Geräumiger, heller Raum mit neuem Parkettboden und großen Fenstern, bereit für die Einrichtung.

Lichtdurchfluteter Raum mit Holzparkett und breiter Fensterfront, bietet viel Tageslicht.

Langer Flur mit Parkettboden, der zu mehreren Zimmern führt und einen klaren Durchgang bietet.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, der in einen Flur mit Parkett übergeht, hell und einladend.

Praktischer Abstellraum mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Modernes Gäste-WC mit grauen Fliesen und wandhängendem WC, sauber und funktional gestaltet.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper, funktional und stilvoll.

Helles Badezimmer mit grauen Fliesen, moderner Dusche und praktischem Handtuchheizkörper, neuwertig.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem weiteren Raum, ideal für individuelle Nutzung.

Schlafzimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, ruhig und hell.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem Flur, bietet viel Platz und Flexibilität.

Schlafzimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern, die einen Blick nach draußen ermöglichen, gemütlich.

Langer, heller Flur mit Parkettboden, der verschiedene Räume miteinander verbindet, modern und funktional.

Helles Treppenhaus mit Marmorboden, Glasgeländer und Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen.

Modernes Treppenhaus mit Glasbausteinwand, Marmorstufen und elegantem Glasgeländer für viel Tageslicht.

Geräumiger Kellerraum mit individuellen Abteilen und sichtbaren Versorgungsleitungen an der Decke.

Heller Kellerraum mit Metallabtrennungen und Abstellmöglichkeiten, ideal auch als Fahrradraum nutzbar.

Langer Flur im Kellergeschoss mit zahlreichen individuellen Lagerabteilen aus Metall für Bewohner.

Heller Eingangsbereich mit Glasbausteinwand, Briefkästen und Zugang zum Treppenhaus.

Eingangsbereich eines Mehrfamilienhauses mit gepflastertem Vorplatz und Grünfläche.

Ansicht eines Geschäftsgebäudes mit rotem Ziegeldach, Parkplätzen und umliegender Infrastruktur.

Fassade eines Gebäudes mit rotem Dach, großen Fenstern und einem Eingangsbereich mit Rampe.

Straßenansicht eines modernen Wohn- und Geschäftsgebäudes mit Balkonen und gepflegtem Gehweg.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, zwei Zimmern und Balkon, inklusive Flächenangaben.

Attraktive 3-Zimmer Anlegerwohnung in 2232 Deutsch-Wagram

349.000 €

85 m²3 Zimmer

Preis / m²4.115,57 €

Etage-

Baujahr-

JuNi Immobilien GmbHFrau Julia Kolarik

Friedhofallee, 2232 Deutsch-Wagram

Diese attraktive Wohnung in der Friedhofallee 2232 in Deutsch-Wagram überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur einen kurzen Spaziergang von der beliebten Bäckerei Geier entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bank, sind in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung!

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €

Kaufpreis pro m²4.115,57 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten253,54 €

Betriebskosten201,29 €

USt. Betriebskosten20,13 €

Monatliche Kosten Netto233,41 €

Sonstige Kosten Netto32,12 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2029

Wohnung

Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 84,8 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Laderampe

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

43.45 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.9

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnung in hervorragender Lage in Deutsch-Wagram.

Die Immobilie ist bereits ab 01.09.2026 vermietet und bietet dadurch sofort kalkulierbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Vermietungsdetails

Nutzung: Ausschließlich zu Geschäftszwecken
Mietzweck: Praxis für Psychotherapie und Psychologie
Mietbeginn: 01.09.2026
Befristung: 3 Jahre (bis 31.08.2029)

Ertrag

Monatlicher Hauptmietzins: € 1.061,00
Betriebskosten: derzeit € 242,12 / Monat
Gesamtmiete: € 1.303,12 / Monat
Wertsicherung: gemäß VPI 2025

Zusätzlicher Vorteil für Anleger:
Strom, Heizung, Internet und sonstige Verbrauchskosten werden direkt vom Mieter getragen, wodurch keine zusätzlichen laufenden Kosten für den Eigentümer anfallen.

Highlights auf einen Blick

84,8 m² Nutzfläche
3-Zimmer-Einheit mit vielseitiger Nutzung
Gewerbemieter bereits fixiert
Planbare Mieteinnahmen ab September 2026
Wertgesicherter Mietvertrag (Inflationsschutz)
Zentrale Lage in Deutsch-Wagram
Gute Anbindung an Wien und das Umland

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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