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Modern eingerichteter Wohnbereich mit Holzboden, bequemer Couch und viel Tageslicht durch große Fenster.
Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, großen Fenstern und Zugang zu einem französischen Balkon im Dachgeschoss.
Unfertiges Badezimmer im Dachgeschoss mit Fliesenboden und Dachfenster, bereit für die Installation der Sanitärobjekte.
Helles Badezimmer im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne und Dachfenster, bietet Blick auf Palmen.
Modernes Mehrfamilienhaus mit weißer Fassade, Balkonen und Rampe für barrierefreien Zugang zum Eingangsbereich.
Gemütliches Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenstern und moderner Einrichtung, sehr hell.
Große Dachterrasse mit Holzboden und Metallgeländer, bietet weite Aussicht über die umliegende Stadtlandschaft.
Möblierte Dachterrasse mit bequemen Loungemöbeln, Pflanzen und Blick auf die Stadt bei Sonnenuntergang.
Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und grauen Fliesen an Wänden und Boden.
Kleiner Balkon im Dachgeschoss mit Holzboden und Rollladen, zugänglich durch eine große Glastür.
Modernes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzbett, Dachfenster und indirekter Beleuchtung für gemütliche Atmosphäre.
Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und mehreren Dachfenstern, bietet viel Tageslicht.
Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, Holzboden und großem Spiegel, ideal als Ankleidezimmer.
Moderner Flur mit Aufzug und Zugang zu den Wohnungen, ausgestattet mit grauen Fliesen.
Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und großen Dachfenstern, bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Kleiner Balkon im Dachgeschoss mit Holzboden und Rollladen, zugänglich durch eine große Glastür.
Balkon im Dachgeschoss mit Holzboden und Metallgeländer, bietet weite Aussicht über die Umgebung.
Modernes Mehrfamilienhaus mit weißer Fassade, Balkonen und Dachgauben an einem sonnigen Tag.
Treppenhaus mit modernem Metallgeländer und Fliesenboden, führt zu den oberen Etagen des Gebäudes.
Grundriss der Wohnung TOP15 mit 76,32m², zeigt Wohnküche, Bad, WC und eine großzügige Terrasse.
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  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung

Premium-Neubau: 2–3-Zimmer-Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse

449.000 €
 
76 m²3 ZimmerTerrasse 9 m²
Preis / m²5.883,12 €
Etage2
Baujahr2023
AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KGHerr Adrian Dobric
1220 Wien
Diese Wohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken liegen praktisch vor der Tür. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, sodass Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichen. Ideal für Familien und Pendler!

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²5.883,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 16.164,00 € inkl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 76,32 m²
Gesamtfläche 82,32 m²
1 Terrasse 9 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Laderampe, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
25.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.63
A+

Beschreibung

NEUBAU • U2-NÄHE • HOHER WOHNKOMFORT – IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER

Nur wenige Gehminuten von der U2 Aspernstraße entsteht ein modernes Wohnprojekt mit optimaler Anbindung. Klinikum und Campus Donaustadt in unmittelbarer Nähe sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit – und ein komfortables Umfeld für Eigennutzer.

MODERNES WOHNEN MIT FREIFLÄCHEN

Insgesamt 16 Neubauwohnungen wurden hochwertig ausgeführt und mit Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Wohnqualität bei kompakter Fläche.
Das Haus (Fertigstellung 2024/25) überzeugt durch klare Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Materialien.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN1. OG

TOP 6 – 47,50 m² | 2 Zimmer | Balkon 7,57 m² | € 299.000

2. DG

TOP 15 – 76,32 m² | 3 Zimmer | Terrasse 9 m² | € 449.000
TOP 16 – ca. 85 m² | 3 Zimmer | Terrasse 11 m² | € 499.000

(Alle weiteren Einheiten sind vergeben.)

 OPTIONALE TIEFGARAGENPLÄTZE

  • Stellplatz Nr. 1: € 30.000

  • Stellplatz Nr. 7: € 30.000

 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

  • Fußbodenheizung mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe

  • Edles Eichenparkett

  • Vorbereitung für Klimaanlage

  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz

Perfekt für alle, die eine moderne Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen – oder in eine stark nachgefragte Wohnlage investieren möchten.

Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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