Moderne Wohnhausfassade mit mehreren Balkonen unter einem bewölkten Himmel.

Ansicht eines modernen Mehrfamilienhauses mit Außentreppe und zahlreichen Balkonen.

Dreidimensionaler Grundriss einer Wohnung mit einem Schlafzimmer, offenem Wohnbereich und Balkon.

Detaillierter Grundriss einer 48,79 m² großen Wohnung mit Schlafzimmer, Bad und Balkon.

Heller Flur mit Parkettboden und Zugang zu verschiedenen Räumen der Wohnung.

Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Holztisch, Parkettboden und moderner Einrichtung.

Offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Parkettboden und integrierter Küchenzeile.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, Parkettboden und bequemer Sitzecke.

Balkone eines Mehrfamilienhauses mit Sonnenschirm und Blick auf die umliegende Natur.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatten und integrierten Geräten.

Detailansicht des Induktionskochfeldes und des Backofens in der modernen Küche.

Nahaufnahme des integrierten Geschirrspülers unter der Holz-Arbeitsplatte der Küche.

Helles Schlafzimmer mit modernem Polsterbett, Holzfußboden und großem Fenster mit Vorhängen.

Helles Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschine.

Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang und praktischem Hochschrank.

Separates Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Handwaschbecken.

Detaillierter Grundriss einer 47,22 m² großen Wohnung mit Schlafzimmer, Bad und Balkon.

Heller Eingangsbereich mit Parkettboden und integriertem Holzschrank.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holztisch, Pflanzen und Zugang zum Balkon.

Geräumiger Wohnbereich mit bequemer Couch, Parkettboden und großen Fenstern.

Heller Wohnbereich mit großem Fernseher, Pflanzen und Blick ins Grüne vom Balkon.

Balkon mit weitem Blick ins Grüne und auf die umliegenden Gebäude.

Offene Küche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatten und integrierten Geräten.

Heller Flur mit Parkettboden und Zugang zu den verschiedenen Zimmern der Wohnung.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzbett, Nachttischen und heller Wandgestaltung.

Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung und weißen Fliesen.

Außenparkplätze vor dem Gebäude mit Bäumen und Sonnenschein im Herbst.

Kellerabteile mit Metallgittern für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss.

Überdachter Parkbereich mit Fahrradständern und Zugang zum Außenbereich.

Aufzugsbereich mit Blick auf die umliegenden Gebäude und die Nachbarschaft.

Elektrischer Sicherungskasten mit Beschriftungen für die verschiedenen Stromkreise der Wohnung.

Große Rasenfläche mit Bäumen und viel Sonnenschein, ideal zum Entspannen.

Balkon
Parkplatz

Top-Anlage: Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in Graz-Eggenberg - solide Anlageobjekte in gefragter Lage

399.200 €

96 m²4 ZimmerBalkon 6 m²

Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein

Gaswerkstraße, 8020 Graz

Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt.
Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.200 €

Kaufpreis pro m²4.158,33 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: exkl. gesetzl. MWSt. - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Gesamtbelastung inkl. Steuern1.461,12 €

Gesamtbelastung Netto1.328,64 €

USt. Gesamtbelastung132,48 €

USt. Gesamtmiete1,38 €

Monatliche Kosten193,92 €

Miete1.152 €

USt. Miete1,2 €

Betriebskosten176,64 €

USt. Betriebskosten0,18 €

USt. Monatliche Kosten17,28 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 2027

Wohnhaus

Baujahr 1990, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung laufend, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 96 m²

Gesamtfläche 96 m², Grundstücksfläche 1.253 m², 13 Wohneinheiten

2 Balkone 6,44 m²

4 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

• Modernisierte Anlegerwohnung in begehrter Lage in Graz-Eggenberg
• Geräumige 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche
• Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Straßenbahnhaltestellen in Gehweite
• Ruhige Umgebung mit Grünblick und hoher Wohnqualität
• Hauptbahnhof Graz in nur 5 Minuten erreichbar
• Ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie
• Einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial
- Exzellente Vermietbarkeit dank der beliebten Adresse und der optimalen Verkehrsanbindung

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

40.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.91

Beschreibung

Zwei gepflegte Anlegerwohnungen in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen

Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf gelangen zwei helle, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg. Beide Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und sind bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit Süd-Balkon, eine gepflegte Ausstattung und laufende Mietverhältnisse - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit geringem Risiko suchen.

Wohnung Top 8

Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²
Zustand: gepflegt, gut erhalten (siehe Fotos)
Heizung: Fernwärme
Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 21) im Freien vorhanden
Betriebskosten (netto): € 90,27 (ca. € 1,80/m² Monat)
Nettomiete Wohnung/Parkplatz: € 507,07 (ca. 12,00/m² netto Monat)
Befristet vermietet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21) (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21): (Privatkauf – keine USt.) € 222.000,--

Wohnung Top 9

Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²
Zustand: gepflegt, analog Top 8 (siehe Fotos)
Heizung: Fernwärme
Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 23) im Innenhof
Betriebskosten (netto): € 86,73 (ca. € 1,80/m² Monat)
Nettomiete Wohnung/Küche/Parkplatz: € 471,12 (ca. 12,00/m² netto Monat)
Befristet vermietet seit 31.08.2022, verlängert bis 31.08.2025
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23) (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23): (Privatkauf – keine USt.) € 220.000,--

Besonderheiten:

Zwei nahezu identische, helle 2-Zimmer-Wohnungen
Beide vermietet - Mieteinnahmen ab sofort
Süd-Balkon, Lift, Kellerabteil und PKW-Stellplatz
Gute Bausubstanz, laufende Verwaltung
Hohe Vermietbarkeit durch Nähe zu FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg
Attraktive Mikrolage mit stabiler Wertentwicklung

Fazit:
Zwei kompakte, gepflegte und laufend vermietete Anlagewohnungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Eggenberg.
Ein sicheres Investment mit sofortigen Mieteinnahmen, wertbeständigem Objektzustand und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger.

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