Besonderes Baugrundstück am Kustersberg zu verkaufen!

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH

Architektur · Aussicht · Privatsphäre

Wer nicht nach einem gewöhnlichen Baugrundstück sucht, sondern nach einem Ort mit Charakter, Weitblick und besonderen architektonischen Möglichkeiten, findet am Kustersberg in Kennelbach eine seltene Gelegenheit. Das rund 997 m² große Grundstück befindet sich in erhöhter, sonniger Südwestlage und umfasst ca. 600 m² Bauland sowie ca. 397 m² Freifläche. Die besondere Position am Hang eröffnet einen weitläufigen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt und schafft zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Direkt vor dem Grundstück besteht keine Bebauungsmöglichkeit, wodurch die Aussicht und die besondere Wohnqualität langfristig begünstigt werden.

Der Höhenunterschied von rund 30 Metern macht das Grundstück vor allem aus architektonischer Sicht spannend. Unterschiedliche Wohnebenen, die sich harmonisch an das Gelände anpassen, großzügige Terrassenflächen sowie weitläufige Verglasungen mit Ausrichtung zur Aussicht lassen sich hier besonders wirkungsvoll realisieren. Mit einer möglichen Bauhöhe von bis zu 18 Metern ergeben sich außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geologischer Bericht liegt bereits vor. Laut diesem ist an der Bergseite keine Hangsicherung erforderlich. Zusätzlich ist ein genehmigungsnaher Architekturentwurf von Peter Winder aus dem Jahr 2011 vorhanden und bietet eine interessante Grundlage für die weitere Planung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen. Wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter https://kmenta-immo.at/immobilien/ sowie unter https://perfektimmo.at/immobilien/

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap