Dieses top-moderne Seehaus besticht durch die wunderschöne weitläufige Wohnanlage mit eigenem Seezugang, die perfekte Raumaufteilung sowie die attraktive Architektur. Die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S5 und S33 ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wagram-Grafenegg liegt rund 5 Autominuten entfernt. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch an Bildungsmöglichkeiten mangelt es nicht. So befindet sich eine NMS in Wagram, eine Volklsschule in Grafenwörth, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln sowie etliche Unis und FHs in Krems, St. Pölten und Wien.
Der Campus Lakeside der SeneCura liegt direkt am Sonnenweiher und bietet neben einer Krankenpflegeschule, einem fortführenden Bachelor-Studium u.a. auch ein Restaurant direkt am See.
Im nahen Ortszentrum gibt es eine Bäckerei, Bank und Post, einen Supermarkt, Gasthäuser und Restaurants.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
365 TAGE URLAUB - MODERNES HAUS MIT EIGENEM SEEZUGANG
PROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT
CostaWINUM ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wachau und Wien nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die charmanten 36 kleinen Seehäuser mit jeweils drei Zimmern verfügen über eine hochwertige Ausstattung, eigene Terrassen und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist CostaWINUM ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
Das Seehaus erstreckt sich über ca. 68m² + ca. 18m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- 1x offener Wohn-/Essbereich
- Terrasse (ca. 18m²) mit eigenem Seezugang
- Abstellraum
- WC mit Waschbecken
Obergeschoß:
- Gang
- 2x Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschbecken
Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen:
- Ziegelbauweise
- eigener Seezugang mit Badesteg
- hochwertiger Parkettboden
- Photovoltaikanlage am Dach
- schnelles Glasfaser-Internet möglich
- vollklimatisiert für ganzjähriges Wohnen
- hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
- moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
- Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
- Verputzte Vollwärmeschutzfassade
- Vordach über Eingangstüre
- einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Video-Gegensprechanlage
Ein PKW-Abstellplatz und eine Gerätehütte sind im Kaufpreis inkludiert.
Ein Lebensraum zum Wohlfühlen:
Neben dem CostaWINUM, mit den kleineren Seehäusern im Wohnungseigentum, bietet der SONNENWEIHER größerer Wohneinheiten in Form von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken sowie ein Clubhaus, vier Spielplätze und ein Restaurant am Campus Lakeside der SeneCura.
Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage:
CostaWINUM ein Projekt der NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.
- 36 kleine Seehäuser
- Einheiten mit jeweils 3 Zimmern
- alle Häuser im Wohnungseigentum
- Terrassen mit eigenem Seezugang
- alle Häuser mit Photovoltaikanlage
- vollklimatisiert für ganzjähriges Wohnen
- 1x Gartenhütte pro Haus
- 1x Pkw-Stellplatz pro Haus
- gemeinschaftliche Grünflächen
Weitere Informationen zum Projekt CostaWINUM finden Sie unter: www.costawinum.at
Informationen über das Projekt SONNENWEIHER und dessen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit 8 verschiedenen Grundrisstypen finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at
Kosten:
- KP: EUR 343.000,-
- monatliche BK inkl. USt.: EUR 151,47
- monatliche Stellplatz BK inkl. USt.: 21,42
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 20,72
- GESAMT: EUR 193,61
- KEINE PROVISION
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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