Vorderansicht des Gebäudes mit blauer Fassade, externem Aufzug und umgebender Natur.

Seitenansicht des Gebäudes mit externem Aufzug, Carport und Eingangsbereich.

Gebäudefassade mit barrierefreier Rampe zum Eingang, blauer Außenwand und Fenstern.

Blau gestrichenes Gebäude mit weißen Fenstern, Balkon und Solaranlage auf dem Dach an einem sonnigen Tag.

Gebäudeansicht von einem Feld aus mit Solaranlage auf dem Dach und weitem Grünblick.

Seitenansicht des Gebäudes mit Solaranlage und weitem Blick auf die umliegende Natur.

Seitenansicht des Gebäudes mit Balkon, gepflastertem Bereich und Grünflächen.

Großer, offener Gemeinschaftsbereich mit Empfangstheke und farbiger Gestaltung.

Weitläufiger Gemeinschaftsbereich mit farbigen Wänden und Säulen, ideal für soziale Aktivitäten.

Helles Zimmer mit Fenster, Heizung und Zugang zu einem barrierefreien Badezimmer.

Geräumiges Zimmer mit großen Fenstern und Blick ins Grüne, angrenzend an ein Bad.

Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Haltegriffen und beheiztem Handtuchhalter.

Große überdachte Terrasse mit Fliesenboden, Balustrade und externem Aufzug.

Heller Wohnbereich mit Laminatboden, großen Fenstern und integrierter Küchenzeile.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden, Balustrade und weitem Blick ins Grüne.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Laminatboden, Balkonzugang und kleiner Küchenzeile.

Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, ebenerdiger Dusche und beheiztem Handtuchhalter.

Parkplatz
Teilmöbliert

Lukratives Investmentobjekt mit attraktiver Rendite

650.000 €

665 m²

Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH - Wohntraumcenter Rosental a.d.K.Herr Andreas Glettler

8543 Sankt Martin im Sulmtal

Zwischen Groß St. Florian und Gleinstätten und zugehörend zur Gemeinde St. Martin im Sulmtal befindet sich die Liegenschaft in absolut ruhiger Dorflage.

Der neue "Bahnhof Weststeiermark" ist nur wenige Autominuten entfernt, von dort aus ist die Grazer Innenstadt in nur 18 Minuten erreichbar!

Einmalige Kosten

Kaufpreis650.000 €

Kaufpreis pro m²977,44 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision23.400 €

Provision Netto19.500 €

USt. Provision3.900 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Sonstige

Baujahr 2001

Wohnfläche 665 m²

Grundstücksfläche 1.787 m², Vermietbare Fläche 510 m², 10 Wohneinheiten

Kellerfläche 14,35 m²

8 Parkplätze

4 Carports, 12 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

82,20 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,55

Beschreibung

Ausgehend von einem landwirtschaftlich genutzten Altbestand wurde das vorliegende Gebäude im Jahr 2001 neu errichtet und zu einem Pflegewohnheim im Erdgeschoß sowie Wohnungen im Obergeschoß ausgebaut. Im Jahr 2021 erfolgte der Anbau eines Personenaufzuges an der Nordseite sowie der Umbau der großen Betreiberwohnung zu 3 getrennten Wohneinheiten, sodass nun im Obergeschoß 5 Wohneinheiten mit insgesamt rd. 292m² Wohnnutzfläche vorhanden sind.

Der Pflegebetrieb ist seit einiger Zeit eingestellt, derzeit sind die Flächen an einen vom Land Steiermark gestützten Verein zur Betreuung von Kindern und Jugendlichen mit besonderen Bedürfnissen vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 60.000,- netto!

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