Geräumiger Bürobereich mit Teppichboden, Glasabtrennungen und sichtbaren Installationen an der Decke.

Heller Büroraum mit Teppichboden, Glaswänden und modernen Säulen, bietet eine offene und flexible Arbeitsumgebung.

Langer Flur mit Teppichboden, Glaswänden zu Büros und indirekter Beleuchtung, schafft eine moderne Atmosphäre.

Einzelbüro mit Glaswänden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen Blick nach draußen bieten.

Heller Büroraum mit großen Fenstern und Blick auf den Innenhof, ausgestattet mit Teppichboden und Heizkörper.

Großzügiger Bürobereich mit mehreren Glasbüros und Teppichboden, ideal für eine moderne Arbeitsumgebung.

Modernes Badezimmer mit zwei beleuchteten Spiegeln und zwei Waschbecken, ideal für mehrere Nutzer.

Barrierefreies Badezimmer mit Haltegriffen, wandmontierter Toilette und modernem Waschbecken, hell gefliest.

Modernes Bürogebäude mit dunkler Fassade und großen Fenstern, umgeben von einer gepflegten Außenanlage.

Moderne Bürogebäude in einer urbanen Umgebung mit gepflasterten Wegen und Grünflächen, unter bewölktem Himmel.

Außenbereich mit einer modernen Rampe, die zu einem Gebäude führt, umgeben von Bäumen und Grünflächen.

Innenhof mit modernen Pflastersteinen und dekorativen Pflanzen, umgeben von Gebäuden mit großen Fenstern.

Moderner Gebäudeeingang mit Glasfront und breiten Türen, zugänglich über einen gepflasterten Vorplatz.

Eingang zu einer Tiefgarage oder einem Kellerbereich mit moderner Glasbrüstung und Treppe.

Zwei moderne Bürogebäude mit unterschiedlichen Fassaden, umgeben von einer gepflegten Außenanlage.

Luftaufnahme eines modernen Bürokomplexes mit begrünten Dächern und Bergblick im Hintergrund.

Weitläufige Luftaufnahme eines modernen Gewerbegebiets mit mehreren Gebäuden und Straßen, umgeben von Natur.

Terrasse
Parkplatz

Exklusive & hochwertige Geschäftsflächen im neuen Wissenspark in Puch-Urstein/ Salzburg - ERSTBEZUG

8.710 €

427 m²10 ZimmerTerrasse

Ria Real Immobilien GmbHFirma

5020 Salzburg

Der Wissenspark befindet sich in Puch-Urstein, einem begehrten Ortsteil südlich von Salzburg. Die S-Bahn-Haltestelle „Puch-Urstein“ sowie die Nähe zur A10 sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der FH-Campus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Highlight ist der Urbane Plaza - ein lebendiger Treffpunkt mit Restaurants und Kantinen, die vielfältige Verpflegungsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bieten. Die Kulturhauptstadt Salzburg ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen

Laufende Kosten

Miete8.709,6 €

Preis pro m²20,4 €

Gesamtbelastung Netto7.258 €

USt. Gesamtbelastung1.451,6 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: Gewerbeobjekte: je nach Vertragsdauer 1 bis 3 Bruttomonatsmietzinse (Miete + Betriebskosten) zuzüglich 20 % USt. - siehe Nebenkostenübersicht ÖVI-Form Nr.13M/07/2023

Provision: Gewerbeobjekte: je nach Vertragsdauer 1 bis 3 Bruttomonatsmietzinse (Miete + Betriebskosten) zuzüglich 20 % USt. - siehe Nebenkostenübersicht ÖVI-Form Nr.13M/07/2023

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Erstbezug, Teppich, Erdgeschoss

Nutzfläche 427 m²

1 Terrasse

Terrasse

10 Zimmer

2 Badezimmer

7 Tiefgaragenplätze

7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Standardausstattung

Personenaufzug

BITTE um BEACHTUNG: Der angegebene Mietpreis ist OHNE Betriebskosten und OHNE Tiefgaragen-Stellplätze. Weitere Details zu diesen monatlichen Kosten sind nachstehend angeführt.

Ab ca. 427 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, moderne Tiefgarage mit bis zu 7 Plätzen pro Büro
Raumaufteilung: ca. 8 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 4 WC´s (teilw. behindertengerecht mit Notruf), Küchenvorbereitung & attraktiver Innenhof zur Erholung/ Begegnung und Förderung des Wohlbefindens am Arbeitsplatz

Verfügbare Geschäftsflächen und Mietpreise:
• Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche
Miete: € 8.307,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten*: € 838,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
• Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche
Miete: € 8.903,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten*: € 1.013,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
• Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche
Miete: € 7.258,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten*: € 907,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto

• Betriebskosten abhängig Nutzung/ Verbrauch

Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro anmietbar
Miete Tiefgaragenplatz: € 90,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 10,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz

Strom/ Internet/ TV: abhängig nach Verbrauch/ Nutzung - eine moderne und zeitgemäße EDV-Infrastruktur ist vorhanden

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: kurzfristig möglich
Befristung: je nach Vereinbarung

Ein Kauf der Geschäftsflächen und Tiefgaragen ist ebenfalls möglich. Weitere Informationen auf unserer Website www.riareal.at und auf Anfrage.

Die Bilder zeigen Räumlichkeiten aus allen drei Gewerbeflächen.

Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=BCpeqPxJsTa.

Energieausweis HWB 24 / fGEE 0,56

Vermittlungsprovision abhängig Objekt/ Auftrag lt. Nebenkosten ÖVI Form Nr. 13M-07-2023 - siehe Button auf unserer
Website

Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

24.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.56

A+

Beschreibung

Die modernen Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2022 und umfassen drei separate, flexibel nutzbare Büroeinheiten. Durch die großzügige Verglasung entstehen helle und freundliche Arbeitsbereiche mit angenehmem Raumklima. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards. Die Räume eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eine großzügige Tiefgarage & Außenstellplätze befinden sich direkt unter und neben dem Gebäude.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Salzburg, die als Innovationsmotor der Region gilt. Der Standort profitiert von der dynamischen Umgebung eines modernen Bildungs- und Forschungsstandorts – ideal für Unternehmen, die auf qualifizierte Nachwuchskräfte, interdisziplinäre Kooperationen oder zukunftsorientierte Entwicklungen setzen. Die Nähe zur FH eröffnet vielfältige Synergien – sei es im Recruiting, in gemeinsamen Projekten oder im Zugang zu aktuellen wissenschaftlichen Erkenntnissen.

Verfügbare Geschäftsflächen und Mietpreise:
• Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche
Miete: € 8.307,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 838,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
• Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche
Miete: € 8.903,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 1.013,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
• Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche
Miete: € 7.258,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 907,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto

Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro anmietbar
Miete Tiefgaragenplatz: € 90,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 10,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz
ATTRAKTIVE UND MODERENE GESCHÄFTSFLÄCHE - FÜR DIVERSE DIENSTLEISTUNGSBETRIEBE DENKBAR - EINSICHTIGER STANDORT NAHE STADTZENTRUM - EIN KOMPAKTER UND SEHR INTERESSANTER BRANCHENMIX IM NAHBEREICH - DAS HIGHLIGHT IST DER URBANE PLAZA - NÄHE ZU FACHHOCHSCHULE SALZBURG - ATTRAKTIVES UMFELD

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