Beschreibung

Schöne, bequeme Lage in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums mit öffentlichem Zugang zur kleinen Ybbs.

Das Althaus weist eine Wohn-Nutzfläche von ca. 200 m² auf, ist teilunterkellert und besteht weiters aus dem Erdgeschoss mit einer Wohneinheit, dem Obergeschoss sowie einem zum Großteil ausgebauten Dachgeschoss (mit jeweils ehemaligen Gästezimmern) und ist an das Nachbarhaus angebaut.

Das ursprüngliche Baujahr der Liegenschaft liegt etwa um 1750, wurde in Massivbauweise errichtet (gemischtes Mauerwerk aus Steinen und Ziegeln) und weist derzeit einen mittleren Gesamtzustand auf. Für den gewohnten Komfort sind diverse Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten erforderlich.

Anschlüsse, Beheizung, Ausstattung:
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.
Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung der Gemeinde. Der Wasseranschluss befindet sich zurzeit im Nebenhaus und ist daher separat zu machen.
Laut der von der Gemeinde zur Verfügung gestellten Pläne befindet sich das Anwesen in der roten Zone.
Bisher wurde das Althaus über die Zentralheizung des Nachbarhauses mitversorgt, was die Installation einer eigenen Heizung nötig macht.
Gasleitung liegt in der Straße.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen, welcher nach Instandsetzung des Kamins und Überprüfung durch den Rauchfangkehrer wieder genutzt werden kann.
Die Fenster wurden vor etwa 20 Jahren gegen Doppelglasfenster, teilweise Kunststoff- und Holz, getauscht.

Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Geringe Planabweichungen sind möglich. Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.