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Altes Gebäude mit gelber Fassade, rotem Ziegeldach und grünen Fensterläden an einer Straße mit Geschäften.
Alter Eingangsbereich mit gewölbtem Durchgang und Treppe, die in die oberen Stockwerke führt.
Geräumiges Zimmer mit antiken Möbeln, gemusterter Tapete und einem traditionellen Kachelofen.
Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, einem Sofa und einem kleinen Tisch am Fenster, das renovierungsbedürftig ist.
Kleiner Raum mit rotem Teppichboden und einem traditionellen Kachelofen, der eine Renovierung benötigt.
Leerer Raum mit Fischgrätparkett und Doppeltüren, die in einen weiteren Bereich führen, bereit zur Renovierung.
Großes Wohnzimmer mit antiken Möbeln, Fischgrätparkett und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Ehemaliger Ladenraum mit Holzregalen und einem großen Bogenfenster zur Straße, renovierungsbedürftig.
Raum mit Holzdielenboden, zwei Fenstern und Zugang zu einem Balkon, der eine Renovierung erfordert.
Alte Küche mit einfachen Schränken, Doppelwaschbecken und einem Fenster, das renovierungsbedürftig ist.
Geräumiger Raum mit rotem Teppichboden, einem Kachelofen und Doppeltüren, die in einen anderen Bereich führen.
Leerer Raum mit Fischgrätparkett und eingebauten Regalen, der auf eine Renovierung wartet.
Raum mit Fischgrätparkett, eingebauten Regalen und Doppeltüren, die in einen angrenzenden Raum führen.
Heller Raum mit Fischgrätparkett und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, renovierungsbedürftig.
Leerer Raum mit Fischgrätparkett und weit geöffneten Doppeltüren, die den Blick in den nächsten Raum freigeben.
Geräumiger Raum mit Fischgrätparkett und einem Heizkörper, der auf eine Modernisierung wartet.
Leerer Raum mit Fischgrätparkett und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt, ideal für eine Renovierung.
Großer Raum mit Fischgrätparkett und einer Wand voller eingebauter Holzregale, die viel Stauraum bieten.
Geräumiger Raum mit Fischgrätparkett, eingebauten Holzregalen und zwei Fenstern, die für Helligkeit sorgen.
Alter Eingangsbereich mit Säulen und gewölbten Durchgängen, die zu einer Treppe in die oberen Stockwerke führen.
Moderner Ladenraum mit Laminatboden, Glaswand und einem Kachelofen, der vielseitig nutzbar ist.
Heller Ladenraum mit Laminatboden und einem Heizkörper, ideal für ein kleines Geschäft oder Büro.
Ladenraum mit Laminatboden und einem dekorativen Kachelofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Geräumiger Ladenraum mit Laminatboden, gewölbter Decke und zwei Fenstern, die viel Licht hereinlassen.
Kleine Küchenzeile mit Spüle, Unterschränken und Hängeschränken, ideal für ein Büro oder eine kleine Wohnung.
Einfache Toilette mit Waschbecken und Fliesen an den Wänden, die eine Modernisierung benötigt.
Eingangsbereich eines Ladenraums mit Laminatboden und einem Kachelofen, der zum Verkaufsbereich führt.
Großer Ladenraum mit Laminatboden, Einbauschränken und einer Küchenzeile, vielseitig nutzbar.
Hinterhof mit Rasenflächen, gepflasterten Wegen und einem Brunnen, umgeben von Gebäuden.
Gepflasterter Hofbereich mit großen Holztoren und Mülltonnen, der als Zufahrt dient.
Seitenansicht eines Gebäudes mit schmaler Gasse und dekorativen Elementen an der Fassade.
Historischer Eingang mit grünen Holztüren und einem Schild, das auf Dachlawinen hinweist.

    Historisches Stadthaus mit Büro- und Geschäftsflächen im Herzen von Voitsberg

    395.000 €
     
    678 m²
    s REAL - VoitsbergHerr Markus Scholze
    8570 Voitsberg
    Dieses attraktive Renditeobjekt am Hauptplatz in der Bezirkshauptstadt Voitsberg (8570) bietet eine zentrale Lage mit hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus, sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind mit Supermärkten und Einkaufszentren optimal erreichbar. Zudem gewährleisten Bus und Bahn eine gute öffentliche Anbindung. Graz ist nur 25min mit dem Auto entfernt.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis395.000 €
    Kaufpreis pro m²582,6 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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    Plus locked

    Merkmale

    Büro
    Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Insgesamt 2 Etagen
    Nutzfläche 678 m²
    Grundstücksfläche 750 m²
    Kellerfläche 30 m²

    Heizung

    Fernwärme
    Heizwärmebedarf (HWB)
    201.7 kWh/(m²a)
    F
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2.63
    E

    Beschreibung

    Direkt am Hauptplatz von Voitsberg liegt dieses historische Stadthaus – eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für alle, die ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie vereint klassischen Charme mit vielseitiger Nutzung: Sie bietet Geschäftsflächen im Erdgeschoss, flexible Büroeinheiten im Obergeschoss und einen 330 m² großen Rohdachboden mit Ausbaureserve.

    Die Erdgeschossflächen sind auf drei Geschäftslokale verteilt, die sich perfekt für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsbetriebe eignen. Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 333 m² Bürofläche, ideal für Kanzleien, Agenturen, Praxisräume oder Co-Working-Konzepte.

    Ein besonderes Highlight ist der ca. 330 m² große historische Rohdachboden. Er bietet die Möglichkeit, individuelle Bürolofts, exklusive Wohnungen oder kreative Atelierflächen zu schaffen – ein echtes Potenzial für Wertsteigerung innerhalb des charmanten Gebäudekomplexes.

    Das Grundstück umfasst ca. 750 m², die Gesamtnutzfläche des Bestandsgebäudes beträgt ca. 678 m². Mit seiner zentralen Lage am Hauptplatz und der Kombination aus Bestandsflächen und Ausbaureserve stellt dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar.

    Nutzen Sie diese Chance, Teil des vielversprechenden Immobilienmarktes in Voitsberg zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sichern Sie sich ein historisches Stadthaus mit hervorragendem Potenzial für die Zukunft.

    Eckdaten auf einen Blick: 

    Geschäftsflächen EG:

    • Geschäft 1: NF 95m²

    • Geschäft 2: NF 84m²

    • Geschäft 3: NF 66m², + WC Außen 7m² und Keller ca. 20m²

    • Durchgang/Vorraum: 63m²

    • Heizraum: 10m²

    Büroflachen OG insgesamt 333m²

    Gesamtnutzfläche: 678m²

    + Historischer Rohdachboden ca. 330m²


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <3.000m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <10.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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