Heller Büroraum mit Sichtbetondecke, grauen Wänden und modernem Bodenbelag, durchflutet von natürlichem Licht.

Moderne, weiße Einbauküche mit integrierten Geräten, Spüle und Induktionskochfeld, ideal für kompakte Wohnbereiche.

Geräumiger, heller Bürobereich mit großen Fenstern, modernem Boden und Rasterdecke, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Heller Büroraum mit Sichtbetondecke, großen Fenstern und Kabeltrassen, bietet viel natürliches Licht und moderne Infrastruktur.

Moderne Gebäudefassade mit abgerundeter Glasfront und Eingangsbereich, umgeben von städtischer Architektur und Parkplätzen.

Weitläufiger Bürobereich mit flexiblem Raumkonzept, großen Fenstern und modernem Bodenbelag, ideal für offene Arbeitsumgebungen.

Kompakte Küchenzeile mit integrierten Schränken und Klimaanlage, ideal für kleine Büros oder Apartments.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, großem Spiegel und separatem Urinalbereich, ausgestattet mit hellen Fliesen.

Heller Büroraum mit Teppichboden, großen Fenstern und effizienter Beleuchtung, bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit Büros, Lager, Teeküche und Werkstatt, zeigt die Raumaufteilung.

Fabiani Haus

15 €/m²

561 m²

Modesta Real EstateHerr Andreas Polak-Evans

1030 Wien

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn:O, 71
Schnellbahn:S1, S2, S3, S7, S15
Bus:77A, 4A

Laufende Kosten

Preis pro m²15 €

Betriebskosten3,04 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Bürogebäude

Gesamtfläche 561 m²

Bürofläche 561 m², Nutzfläche 561 m², Teilbar ab 331 m²

Ausstattung

EG:
Parkett- & Steinboden
Teeküche
Getrennte Sanitärflächen
Serverrack CAT7
Lagerraum
Öffenbare Fenster
Innenjalousie elektronisch
Klimaanlage
Deckenbeleuchtung

2.OG:
Vinylboden
Fensterbankkanäle
Teeküche
Fancoils
Getrennte Sanitärflächen
Serverraum
Öffenbare Fenster
Außenjalousie manuell
Teeküche

3.OG
Teppichboden
Klimaanlage
Fenster öffenbar
Teilweise Außenjalousie manuell
2x Teeküche
4x getrennte Sanitärflächen
Bodendosen
Deckenbeleuchtung

4.OG
Teppichboden
Klimaanlage
Fenster öffenbar
Teilweise Außenjalousie manuell
Teeküche
Bodendosen
Deckenbeleuchtung
getrennte Sanitärflächen
Serverraum mit CAT7 Verkabelung

7.OG
Teppichboden
Klimaanlage
Fenster öffenbar
Teilweise Außenjalousie manuell
Teeküche
Bodendosen
Deckenbeleuchtung
getrennte Sanitärflächen
Terrassen
Serverraum mit CAT7 Verkabelung

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

245 kWh/(m²a)

Beschreibung

Der Gebäudekomplex verfügt über einen Haupteingang in der Ungargasse und einem weiteren in der Barichgasse. Das Fabiani Haus besteht aus mehreren Stiegenhäusern, welche durch einen Innenhof verbunden sind. Die zu vermietenden Büroflächen sind geräumig und modern ausgestattet. Im Innenhof stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl im öffentlichen Verkehrsnetz als auch im Individualverkehr. Die zentrale Lage bietet außerdem zahlreiche Nahversorungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

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GewerblichModesta Real EstateHerr Andreas Polak-Evans

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