Leeres, lichtdurchflutetes Zimmer mit Holzboden und großen Fenstern zum Balkon.

Modernes Mehrfamilienhaus mit weißer Fassade, Balkonen und einem Fahrradabstellplatz im Freien.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, ebenerdiger Dusche und wandhängendem WC.

Heller Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die umliegenden Gebäude unter strahlendem Sonnenschein.

Gemütlicher, möblierter Balkon mit Sitzgelegenheiten, Pflanzen und vertikalem Garten unter der Sonne.

Heller Balkon mit Fliesenboden und Zugang durch große Schiebetüren, umgeben von Bäumen.

Leerer Wohnbereich mit hellem Holzboden und sonnendurchfluteten Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Modern eingerichtetes Schlafzimmer mit Holzboden, großem Bett und Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Helles, leeres Schlafzimmer mit Holzboden und einem großen Fenster, das viel Sonnenlicht bietet.

Modernes Wohngebäude mit weißer Fassade, Balkonen und Dachgauben unter blauem Himmel.

Ansicht des modernen Gebäudes mit Zufahrt, Fahrradabstellplatz und Tiefgarageneinfahrt.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden und einer Glastür, die Tageslicht hereinlässt.

Moderner Flur mit Aufzug und Zugang zu den Wohneinheiten, ausgestattet mit Fliesenboden.

Treppenhaus mit modernem Geländer und Fliesenboden, das die verschiedenen Etagen verbindet.

Grundriss der Wohnung TOP6 mit Wohnküche, Zimmer, Bad und Balkon.

Balkon
Parkplatz

Premium-Neubau: 2–3-Zimmer-Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse

299.000 €

48 m²2 ZimmerBalkon 7 m²

Preis / m²6.294,74 €

Etage-

Baujahr2023

AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KGHerr Adrian Dobric

1220 Wien

Diese attraktive Wohnung im 22. Bezirk von Wien überzeugt durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten für die Kleinsten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral!

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €

Kaufpreis pro m²6.294,74 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 10.764,00 € inkl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 47,5 m²

Gesamtfläche 54,75 m²

1 Balkon 7,25 m²

Freiflächen 7 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

25.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.63

A+

Beschreibung

NEUBAU • U2-NÄHE • HOHER WOHNKOMFORT – IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER

Nur wenige Gehminuten von der U2 Aspernstraße entsteht ein modernes Wohnprojekt mit optimaler Anbindung. Klinikum und Campus Donaustadt in unmittelbarer Nähe sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit – und ein komfortables Umfeld für Eigennutzer.

MODERNES WOHNEN MIT FREIFLÄCHEN

Insgesamt 16 Neubauwohnungen wurden hochwertig ausgeführt und mit Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Wohnqualität bei kompakter Fläche.
Das Haus (Fertigstellung 2024/25) überzeugt durch klare Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Materialien.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN1. OG

TOP 6 – 47,50 m² | 2 Zimmer | Balkon 7,57 m² | € 299.000

2. DG

(Alle weiteren Einheiten sind vergeben.)

OPTIONALE TIEFGARAGENPLÄTZE

Stellplatz Nr. 1: € 30.000
Stellplatz Nr. 7: € 30.000

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

Fußbodenheizung mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Edles Eichenparkett
Vorbereitung für Klimaanlage
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz

Perfekt für alle, die eine moderne Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen – oder in eine stark nachgefragte Wohnlage investieren möchten.

Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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