Grüne Landschaft mit Bäumen und Feldern unter blauem Himmel an einem sonnigen Tag.

Außenansicht des Hauses mit Einfahrt, zwei geparkten Autos und einem Baum im Vorgarten.

Steintreppe mit Trockenmauern führt zu einem höher gelegenen Bereich mit Pergola im Sonnenlicht.

Gemütliche Holzpergola mit Esstisch und Bänken, ideal für Mahlzeiten im Freien mit Blick ins Grüne.

Gepflasterte Terrasse mit Hecken und weitem Blick auf die umliegende grüne Hügellandschaft.

Heller Eingangsbereich mit weißer Doppeltür, Fliesenboden und Holzdecke.

Langer Flur mit Fliesenboden, weiß gestrichenen Wänden und Holzdecke.

Moderne Küche mit Holzfronten, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Geräumige Küche mit Holzschränken, dunkler Arbeitsplatte und modernen Geräten.

Küche mit Holzschränken, dunkler Arbeitsplatte und Blick ins Grüne durch das Fenster.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit großem Holztisch, bequemer Couch und modernem Deckenlicht.

Heller Wohnbereich mit gemütlicher grauer Couch, Holztisch und einem Kaminofen im Hintergrund.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Laminatboden und großen Fenstern mit Vorhängen.

Kinderzimmer mit hellgrünen Wänden, Holzboden und Spielzeug, gut beleuchtet durch ein Fenster.

Heller Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Laminatboden und praktischen Regalsystemen.

Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl und Regalen, gut beleuchtet durch ein Fenster.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Badewanne im Hintergrund.

Eckbadewanne in einem hellen Badezimmer mit Fenster und weißen Fliesen.

Kleines Gäste-WC mit modernem Waschbecken, Toilette und dunklem Fliesenboden.

Rustikaler Partyraum im Keller mit Bar, Sitzgelegenheiten und Holzelementen.

Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und praktischen Regalen für Stauraum.

Heizungsraum mit moderner Pelletheizung und Warmwasserspeichern.

Grundriss des Erdgeschosses mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmern und Balkonzugang.

Grundriss des Kellergeschosses mit Heizraum, Tankraum und Kellerräumen.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Feines Einfamilienhaus in sonniger Wohnlage.

379.000 €

statt 425.000 €-11%

130 m²5 ZimmerBalkonTerrasse

Preis / m²2.915,38 €

Grundstücksfläche1.969 m²

Baujahr1972

Hoffmann ImmobilienHoffmann Immobilien

8081 Pirching am Traubenberg/Oberlabill

ca. 18 km. südlich von Graz
Nahversorger 2 - 3 km entfernt (Heiligenkreuz/Waasen)
Busanbindung
Kindergarten, Schule

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 €statt 425.000 €-11%

Kaufpreis pro m²2.915,38 €

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Preisinformation: Verhandlungsbasis

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1972, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2019, Laminat, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 130 m²

Gesamtfläche 130 m², Grundstücksfläche 1.969 m², 1 Wohneinheit

2 Terrassen

1 Balkon, Terrasse

5 Zimmer

Kellerfläche 129 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

Komplettsanierung 2019.
Neue Pelletsheizung.
Erneuerung Fußböden teilweise.
Warmwasser über Luftwärmepumpe.
Erneuerung Wasserleitungen + Elektroinstallation.

Heizung

Pellet, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

378.91 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4.07

Beschreibung

Feines Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage.

Das Haus Bj. 1972 wurde 2019 saniert.

Es verfügt über folgendes Raumangebot:

5 Zimmer: Küche, Wohn-Eßbereich,Schlafzimmer, Kinderzímmer, Büro, Ankleidezimmer

Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche.

WC separat

Vollkeller, mit genügend Abstellflächen sowie einem urigen, bestens ausgestatteten Partyraum.

Weiters 2 Terrassen sowie ein straßenseitiger Balkon über einer der Terrassen

Das Nebengebäude kann fakultativ verwertet werden z.B. für Garage, Lagerflächen.

Das großzügige Grundstück - 1969 m² - bietet genügend Potenzial für Garten, Selbstversorgung etc.

Ausstattungsdetails:

Heizung: neue Pelletsheizung (2023)

Warmwasser mittels Wärmeepumpe

Elektroinstallationen und Wasserleitung: auf aktuellem Stand der Technik

Ein gepflegtes Haus mit neuwertiger Innenausstattung und einer perfekten Raumaufteilung in anprechendem Ambiente in wunderbarer Grünlage!

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