Moderne Wohnanlage mit mehreren Carports und gepflegter Außenanlage unter blauem Himmel.

Grundrissplan zeigt zwei Wohneinheiten mit Balkonen, Schlafzimmern und offenem Wohn-/Essbereich sowie Liftzugang.

Heller Flur mit Fliesenboden, der zu verschiedenen Zimmern und einem weiteren Bereich führt.

Eingangsbereich mit Fliesenboden und Blick in eine moderne, helle Küche mit grauen Schränken.

Leerer Raum mit Holzboden und großen Schiebetüren, die auf einen Balkon führen und viel Licht hereinlassen.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Glasgeländer, bietet einen Blick auf die umliegende Wohngegend.

Heller, leerer Wohnbereich mit offener Küche, Holzboden und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Moderne Einbauküche mit grauen Schränken, Steinoptik-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld und integriertem Backofen.

Detailansicht eines integrierten Geschirrspülers in der modernen Küche mit grauer Arbeitsplatte.

Kleiner, leerer Abstellraum mit Fliesenboden und weißen Wänden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Leerer Raum mit hellem Holzboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller, leerer Raum mit Holzboden und Fenster, das einen Blick auf die Umgebung bietet.

Helles Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und Fenster.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne mit Duschvorrichtung und einem einzelnen Waschbecken.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und Fliesenboden.

Heller Flur mit Fliesenboden und Zugang zu einem modernen Aufzug mit blauer Kabine.

Geräumiger Abstellraum im Keller mit Betonwänden und Metallabtrennungen für zusätzlichen Stauraum.

Überdachter Außenparkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und gepflastertem Boden.

Überdachter Außenparkplatz mit zwei Stellplätzen und gepflastertem Boden.

Detailaufnahme einer modernen Ladestation für Elektrofahrzeuge an einer Wand montiert.

Moderne Architektur des Gebäudes mit Balkonen und großen Fenstern im warmen Herbstlicht.

Balkon
Parkplatz

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil

210.000 €

52 m²2 ZimmerBalkon 13 m²

Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein

Franz-Pratter-Straße, 8020 Graz

Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, einem der dynamischsten Wohnstandorte in Graz.
In Gehweite erreichbar:
• FH Joanneum
• UKH Graz
• Straßenbahn & Bus
• Supermärkte & Nahversorger
- Parks & Freizeitmöglichkeiten

Einmalige Kosten

Kaufpreis210.000 €

Kaufpreis pro m²4.063,47 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen18.570,38 €

Preisinformation: exkl. gesetzl. MWSt.

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten214 €

Betriebskosten126,62 €

USt. Betriebskosten12,66 €

Monatliche Kosten Netto188,89 €

USt. Monatliche Kosten25,11 €

Heizkosten62,27 €

USt. Heizkosten12,45 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2026

Wohnhaus

Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 51,68 m²

Gesamtfläche 51,68 m², Grundstücksfläche 1.088 m², 24 Wohneinheiten

1 Balkon 13,03 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 8,22 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Barrierefrei, Personenaufzug

• großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
• moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
• ruhige und dennoch urbane Lage
• Wohnung ab 01/2026 verfügbar
- niedrige Betriebs- und Heizkosten

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

35.93 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.711

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.

Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.

Die Wohnung war vermietet und ist ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.

Ausstattung

hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
Fußbodenheizung (Fernwärme)
vollausgestattete, moderne Küche
großzügige Fensterflächen
Lift (barrierefrei)
großes Kellerabteil (8,22 m²)
überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
fixer KFZ-Abstellplatz AP 11
sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
äußerst günstige Betriebskosten

Raumaufteilung

Vorraum
Abstellraum/Speis
Badezimmer mit Wanne
extra WC mit Handwaschbecken
Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
Balkon (13 m²)

Flächen

Wohnfläche: 51,82 m²
Balkon: 13,03 m²
Kellerabteil: 8,22 m²
KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11

Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:

Wohnung Top 6 (Vorschreibung ab 10/2025):
• Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser: € 214,00 / Monat
• Reparaturfond: ca. € 52,00 /Monat

KFZ-Abstellplatz AP 11:
• € 11,24 / Monat

Besonderheiten

großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
ruhige und dennoch urbane Lage
Wohnung ab 01/2026 verfügbar

Kaufumfang

Wohnung Top 6
Balkon
Kellerabteil Nr. 10 (10,19 m²)
Parkplatz AP 11
inkl. Anteil an Allgemeinflächen

Kaufpreise:

Für Private:

Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 240.000,-- inkl. USt.
Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 260.000,-- inkl. USt.

Für Anleger:

Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 210.000,-- zzgl. 20% USt.
Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 228.000,-- zzgl. USt.

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