- Parkplatz
- Etagenwohnung
Investorenpaket in Regau: 8 Wohnungen mit hoher Mietnachfrage.
Preis auf Anfrage
405 m²
Preis / m²-
Etage1
Baujahr-
Rorula Immobilien GmbHHerr Robert Rudolf Lackner
4844 Regau
Die Lage des Hauses überzeugt durch eine hohe Wohnraumnachfrage und hervorragende Anbindung an den Wirtschaftsstandort Vöcklabruck. In wenigen Minuten erreichbar sind das Salzkammergut Klinikum, der Bahnhof Vöcklabruck sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region – eine ideale Ausgangslage für berufstätige Mieter, Pendler und medizinisches Personal.
Der Ortskern von Regau mit Nahversorgern und Infrastruktur liegt fußläufig, während das nahegelegene Salzkammergut zusätzlichen Freizeitwert bietet. Die Kombination aus zentraler Mikrolage, starker Pendlerachse und nachhaltigem Bedarf an leistbarem Wohnraum macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger, die auf langfristige Stabilität setzen.
Der Ortskern von Regau mit Nahversorgern und Infrastruktur liegt fußläufig, während das nahegelegene Salzkammergut zusätzlichen Freizeitwert bietet. Die Kombination aus zentraler Mikrolage, starker Pendlerachse und nachhaltigem Bedarf an leistbarem Wohnraum macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger, die auf langfristige Stabilität setzen.
Einmalige Kosten
Provision: 3% Provision + 20% MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Modernisiert, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 405,25 m²
Gäste WC
Parkplatz
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Die acht Wohneinheiten bieten einen klaren, investorenfreundlichen Mix aus Garçonnièren, 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, verfügen über funktionale Grundrisse und wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert.
Wohnungsübersicht:
Top 09 | ca. 46,30 m² | 2 Zimmer
Top 10 | ca. 41,80 m² | 1 Zimmer
Top 11 | ca. 41,20 m² | 1 Zimmer
Top 12 | ca. 41,10 m² | 1 Zimmer
Top 13 | ca. 79,00 m² | 3 Zimmer
Top 14 | ca. 48,45 m² | 2 Zimmer
Top 15 | ca. 45,26 m² | 2 Zimmer
Top 18 | ca. 62,14 m² | 3 Zimmer
Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit € 3.323,-. Da bis spätestens Juli 2026 zwei Wohnungen frei werden und zu den aktuell erzielbaren, deutlich höheren Mietzinsen neu vermietet werden können, ist mittelfristig von einem spürbaren Anstieg der laufenden Mieterträge auszugehen.
Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, was insbesondere für Mieter mit zusätzlichem Stauraumbedarf attraktiv ist. Optional kann eine Einzelgarage erworben werden. Zusätzlich stehen direkt vor dem Gebäude zahlreiche Stellplätze im Allgemeineigentum zur Verfügung, die von den Bewohnern frei genutzt werden können.
Die kompakte Größe der Wohnungen sorgt für hohe Vermietbarkeit, geringe Fluktuation und stabile laufende Einnahmen.
Wohnungsübersicht:
Top 09 | ca. 46,30 m² | 2 Zimmer
Top 10 | ca. 41,80 m² | 1 Zimmer
Top 11 | ca. 41,20 m² | 1 Zimmer
Top 12 | ca. 41,10 m² | 1 Zimmer
Top 13 | ca. 79,00 m² | 3 Zimmer
Top 14 | ca. 48,45 m² | 2 Zimmer
Top 15 | ca. 45,26 m² | 2 Zimmer
Top 18 | ca. 62,14 m² | 3 Zimmer
Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit € 3.323,-. Da bis spätestens Juli 2026 zwei Wohnungen frei werden und zu den aktuell erzielbaren, deutlich höheren Mietzinsen neu vermietet werden können, ist mittelfristig von einem spürbaren Anstieg der laufenden Mieterträge auszugehen.
Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, was insbesondere für Mieter mit zusätzlichem Stauraumbedarf attraktiv ist. Optional kann eine Einzelgarage erworben werden. Zusätzlich stehen direkt vor dem Gebäude zahlreiche Stellplätze im Allgemeineigentum zur Verfügung, die von den Bewohnern frei genutzt werden können.
Die kompakte Größe der Wohnungen sorgt für hohe Vermietbarkeit, geringe Fluktuation und stabile laufende Einnahmen.
Heizung
Öl
Beschreibung
Das Anlegerpaket in der Fischergasse 1 umfasst acht kompakte, laufend modernisierte Wohnungen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Einheiten befinden sich geschlossen im 1. Obergeschoss und werden altersbedingt als Gesamtpaket abgegeben.
Für Investoren bietet dieses Objekt ein unmittelbar funktionierendes, risikoarmes Setup: langjährige Nachfrage und beinahe durchgehende Vermietung am Standort und ein Mieterprofil, das auf kleine, leistbare Wohnungen ausgerichtet ist. Ein zusätzlicher Vorteil ist die vorhandene Mobilfunkinfrastruktur am Dach, deren Mieteinnahmen direkt den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zugutekommen – ein struktureller Pluspunkt für Werterhalt und zukünftige Instandhaltung.
Baujahr ca. 1970
Der tatsächliche Verkaufspreis ist abhängig von der Nachfrage und kann sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen. Die Provision beträgt 3% des tatsächlichen Verkaufspreises zuzüglich 20% Mehrwertsteuer.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nach Fertigstellung umgehend nachgereicht.
EXKLUSIVE VERMARKTUNG | KONTAKT:
Robert Rudolf Lackner | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren
RORULA Immobilien GmbH
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN
+ Vor- und Nachname
+ Telefonnummer
+ E-Mailadresse
Für Sie als Käufer ist bis zur Unterzeichnung eines Kaufangebots unsere gesamte Dienstleistung kostenlos! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über die Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Für Investoren bietet dieses Objekt ein unmittelbar funktionierendes, risikoarmes Setup: langjährige Nachfrage und beinahe durchgehende Vermietung am Standort und ein Mieterprofil, das auf kleine, leistbare Wohnungen ausgerichtet ist. Ein zusätzlicher Vorteil ist die vorhandene Mobilfunkinfrastruktur am Dach, deren Mieteinnahmen direkt den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zugutekommen – ein struktureller Pluspunkt für Werterhalt und zukünftige Instandhaltung.
Baujahr ca. 1970
Der tatsächliche Verkaufspreis ist abhängig von der Nachfrage und kann sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen. Die Provision beträgt 3% des tatsächlichen Verkaufspreises zuzüglich 20% Mehrwertsteuer.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nach Fertigstellung umgehend nachgereicht.
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