Mödling - Eigengarten - Erstbezug

Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet mit einem ca. 248 m² großen Eigengarten ein ideales Wohnambiente für Gartenliebhaber und Familien.

• Großzügige Wohnküche

• 2 Schlafzimmer mit dezentraler Wohnraumlüftung

• Vorzimmer

• Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – perfekte Voraussetzungen zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Franz Rauch
Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In bester Lage Mödlings, unweit der HTL und in unmittelbarer Nähe zur Natur, steht diese hochwertige Wohnhausanlage in massiver Ziegelbauweise. Das Projekt umfasst 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen.

Die Anlage befindet sich im ruhigen und aufstrebenden Neusiedlerviertel – eine Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur überzeugt. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung.

• 2.799 m² große Grundstücksfläche

• Schlüsselfertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen

• Großzügige Freibereiche: Balkone, Terrassen und Eigengärten (je nach Einheit)

• Ruhige Wohnlage nahe dem Anninger

• Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz

Das Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich umweltbewusstes Bauen:

• Photovoltaik-Anlage am Dach zur Einspeisung in den Allgemeinstrom

• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizung, Kühlung und Warmwasser

• Deckenkühlung in allen Wohnungen

• Fußbodenheizung

• Raumlüfter in den Schlafräumen für ein optimales Raumklima

• Eigene Wohnungsstation mit Wärme-/Kältemengenzähler und Wasserzähler

• Stiege 1: Energiesparhaus

• Stiege 2 & 3: Niedrigenergiehaus

Diese Wohnungen sind nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine zukunftssichere Investition in eine beliebte Wohngegend mit Potenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen gerne zur Verfügung:

• Franz Rauch – Tel.: Anbieter kontaktieren