Heller Raum mit klassischem Fischgrätparkett und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Mehrfamilienhaus mit mehreren Balkonen und gepflegter Grünanlage im Vordergrund.

Grüne Innenhofanlage mit Sitzbänken und Bäumen zwischen den Wohngebäuden.

Heller Flur mit Holzfußboden und zwei Türen, der zu weiteren Räumen führt.

Langer, heller Flur mit Holzfußboden und Blick in angrenzende Zimmer.

Geräumiger, leerer Raum mit Fischgrätparkett und einem Fenster für natürliches Licht.

Freundlicher Raum mit hellgrünen Wänden und klassischem Fischgrätparkettboden.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Sichtschutz, bietet Blick auf umliegende Gebäude.

Langer Balkon mit Fliesenboden und Blick auf Bäume und Nachbargebäude.

Luftaufnahme des grünen Innenhofs mit gepflegten Rasenflächen und Bäumen zwischen den Wohngebäuden.

Leerer Raum mit rohem Betonboden und weißen Wänden, der Renovierungsbedarf zeigt.

Funktionales Badezimmer mit Eckdusche, Einzelwaschbecken und hellen Fliesen.

Separates WC mit wandhängender Toilette und modernen Fliesen an Wänden und Boden.

Helles Treppenhaus mit Terrazzostufen und Metallgeländer, das die Stockwerke verbindet.

Haupteingang eines Mehrfamilienhauses mit Doppeltür und Briefkästen.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Raumaufteilung und Maßen.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Loggia
Terrassenwohnung

PROVISIONSFREIE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL POTENZIAL!

129.900 €

79 m²4 ZimmerBalkon 5 m²GartenLoggia 2 m²

Preis / m²1.597,2 €

Etage2

Baujahr1968

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Veronika Tröscher

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Dr.-Alfred-Nagel-Gasse 14, 3500 Krems an der Donau

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum unmittelbaren Naherholungsgebiet entlang des Kremsflusses aus, wo man die Natur genießen kann. Darüber hinaus profitiert man von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter Mariandl und Alex), ein Krankenhaus und die Anbindung an die Schnellstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

In der Nähe

Krems an der Donau Mehrlbrücke115 m

4, 700, 704

Krems an der Donau Steindlstraße350 m

Krems an der Donau Bahnhof906 m

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 101, 170, 446, 486, 487, 488, 489, 700, 701, 703, 704, 707, 708, 710, 715, 717, 720, 747, 806

R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis129.900 €

Kaufpreis pro m²1.597,2 €

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten370,66 €

Betriebskosten245,78 €

USt. Betriebskosten24,58 €

Monatliche Kosten Netto346,08 €

Sonstige Kosten Netto100,3 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Terrassenwohnung

Baujahr 1968, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 79,31 m²

Nutzfläche 81,33 m²

1 Balkon 4,5 m² südseitig

1 Loggia 2,02 m², Garten

4 Zimmer

Kellerfläche 7,6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Garten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

65.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.83

Beschreibung

PROVISIONSFREIE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL POTENZIAL!

Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Alfred-Nagel-Gasse 14. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1968 mit insgesamt 32 Wohnungen, welche auf 4 Häuser aufgeteilt errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im Haus 1 im 2. Obergeschoss und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Ein Lift ist nicht vorhanden. gDie Wohnung ist somit nicht barrierefrei. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer inkl. Loggia/Balkon (Südseite)
// Küche
// 1 Zimmer
// 2 Kabinett (12,03 m²)
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette
// Abstellraum

Allgemeine Teile
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrrad- und Kinderabstellraum sowie einem begrünten Innenhof mit Sitzmöglichkeiten.

Heizung/Warmwasser
In der Wohnung befindet sich keine Heizung!
Das Warmwasser im Badezimmer wird mittels Elektroboiler beheizt.

Keller
Die Wohnung verfügt über ein geräumigen Kellerabteil (ca. 7,60 m²).

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <650m
Klinik <975m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <450m
Universität <475m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <725m
Post <925m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <1.700m
Bahnhof <950m
Flughafen <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Datenschutzhinweise für Käufer und Kaufinteressenten EWVK Version Okt 2023.pdf Dokument 1 Dokument 2 Dokument 3 Dokument 4

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