INVENTARHALLE - gesamtes Loft-Gebäude beim Hauptbahnhof
24 €/m²
3352 m²
OPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl
Elisabeth-Sundt-Platz 1, 1100 Wien, Favoriten
In zentrumsnaher Lage, am Stadtentwicklungsgebiet "Neues Landgut" entstehen auf der ca. 9 Hektar umfassenden Fläche derzeit zwischen Landgutgasse, Laxenburger Straße und der ÖBB-Trassenführung ca. 1.500 Wohnungen sowie vielfältige Büro- und Gewerbeflächen und ein Bildungscampus. Die Inventarhalle bildet das Eingangsportal zum Stadtentwicklungsgebiet Neues Landgut. In unmittelbarer Nähe kann die Infrastruktur der Favoritenstraße und dem Columbus Center in Anspruch genommen werden. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in fußläufig erreichbar.
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof / Kagran
Straßenbahn: 1, 81, O
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof / Kagran
Straßenbahn: 1, 81, O
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1, 11, 18, O
14A, 120, 200, 210
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U1
1, 18, O
13A, 69A, 80, 120, 200, 209, 210, 227, 309, 6011, 7940, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Wien Reumannplatz997 m
U1
6, 11
7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B, 227
Wien Matzleinsdorfer Platz1 km
1, 6, 18, 62, BB
14A, 096, 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S80
CJX, R, REX
Laufende Kosten
Preis pro m²24 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 2028
Nutzfläche 3.352 m²
Teilbar ab 1.005 m²
Ausstattung
• Blend- bzw. Sonnenschutz
• Hochwertige Teppichfliesen
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Fußbodenheizung (Kühlen und Heizen) in Kombination mit Fan Coils
• Öffenbare Fenster
• Geothermie (Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden)
• Raumhöhe Büro/Gang: 3,00 m – 3,50 m
- IT-Verkabelung (Verkabelung bis zum Bodentank)
• Hochwertige Teppichfliesen
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Fußbodenheizung (Kühlen und Heizen) in Kombination mit Fan Coils
• Öffenbare Fenster
• Geothermie (Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden)
• Raumhöhe Büro/Gang: 3,00 m – 3,50 m
- IT-Verkabelung (Verkabelung bis zum Bodentank)
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
31.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.43
A++
Beschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1860 durch die ÖBB als ehemalige Werkstätte zur Lokomotiv- und Waggonfertigung errichtet. Der gesamte Gebäude wird nun generalsaniert und einer neuen Nutzung als State-of-the-Art Bürostandort zugeführt. Im Zuge der Planung wurde insbesondere auf den behutsamen Umgang mit der Gebäudesubstanz Bedacht genommen. Zudem soll dadurch der identitätsstiftende Charakter mit dem Verweis auf die Geschichte der Liegenschaft erhalten bleiben. Das Gebäude wird auf diese Weise einem komplett neuen Lebenszyklus zugeführt. Zur Vermietung stehen drei Büros, die jeweils ein komplettes Geschoss umfassen. Diese können einzeln oder in beliebiger Kombination angemietet werden, da alle drei Einheiten über ein gemeinsames Stiegenhaus separat zugänglich sind.
verfügbare Büroflächen:
EG - ca. 1.092 m² zzgl. Garten und befestigte Terrassen
1.OG - ca. 1.256 m²
DG - ca. 1.005 m² zzgl. 148 m² Terrasse
gesamtes Gebäude: ca. 3.352 m²
Miete Büro: EUR 24,00-26,30/m²
Miete Terrasse: in Miete Büro inkludiert
BK Büro: EUR 3,49/m²
langfristig befristete Vermietung
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
verfügbare Büroflächen:
EG - ca. 1.092 m² zzgl. Garten und befestigte Terrassen
1.OG - ca. 1.256 m²
DG - ca. 1.005 m² zzgl. 148 m² Terrasse
gesamtes Gebäude: ca. 3.352 m²
Miete Büro: EUR 24,00-26,30/m²
Miete Terrasse: in Miete Büro inkludiert
BK Büro: EUR 3,49/m²
langfristig befristete Vermietung
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
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