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Modernes Schlafzimmer mit Holzboden, großen Fenstern und einer Akzentwand aus Holz und Stein.
Helles Kinderzimmer mit Holzboden, Einbauregalen und Zugang zu einem Balkon.
Freundliches Kinderzimmer mit Holzboden, weißem Bett und Spielzeug, ideal für kleine Kinder.
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, großem Sofa und Holzboden.
Modernes Schlafzimmer mit Holzboden, großen Fenstern und einer Akzentwand aus Holz und Stein.
Helles Kinderzimmer mit Holzboden, Schreibtisch und Einbauschränken, ideal zum Lernen.
Geräumiger Wohnbereich mit Kamin, Holzboden und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.
Eleganter Essbereich mit großem Holztisch, bequemen Stühlen und modernen Hängelampen.
Moderner Essbereich mit Holztisch, bequemen Stühlen und dekorativen Spiegeln an der Wand.
Modernes Schlafzimmer mit Holzboden, Akzentwand und Zugang zu einem angrenzenden Badezimmer.
Ruhiges Schlafzimmer mit Holzboden, großem Bett und einem Fenster mit Vorhängen.
Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Einbauschränken und einem bequemen Doppelbett.
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Einzelwaschbecken und eleganten schwarzen Armaturen.
Elegantes Badezimmer mit Steinwaschbecken, modernem Spiegel und schwarzen Armaturen.
Helles Badezimmer mit begehbarer Dusche, Steinwaschbecken und natürlichem Lichteinfall.
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und wandhängendem WC, in hellen Farbtönen gehalten.
Moderne Architektur mit Terrassen und Glasgeländern, umgeben von viel Grün.
Langer Balkon mit Glasgeländer und Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen.
Geräumiger Balkon mit Glasgeländer und Blick auf die bewaldete Umgebung und eine Burg.
Moderne Gebäude mit Balkonen und Blick auf eine Burg und grüne Landschaft.
Helles Kinderzimmer mit Holzboden, Einbauschränken und einem Schreibtischbereich.
Helles Kinderzimmer mit Holzboden, Einbauregalen und Zugang zu einem Balkon.
Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken aus Stein, begehbarer Dusche und Oberlicht.
Elegantes Badezimmer mit Doppelwaschbecken aus Stein, modernem Spiegel und schwarzen Armaturen.
Helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken aus Stein, begehbarer Dusche und natürlichem Lichteinfall.
Modernes Schlafzimmer mit Holzboden, Akzentwand und Zugang zu einem angrenzenden Badezimmer.
Freundliches Kinderzimmer mit Holzboden, weißem Bett und Spielzeug, ideal für kleine Kinder.
Helles Kinderzimmer mit Holzboden, Schreibtisch und Einbauschränken, ideal zum Lernen.
Freundliches Kinderzimmer mit Holzboden, weißem Bett und Spielzeug, ideal für kleine Kinder.
Moderner Flur mit Holzakzenten, Bildern an der Wand und Blick in weitere Räume.
Heller Flur mit Einbauschränken, Holzakzenten und moderner Beleuchtung.
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Einzelwaschbecken und eleganten schwarzen Armaturen.
Heller Flur mit Holztreppe und modernem Geländer, der zu den oberen Etagen führt.
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und wandhängendem WC, in hellen Farbtönen gehalten.
Elegantes Badezimmer mit Steinwaschbecken, modernem Spiegel und schwarzen Armaturen.
Heller Flur mit Einbauschränken und Holzboden, der zu weiteren Räumen führt.
Langer, heller Flur mit Holzboden und moderner Dekoration, der zu den Zimmern führt.
Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Einbauschränken und einem bequemen Doppelbett.
Ruhiges Schlafzimmer mit Holzboden, großem Bett und einem Fenster mit Vorhängen.
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und viel Stauraum in Schränken.
Heller Eingangsbereich mit Holztreppe, modernem Geländer und dekorativer Pflanze.
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Kamin und großem Sofa.
Geräumiger Wohnbereich mit großem Sofa, Holzboden und moderner Kunst an der Wand.
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, großem Sofa und Holzboden.
Moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Holztisch und dekorativen Spiegeln.
Moderne offene Küche mit Kochinsel, Essbereich und Blick auf den Wohnbereich.
Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Terrasse, ideal für Outdoor-Aktivitäten.
Überdachte Terrasse mit Pergola und Rasenfläche, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Moderner Hauseingang mit gepflastertem Bereich und kleiner Terrasse, umgeben von Grün.
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Heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einrichtung und Holzboden.
Moderner Essbereich mit Holztisch und offener Küche in dunklen Farbtönen.
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und stilvoller Beleuchtung.
Gemütliches Wohnzimmer mit modernem Kamin und offener Küche im Hintergrund.
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Grundriss des ersten Obergeschosses von Haus 1 mit Schlafzimmern und Balkon.
Grundriss des Erdgeschosses von Haus 1 mit Wohn-Esszimmer, Küche und Zugang zum Garten.
Grundriss des ersten Obergeschosses von Haus 2 mit Schlafzimmern und Balkon.
Grundriss des Erdgeschosses von Haus 2 mit Wohn-Esszimmer, Küche und Zugang zum Garten.
Grundriss des Obergeschosses von Haus 1 mit drei Schlafzimmern und Balkon.
Grundriss des Erdgeschosses von Haus 1 mit offenem Wohnbereich und großer Terrasse.
Grundriss des Obergeschosses von Haus 2 mit drei Schlafzimmern und Balkon.
Grundriss des Erdgeschosses von Haus 2 mit offenem Wohnbereich und großer Terrasse.
  • Projekt
  • Garten
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Möbliert

