Helles, leeres Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Zugang zum Garten, bereit für individuelle Gestaltung.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken und Holz-Arbeitsplatte, vom Flur aus sichtbar.

Heller Flur mit klassischem Fischgrätparkett, der zu weiteren Räumen der Wohnung führt.

Kompakte, moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, Holz-Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Funktionale Küche mit weißen Schränken und Holz-Arbeitsplatte, die einen Blick in den angrenzenden Flur bietet.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, beigefarbenen Fliesen und einem eleganten Waschtisch.

Helles, modernes Badezimmer mit Glasdusche, schwebendem Waschtisch und beigefarbenen Wandfliesen.

Leerer Raum mit hellem Fischgrätparkett und weißen Wänden, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Kleines Gäste-WC mit Wand-WC, Heizkörper und beigefarbenen Fliesen, funktional und sauber.

Historische Wendeltreppe mit weiß gestrichenen Ziegelwänden, die in den Kellerbereich führt.

Geräumiger Kellerraum mit weiß gestrichenen Ziegelwänden und Gewölbedecke, ideal als Lagerfläche.

Großer, leerer Kellerraum mit weiß getünchten Ziegelwänden und Gewölbedecke, bietet viel Stauraum.

Langer Kellergang mit weiß gestrichenen Ziegelwänden und sichtbaren Rohren, führt zu weiteren Räumen.

Steile Kellertreppe mit weiß gestrichenen Ziegelwänden, die in die Tiefe des Gebäudes führt.

Große Holzterrasse am Gebäude mit Zugang zum Innenbereich, umgeben von einer Ziegelmauer.

Blick auf die Gebäudefassade und eine Holzterrasse, umgeben von Bäumen und Sträuchern.

Unmöblierter Gartenbereich mit Rasenfläche und einer Holzterrasse, bereit für die Gestaltung.

Weitläufiger Gartenbereich mit Holzterrasse und Blick auf die umliegenden Gebäude und Bäume.

Gartenbereich mit Bäumen und Sträuchern, angrenzend an die Gebäudefassade mit Holzterrasse.

Detailansicht eines schwarzen schmiedeeisernen Zauns vor der historischen Gebäudefassade.

Grundriss des Erdgeschosses mit Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse und Gartenbereich.

Grundriss des Kellergeschosses mit Lagerflächen und Treppenhaus, detailliert dargestellt.

Garten

ERSTBEZUG! Künstlerwohnung mit malerischen Garten in Top-Lage von 1070! RARITÄT!

379.000 €

74 m²1 ZimmerGarten

Preis / m²5.127,86 €

EtageErdgeschoss

Baujahr-

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1070 Wien

Die Immobilie befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk, einem zentralen und lebendigen Stadtteil mit urban-kreativer Atmosphäre. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Gleichzeitig bietet die Lage mit Galerien, Ateliers und kulturellen Einrichtungen ein inspirierendes Umfeld – ideal für kreative Nutzungskonzepte wie Atelier oder Studio.

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 €

Kaufpreis pro m²5.127,86 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung umfassend saniert, Erdgeschoss

Nutzfläche 73,91 m²

Gartenfläche 84,95 m², Lagerfläche 28,58 m²

Garten

1 Zimmer

Kellerfläche 38,52 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Garten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

156 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.35

Beschreibung

Sanierter Erstbezug mit direktem Kellerzugang und vielseitigem Nutzungspotenzial!

Diese neu sanierte 1-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Atelier, Studio oder kreative Arbeitsfläche mit zusätzlichem Außenbereich. Der rund 20 m² große Hauptraum bietet eine offene, flexibel nutzbare Fläche und ermöglicht unterschiedlichste Arbeits- und Nutzungskonzepte. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie zum ca. 85 m² großen Garten schafft nicht nur natürliche Belichtung, sondern auch wertvollen Freiraum für kreative Pausen, Arbeiten im Außenbereich oder Präsentationsmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Erstbezugszustand.

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der direkt begehbare Kellerbereich mit Ziegelwänden. Hier stehen zwei Abstellräume sowie ein ca. 29 m² großes Lager zur Verfügung, das sich ideal als Ateliererweiterung, Werkraum, Lagerfläche oder für produktionsnahe Tätigkeiten eignet. Die großzügige Kellerfläche bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten und erweitert das Nutzungspotenzial der Einheit erheblich.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Vorraum
WC
Küche (6,80m²)
Hauptraum (20m²)
Badezimmer (3,22m²)
Terrasse
Gartenfläche (84,95m²)

Souterrain

Abstellraum 1 (4,88m2)
Abstellraum 2 (2,26m²)
Lagerraum (28,58m²)

Die Lage im 7. Bezirk bietet ein urbanes, kreatives Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Der Bezirk ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene und stellt damit einen idealen Standort für kreative Konzepte dar.

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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