Moderne Wohnanlage mit mehreren Etagen, Balkonen und überdachten Parkplätzen.

Grundrissplan einer Wohnung mit Balkon, zwei Bädern und offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich.

Heller Flur mit hellen Fliesen und mehreren Türen zu den angrenzenden Räumen.

Helles Zimmer mit Holzboden, großen Fenstern und Zugang zu einem Balkon, durchflutet von Sonnenlicht.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Holzboden und offener Balkontür, die einen Blick auf die Umgebung freigibt.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Glasgeländer, bietet einen Blick auf die Stadt.

Langer Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die umliegende grüne Hügellandschaft.

Moderne Einbauküche mit hellgrauen Fronten, Marmor-Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur Einrichtung.

Leeres Zimmer mit hellem Holzboden, weißen Wänden und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Kleiner, leerer Raum mit weißen Fliesen und hellen Wänden, ideal als Abstellraum nutzbar.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster, komplett gefliest.

Überdachter Parkplatz mit Betonpfeilern und gepflastertem Boden, angrenzend an eine Grünfläche.

Geräumiger Kellerabteil mit Betonboden und Metallabtrennungen für zusätzlichen Stauraum.

Langer Kellergang mit vielen einzelnen Abteilen, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Seitenansicht eines modernen Wohngebäudes mit Balkonen und großen Fenstern.

Eckansicht eines modernen Mehrfamilienhauses mit Balkonen und Flachdach.

Helles Treppenhaus mit Tageslichteinfall durch ein Gitterfenster, führt zu den oberen Etagen.

Moderner Aufzug mit blauen Wänden und Spiegel, bietet bequemen Zugang zu allen Etagen.

Überdachte Parkplätze unter einem Carport, bietet Schutz für Fahrzeuge.

Balkon
Parkplatz

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil

220.000 €

52 m²2 ZimmerBalkon 13 m²

Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein

Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz

Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, einem der dynamischsten Wohnstandorte in Graz.
In Gehweite erreichbar:
• FH Joanneum
• UKH Graz
• Straßenbahn & Bus
• Supermärkte & Nahversorger
- Parks & Freizeitmöglichkeiten

In der Nähe

Graz Algersdorfer Straße146 m

65, 65A

Graz Schloßbergbahn2,4 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Graz Schloßbergplatz/Murinsel2,5 km

3, 5

SBL

Einmalige Kosten

Kaufpreis220.000 €

Kaufpreis pro m²4.261,91 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen18.570,38 €

Preisinformation: exkl. gesetzl. MWSt.

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten251,75 €

Betriebskosten134,32 €

USt. Betriebskosten13,43 €

Monatliche Kosten Netto229,53 €

USt. Monatliche Kosten22,22 €

Sonstige Kosten Netto51,28 €

Heizkosten43,93 €

USt. Heizkosten8,79 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2026

Wohnhaus

Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 51,62 m²

Gesamtfläche 51,62 m², Grundstücksfläche 1.088 m², 24 Wohneinheiten

1 Balkon 13,03 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 9,57 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Barrierefrei, Personenaufzug

• großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
• moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
• ruhige und dennoch urbane Lage
• Wohnung ab 01/2026 verfügbar
- niedrige Betriebs- und Heizkosten

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

35.93 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.711

Beschreibung

Traumhafte, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und super geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.
Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.

Die Wohnung war vermietet und ist ab sofort bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.
Ausstattung

hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
Fußbodenheizung (Fernwärme)
vollausgestattete, moderne Küche
großzügige Fensterflächen
Lift (barrierefrei)
großes Kellerabteil (knapp 10,00 m²)
überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
fixer KFZ-Abstellplatz AP 12
sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
äußerst günstige Betriebskosten

Raumaufteilung

Vorraum
Abstellraum/Speis
Badezimmer mit Wanne
extra WC mit Handwaschbecken
Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
Balkon (13,03 m²)

Flächen

Wohnfläche: 51,82 m²
Balkon: 13,03 m²
Kellerabteil: 9,57 m²
KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 12

Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:
Wohnung Top 10 (Vorschreibung ab 10/2025):
• Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser:€ 200,47 / Monat
• Reparaturfond: € 51,28 /Monat
BK-KFZ-Abstellplatz AP 12:
• ca. € 12,00 / Monat
Besonderheiten

großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
ruhige und dennoch urbane Lage
Wohnung ab 01/2026 verfügbar

Kaufumfang

Wohnung Top 10
Balkon
Kellerabteil Nr. 10
Parkplatz AP 12
inkl. Anteil an Allgemeinflächen

Kaufpreise:
Für Private:

Wohnung Top 10 + Kellerabteil: € 251.000,-- inkl. USt.
Parkplatz AP 12 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 271.000,-- inkl. USt.

Für Anleger:

Wohnung Top 10 + Kellerabteil: € 220.000,-- zzgl. 20% USt.
Parkplatz AP 12 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 238.000,-- zzgl. USt.

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