- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
PREISREDUZIERT! Zweifamilienhaus (2 Wohnungen) + Ausbauchance auf 4 Einheiten! Inkl. Garage, Garten!
299.999 €
120 m²8 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²2.499,99 €
Grundstücksfläche330 m²
Baujahr1925
Herr Lucas Götzenauer
8940 Liezen
Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet zahlreiche Vorteile: Liezen ist der wirtschaftliche und infrastrukturelle Mittelpunkt des Ennstals und punktet mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Bildungsangeboten – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch sportlich und naturverbunden lebende Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege, Badeseen und Ausflugsziele in der Umgebung zu aktiver Erholung ein. Im Winter liegen mehrere bekannte Skigebiete – wie die Planneralm, die Riesneralm oder die Tauplitz – in kurzer Fahrdistanz und bieten abwechslungsreichen Wintersport für jedes Niveau.
Auch sportlich und naturverbunden lebende Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege, Badeseen und Ausflugsziele in der Umgebung zu aktiver Erholung ein. Im Winter liegen mehrere bekannte Skigebiete – wie die Planneralm, die Riesneralm oder die Tauplitz – in kurzer Fahrdistanz und bieten abwechslungsreichen Wintersport für jedes Niveau.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.999 €
Kaufpreis pro m²2.499,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1925, Gepflegt, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung sämtliche Fenster wurden erneuert und ein Vollwärmeschutz wurde angebracht., Parkett, Fliesen
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 330 m², Gartenfläche 150 m², Dachbodenfläche 80 m²
1 Terrasse
nordseitig, Garten, Terrasse
8 Zimmer
Kellerfläche 80 m², Dachboden
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten
Parkettboden, Fliesen, Garage, Isolierung uvm.
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
140.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.90
D
Beschreibung
Die KR Real bietet Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus(+ genehmigten Dachbodenausbau) in unmittelbarer Nähe zur Altstadt mit ca.120m² an. Im Haus befinden sich derzeit zwei Wohnungen(W1:80m² und W2:40m²). Ob Sie selbst einziehen oder die Immobilie weiter vermieten möchten, beides ist problemlos möglich. Helle Räume und wärmende Parkettböden geben dem Haus einen gemütlichen Charakter.
Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Über einen bereits vorhandenen Zugang zum Dachboden könnte eine dritte oder sogar vierte Wohnung entstehen. So hätten Sie die Möglichkeit, drei oder vier separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang zu schaffen.
Im hinteren Bereich des Hauses liegt der Garten, der Ruhe und Sonne garantiert für z.B.: eine Grillparty mit Ihren Freunden und Familie.
Das Gebäude wurde energetisch aufgewertet, das heißt sämtliche Fenster wurden erneuert und ein Vollwärmeschutz wurde angebracht.
Highlights:
• Wohnung 1: ca.80m²
• Wohnung 2: ca.40m²(derzeit an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet)
• Dachboden: Möglichkeit zum Ausbauen gegeben inkl. Einreichplan
• Keller: Platz für 2 bzw. 3 Autos(+elektrisches Garagentor)
• Isolierung: Vollwärmeschutz und neuwertige Fenster
• Zentralheizung: Ja
• Kamin: Ja
• Gartengröße: ca.150m²(teilweise ebene Fläche)
Wenn dies für Sie interessant klingt, dann beantworte ich sehr gerne Ihre ersten Fragen vorab persönlich am Telefon.
Eine unverbindliche Besichtigung ist jederzeit möglich.
Lucas Götzenauer
Tel.: Anbieter kontaktieren
oder auch gerne per E-Mail: Anbieter kontaktieren
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kr-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die KI teilweise verwendet wurde.KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierung. Die Darstellung dient ausschließlich der
Veranschaulichung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Möblierung,
Dekoration und Bepflanzung sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufgegenstands,
sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Über einen bereits vorhandenen Zugang zum Dachboden könnte eine dritte oder sogar vierte Wohnung entstehen. So hätten Sie die Möglichkeit, drei oder vier separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang zu schaffen.
Im hinteren Bereich des Hauses liegt der Garten, der Ruhe und Sonne garantiert für z.B.: eine Grillparty mit Ihren Freunden und Familie.
Das Gebäude wurde energetisch aufgewertet, das heißt sämtliche Fenster wurden erneuert und ein Vollwärmeschutz wurde angebracht.
Highlights:
• Wohnung 1: ca.80m²
• Wohnung 2: ca.40m²(derzeit an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet)
• Dachboden: Möglichkeit zum Ausbauen gegeben inkl. Einreichplan
• Keller: Platz für 2 bzw. 3 Autos(+elektrisches Garagentor)
• Isolierung: Vollwärmeschutz und neuwertige Fenster
• Zentralheizung: Ja
• Kamin: Ja
• Gartengröße: ca.150m²(teilweise ebene Fläche)
Wenn dies für Sie interessant klingt, dann beantworte ich sehr gerne Ihre ersten Fragen vorab persönlich am Telefon.
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Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die KI teilweise verwendet wurde.KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierung. Die Darstellung dient ausschließlich der
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GewerblichHerr Lucas Götzenauer
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