3811 Kirchberg an der Wild
Die Würzlmühle befindet sich am Rand von Kirchberg an der Wild, eingebettet in die ruhige, naturgeprägte Landschaft des Waldviertels. Zwei Teiche, die direkt an das Grundstück angrenzen, sowie ein kleiner Bach, der am Haus vorbeifließt, prägen die besondere Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Lage. Das Zusammenspiel aus Wasser, Wald und Wiesen vermittelt ein Gefühl tiefer Gelassenheit und macht die Umgebung zu einem Ort, an dem man sofort entschleunigt.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die regionale Anbindung komfortabel. Die nächstgrößere Stadt ist Waidhofen an der Thaya, die in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar ist und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Gastronomie sowie medizinische Versorgung bietet. Die Bezirkshauptstadt Zwettl liegt etwa 20 Minuten entfernt. Krems an der Donau mit seiner historischen Altstadt, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in rund 45 bis 50 Minuten. Auch Wien ist mit einer Fahrzeit von etwa eineinhalb Stunden gut erreichbar.
Die Region rund um Kirchberg an der Wild lädt zu einem naturnahen und entschleunigten Lebensstil ein. Spaziergänge entlang des Wassers, Radwege, ruhige Waldpfade und kleine regionale Ausflugsziele sorgen für Abwechslung, ohne die für das Waldviertel typische Ruhe zu beeinträchtigen. Die Lage der Würzlmühle verbindet damit authentische Natur, ein einzigartiges Wasserumfeld und zugleich eine sehr gute Nähe zu den wichtigsten Städten der Umgebung – ein Ort, der Rückzug und Anbindung in idealer Weise vereint.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die regionale Anbindung komfortabel. Die nächstgrößere Stadt ist Waidhofen an der Thaya, die in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar ist und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Gastronomie sowie medizinische Versorgung bietet. Die Bezirkshauptstadt Zwettl liegt etwa 20 Minuten entfernt. Krems an der Donau mit seiner historischen Altstadt, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in rund 45 bis 50 Minuten. Auch Wien ist mit einer Fahrzeit von etwa eineinhalb Stunden gut erreichbar.
Die Region rund um Kirchberg an der Wild lädt zu einem naturnahen und entschleunigten Lebensstil ein. Spaziergänge entlang des Wassers, Radwege, ruhige Waldpfade und kleine regionale Ausflugsziele sorgen für Abwechslung, ohne die für das Waldviertel typische Ruhe zu beeinträchtigen. Die Lage der Würzlmühle verbindet damit authentische Natur, ein einzigartiges Wasserumfeld und zugleich eine sehr gute Nähe zu den wichtigsten Städten der Umgebung – ein Ort, der Rückzug und Anbindung in idealer Weise vereint.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.490.000 €
Kaufpreis pro m²5.209,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2019, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019
Wohnfläche 286 m²
Gesamtfläche 408 m², Grundstücksfläche 7.918 m²
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Abstellraum
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Seeblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna, Wellnessbereich
Heizung
Ofenheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
166 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.41
D
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet: die liebevoll revitalisierte Würzlmühle in Kirchberg an der Wild. Das ehemalige Mühlengebäude wurde 2019 mit großem architektonischem Feingefühl saniert und erhielt dafür den Niederösterreichischen Holzbaupreis 2019, eine Auszeichnung, die die besondere Qualität und Wertschätzung dieser Sanierung unterstreicht.
Auf rund 408 m² Gesamtfläche und etwa 286 m² Wohnfläche vereint das Gebäude ursprünglichen Charme mit zeitgemäßer Wohnlichkeit. Alte Holzbalken, traditionelle Konstruktionen und originale Elemente der Mühle wurden erhalten und harmonisch in das neue Raumkonzept integriert. Entstanden ist ein warmes, atmosphärisches Zuhause, das sich durch seine Echtheit auszeichnet.
Herzstück ist der große ehemalige Mühlenraum, heute ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem das Zusammenspiel aus Holz, Naturlicht und historischem Bestand eine ganz besondere Stimmung erzeugt. Die insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie vier Bäder, bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine energieeffiziente Kombination aus offenem Kamin und Erd/Luft-Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Doppelgarage sowie Abstellflächen bieten zusätzlichen praktischen Nutzen.
Der weitläufige Garten auf dem knapp 8000 m² großen Grundstück wird von zwei kleinen Bächen durchzogen, die malerisch über das Areal mäandrieren und die besondere Naturnähe dieses Anwesens unterstreichen. Die Terrasse auf der ehemaligen Laderampe sowie der Blick auf Grünflächen und Wasser machen die Mühle zu einem Ort, der Ruhe vermittelt und zum Abschalten einlädt. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Auf rund 408 m² Gesamtfläche und etwa 286 m² Wohnfläche vereint das Gebäude ursprünglichen Charme mit zeitgemäßer Wohnlichkeit. Alte Holzbalken, traditionelle Konstruktionen und originale Elemente der Mühle wurden erhalten und harmonisch in das neue Raumkonzept integriert. Entstanden ist ein warmes, atmosphärisches Zuhause, das sich durch seine Echtheit auszeichnet.
Herzstück ist der große ehemalige Mühlenraum, heute ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem das Zusammenspiel aus Holz, Naturlicht und historischem Bestand eine ganz besondere Stimmung erzeugt. Die insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie vier Bäder, bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine energieeffiziente Kombination aus offenem Kamin und Erd/Luft-Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Doppelgarage sowie Abstellflächen bieten zusätzlichen praktischen Nutzen.
Der weitläufige Garten auf dem knapp 8000 m² großen Grundstück wird von zwei kleinen Bächen durchzogen, die malerisch über das Areal mäandrieren und die besondere Naturnähe dieses Anwesens unterstreichen. Die Terrasse auf der ehemaligen Laderampe sowie der Blick auf Grünflächen und Wasser machen die Mühle zu einem Ort, der Ruhe vermittelt und zum Abschalten einlädt. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC