als Arbeitszimmer.

Geräumiger Raum mit Fischgrätparkett und zwei Schreibtischen, gut beleuchtet durch große Fenster.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett, Stuckdecke und einem traditionellen Kachelofen.

Ein detailreicher, traditioneller Kachelofen in einem hellen Raum mit hohen Türen.

Kleiner Raum mit Terrazzoboden und einem Schreibtisch, gut beleuchtet durch ein großes Fenster.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, Fliesen und einem schmalen Fenster.

Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschmaschine und Trockner, sowie einem beheizten Handtuchhalter.

Schmaler Abstellraum mit Regalen und Fischgrätparkett, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Geräumiger Raum mit Fischgrätparkett und Stuckdecke, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und großen Fenstern, ideal für Wohn- oder Schlafbereich.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Kleines Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschbecken, beleuchtet durch Glasbausteine.

Heller Raum mit mehreren Fenstern, die einen weiten Blick über die Umgebung bieten.

Helles Zimmer mit Laminatboden und einem großen Fenster, bereit zur individuellen Einrichtung.

Dachgeschosszimmer mit Laminatboden, einem runden Fenster und schrägen Wänden, ideal als Büro.

Große Dachterrasse mit Fliesenboden und schmiedeeisernem Geländer, bietet weite Aussicht.

Geräumige Dachterrasse mit Fliesenboden und dekorativem Geländer unter blauem Himmel.

Panoramablick von der Dachterrasse über die grüne Umgebung und die Dächer der Stadt.

Dachterrasse mit Blick auf die Straße und die umliegenden Bäume unter blauem Himmel.

Große Dachterrasse mit Fliesenboden und Zugang zu einem Zimmer, umgeben von Dächern.

Kleiner Gartenbereich mit Rasen und verschiedenen Pflanzen, umgeben von Hecken.

Schmaler Gartenweg entlang der Hauswand, umgeben von dichten Hecken und Bäumen.

Seitenansicht des Hauses mit einem schmalen Rasenstreifen und hohen Hecken.

Gepflasterter Weg neben dem Haus, der zu einem hinteren Bereich mit Bäumen führt.

Heizungsraum mit Warmwasserspeicher und Rohrleitungen, dient als Technik- und Abstellraum.

Heizungsraum mit Heizkessel und komplexen Rohrleitungen, dient als Technikraum.

Heller Eingangsbereich mit einer Doppeltür und einem blauen Teppich, führt ins Innere.

Ecke der gelben Villa mit Überwachungskamera und grünen Hecken im Vordergrund.

Treppenaufgang mit blauen Stufen und Terrazzoboden, führt in die oberen Etagen.

Geräumige Dachterrasse mit Fliesenboden und schmiedeeisernem Geländer, bietet weite Aussicht.

Detailaufnahme einer eleganten, goldenen Türfalle an einer weißen Holztür.

Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Zimmern, WC und Treppenaufgang.

Grundriss des 1. Stocks mit mehreren Zimmern, WC und zentralem Treppenhaus.

Grundriss des 2. Stocks mit Küche, Bad, WC, Zimmern und einem Balkon.

Grundriss des Dachgeschosses mit Terrasse, Zimmern und Dusche.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Parkplatz
Altbau
Villa

Repräsentative Stadtvilla in Hietzing – Perfekt für Wohnen & Arbeiten

4.690 €

statt 7.220 €-35%

300 m²11,5 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²13 €

Grundstücksfläche400 m²

Baujahr1903

Bereswill Immobilien GmbHHerr Udo Bereswill

Jagdschlossgasse, 1130 Wien

Lage
Die Villa befindet sich in einer absoluten Premiumlage Hietzings – ruhig, grün, elegant und hervorragend angebunden. Die umliegende Infrastruktur mit Schulen, Parks, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr ist ausgezeichnet.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.690 €statt 7.220 €-35%

Preis pro m²13 €

Gesamtbelastung Netto4.300 €

USt. Gesamtbelastung390 €

Miete3.900 €

Betriebskosten400 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 4 Jahre

Villa

Baujahr 1903, Altbau, Massivbauweise, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 300 m²

Grundstücksfläche 400 m², Gartenfläche 279 m²

1 Balkon

Garten

11,5 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Parkplatz

3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

125 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.91

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Stadtvilla in einer der besten und elegantesten Lagen Hietzings. Das Objekt eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Kanzleien, Ordinationen, Kreativ- und Beratungsunternehmen oder für Familien, die großzügig und stilvoll leben möchten.

Die Villa besticht durch ihre historische Architektur, hohen Räumen, gepflegten Parkettböden sowie eine flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen – ergänzt durch Balkon & große Dachterrasse.

RaumaufteilungErdgeschoss

Windfang
Großzügiges Vorzimmer
Drei separat begehbare Zimmer
WC
Technik-/Heizraum
Nebenraum mit Ausgang in den Garten

➡️ Ideal als Büro-, Ordinations- oder Gästebereich.

1. Obergeschoss

Großes Vorzimmer
Vier geräumige Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden
WC

➡️ Perfekte Repräsentationsetage für Meetings, Kanzlei, Praxis oder als großzügige Wohnebene.

2. Obergeschoss

Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Weiteres Zimmer
Badezimmer
WC
Balkon

➡️ Klassische Wohnebene mit separaten Bereichen für Kochen, Essen und Wohnen.

Dachgeschoss

Drei Zimmer
WC mit Dusche
Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse

➡️ Ideal als privater Rückzugsort, Atelier oder zusätzlicher Arbeitsbereich.

Besichtigung

Diese Villa bietet seltene Möglichkeiten für Wohnen & Arbeiten in einem repräsentativen Ambiente.
Gerne präsentiere ich Ihnen das Objekt persönlich und bespreche Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen das Objekt persönlich zu präsentieren.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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