6364 Brixen im Thale
Brixen im Thale liegt 12 km westlich von Kitzbühel sowie 20 km östlich von Wörgl und erfährt durch die Talausrichtung überdurchschnittlich viel Sonne. Das Dorfzentrum liegt auf 794 Meter über der Adria. Im Sommer stehen mehrere Seen, Tennisplätze, Fahrradstrecken sowie etliche andere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der nächste Golfplatz liegt in Westendorf und ist in gut 5 Fahrminuten zu erreichen. Im Winter steht das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental mit 90 Lifte/ Bahnen und 288 Pistenkilometer unmittelbar vor der Haustüre. Brixen hat einen Bahnhof an der Salzburg-Tiroler-Bahn. Mehrere Restaurants, Bars, Kaffees sowie Lebensmittelgeschäfte stehen der 2.636 Einwohner Gemeinde zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis380.000 €
Kaufpreis pro m²4.318,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Maisonette
Baujahr 2002, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 88 m²
Gesamtfläche 226,15 m², Nutzfläche 88 m²
4 Zimmer
Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
51 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.84
A
Beschreibung
-- Exklusiv bei Anibas Immobilien --
-- Keine Betreiberverpflichtung --
Diese zwei Maisonette Appartements befinden sich in zentraler Lage in Brixen im Thale in einem Mehrfamilienhaus mit gerade einmal 7 Wohneinheiten, welches 2002 in Massivbauweise errichtet wurde. Beide Einheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss des Gebäudes.
Ursprünglich wurden die beiden Maisonette-Appartements als Verkaufsfläche genutzt, bieten jedoch nun die Möglichkeit, kurzfristig an Touristen vermietet zu werden. Als Grundlage dafür dient der rechtskräftiger Baubescheid aus dem Jahr 2024 von der Gemeinde Brixen.
Die Appartements befinden sich gerade im Umbau und werden Ende 2026 fertiggestellt.
Im Erdgeschoss und Untergeschoss steht für zusätzlichen Komfort eine Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird, zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage und ist somit ideal als Kapitalanlage oder als Vorsorgewohnung geeignet. Die Appartements wurden bereits von lokalen Professionisten eingewertet, wodurch man mit einer Netto-Umsatzrendite von 7,4% rechnen kann.
Drei parifizierte Stellplätze gehören zu den beiden Einheiten, wobei bereits bei einem Stellplatz eine E-Ladestation vorhanden ist.
Top 1:
Nutzfläche: 128m2
Südausrichtung
Kaufpreis: Verkauft
2 Stellplätze: Verkauft
Top 2:
Nutzfläche: 88m2
Südausrichtung
Kaufpreis: €380.000,- Netto
1 Stellplatz €10.000,-
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
-- Keine Betreiberverpflichtung --
Diese zwei Maisonette Appartements befinden sich in zentraler Lage in Brixen im Thale in einem Mehrfamilienhaus mit gerade einmal 7 Wohneinheiten, welches 2002 in Massivbauweise errichtet wurde. Beide Einheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss des Gebäudes.
Ursprünglich wurden die beiden Maisonette-Appartements als Verkaufsfläche genutzt, bieten jedoch nun die Möglichkeit, kurzfristig an Touristen vermietet zu werden. Als Grundlage dafür dient der rechtskräftiger Baubescheid aus dem Jahr 2024 von der Gemeinde Brixen.
Die Appartements befinden sich gerade im Umbau und werden Ende 2026 fertiggestellt.
Im Erdgeschoss und Untergeschoss steht für zusätzlichen Komfort eine Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird, zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage und ist somit ideal als Kapitalanlage oder als Vorsorgewohnung geeignet. Die Appartements wurden bereits von lokalen Professionisten eingewertet, wodurch man mit einer Netto-Umsatzrendite von 7,4% rechnen kann.
Drei parifizierte Stellplätze gehören zu den beiden Einheiten, wobei bereits bei einem Stellplatz eine E-Ladestation vorhanden ist.
Top 1:
Nutzfläche: 128m2
Südausrichtung
Kaufpreis: Verkauft
2 Stellplätze: Verkauft
Top 2:
Nutzfläche: 88m2
Südausrichtung
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1 Stellplatz €10.000,-
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GewerblichAnibas ImmobilienHerr Sandro Anibas
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