Exklusive Doppelhaushälften mit Traum-Ausblick auf die Burg Liechtenstein – schlüsselfertig mit Terrasse, Garten & Balkon! 4–5 Zimmer für höchste Wohnansprüche!

ab 749.000 €
 
DOPPIO Immobilien GmbHHerr Rene Felix
Johannesstraße, 2344 Maria Enzersdorf
Gießhübel, Hinterbrühl, Mödling, Maria Enzersdorf

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Beschreibung

PROVISIONSFREI - Einmalige Gelegenheit – Wohnen mit Weitblick sichern!

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absoluter Spitzenlage präsentieren zu dürfen: vier elegante Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf – mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein, umgeben von Natur, Ruhe und stilvoller Nachbarschaft.

Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensgefühl.

 Schlüsselfertig. Stilvoll. Einziehen & Genießen.

Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten auf Wunsch höchste Individualisierbarkeit in der Ausstattung. Edle Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Häuser zu etwas ganz Besonderem. Der Wohnkomfort ist kompromisslos – modern, luxuriös und dennoch wohnlich.

 Inklusive Ausstattungshighlights - Gesamtzusatzleistungen für Bauteil 1 / € 80.000  & für Bauteil 2 € 100.000

  • Küche im Wert von bis zu € 10.000, individuell abstimmbar

  • Stellplätze oder Garagen, je nach Einheit (2 PKW-Stellplätze je Haus - pro Stellplatz € 7.500€ Bauteil 1 & pro Stellplatz € 15.000 Bauteil 2)

  • Schlüsselfertiges Ausbaupaket im Wert von bis zu € 40.000 für Bauteil 1 & € 50.000 für Bauteil 2 (inkl. 3 Mustervarianten)

  • Photovoltaikanlage (ohne Speicher) im Wert von bis zu € 15.000

  • Großzügige Eigengärten, Terrassen & Balkone

  • Energieeffiziente Haustechnik, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Raffstores

  • Optional: Outdoorpool & E-Ladestation

 NEU: Haus 2/2 – Vollmöbliert & Bezugsbereit – € 1.099.000

Die linke Haushälfte (Haus 2/2) stellt eine einmalige Gelegenheit dar:
Sie wird vollmöbliert übergeben, inklusive hochwertiger Einbauküche, stilvoller Einrichtung, sämtlichem Interieur sowie der bereits installierten Photovoltaikanlage sowie Elektrischer Pergola..

Diese exklusive Ausstattung – in Kombination mit der ruhigen Lage und dem herrlichen Ausblick – macht Haus 2/2 zum perfekten Sofort-Einzugspaket für Anspruchsvolle.

Gesamtkaufpreis Haus 2/2: € 1.099.000 (inkl. Möblierung & PV-Anlage & Elektrische Pergola)

 Die Häuser im Überblick:
EinheitWohnflächeKaufpreisZusatzleistungenGesamtkaufpreis
Haus 1/1 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000
Haus 1/2 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000
Haus 2/1 ca. 158,7 m² € 949.000 € 100.000 € 1.049.000
Haus 2/2 ca. 158,7 m² € 949.000 € 150.000 (Möbel & PV & Pergola) € 1.099.000
Architektur trifft Lebensqualität

Mit einer klaren Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept bieten diese Häuser lichtdurchflutete Wohnräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3–4 Schlafzimmer, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei separate Toiletten. Die perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Funktionalität und exklusivem Wohnen.

 Ausstattungsstandard – Hochwertig bis ins Detail:

  • Massivbauweise mit Ziegel-Vollwärmeschutzfassade

  • Luftwärmepumpe (Vaillant/Buderus), Dachbegrünung

  • 3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz

  • Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdiele)

  • Feinsteinzeug 120x60 cm | Dornbracht-Armaturen

  • Klimavorbereitung in allen Räumen

  • Raffstores | Alu-Haustüren | Balkongeländer aus Glas

  • E-Mobilitätsvorbereitung | Tiefgarage oder Außenstellplätze

  • Optional: Outdoorpool

 Lage & Umgebung

Maria Enzersdorf – eine der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland – überzeugt durch ihre exklusive Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die Wiener Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie der Anschluss an die Südautobahn und die S-Bahn.

 3D-Rundgang zum Projekt

Erleben Sie die Liegenschaft in einem 3D-Rundgang:
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Verkaufsdetails:

  • Fertigstellung: Alle Häuser sind bereits fertiggestellt (belagsfertig) und kurzfristig bezugsbereit.

  • Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (Bauteil 1), 36,6 kWh/m²a (Bauteil 2) – Klasse B

 Sie wünschen eine Besichtigung oder weitere Informationen?

Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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