WOHN-/GESCHÄFTSHAUS in Zentrumslage - auf 870 m² Grundstück + 1.650 m² Baugrundstück unbebaut

Gepflegtes historisches Anwesen mit 3 Wohnungen, plus Gewerbe- und Nutzfläche, mehrere Garagen, auf rd. 870 m² Grundstück + rd. 1.650 m² Baugrundstück!

Dieses gepflegte und repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Waizenkirchen bietet viele Möglichkeiten für die Zukunft. Das bebaute Grundstück umfasst eine Fläche von rd. 870 m² - zusätzlich kann auch noch das angrenzende unbebaute Grundstück mit einer Fläche von rd. 1.650 m² erworben werden.

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses steht eine Gewerbefläche von rd. 130 m², sowie eine weitere Nutzfläche von rd. 91 m² zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss gliedert sich in zwei Wohnungen mit rd. 67 m² bzw. rd. 102 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 105 m². Das Dachgeschoß umfasst eine Dachbodenfläche von rd. 131 m². Zusätzlich sind auf dem Grundstück 3 Garagen und ein rd. 40 m² großes Wirtschaftsgebäude (Holzbau) verfügbar.

Das gesamte Anwesen ist in einem guten Zustand – sofort bewohnbar und bietet aufgrund der Widmung „K-Kerngebiet“ viele Möglichkeiten und Nutzungsvarianten.

Der Energieausweis ist Bearbeitung.

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Die Angaben zu den Flächen wurden den vorliegenden Grundrissplänen entnommen und verstehen sich als Abschätzungen.

Erdgeschoß - Gewerbefläche - 129,74 m²:

• Gang - 21,11 m²
• Küche/Esszimmer - 3,63 m²
• Zimmer 01 - 37,12 m²
• Zimmer 02 - 18,02 m²
• Zimmer 03 - 26,34 m²
• Speis - 4,55 m²
• Sauna - 8,97 m²

Erdgeschoß - Nutzfläche - 90,62 m²:

• Gang - 27,91 m²
• WC - 1,13 m²
• Wirtschafts-/Heizraum - 5,45 m²
• Garage - 56,13 m²

1.Obergeschoß - Wohnung 1 - 66,65 m²:

• Wohnzimmer - 30,82 m²
• Bad/WC - 5,45 m²
• Küche - 12,96 m² 
• Zimmer - 17,42 m²

1.Obergeschoß - Wohnung 2 - 101,66 m²:

• Gang - 9,30 m²
• Küche - 8,38 m²
• Zimmer - 19,32 m²
• Wohnzimmer - 33,02 m²
• Schlafzimmer - 23,46 m²
• Bad/WC - 8,18 m²                  

2.Obergeschoß - Wohnung 3 - 105,11 m²:

• Gang - 8,20 m²
• WC - 1,25 m²
• Zimmer - 8,20 m²
• Bad - 5,07 m²
• Küche/Esszimmer - 20,21 m²
• Wohnzimmer - 34,93 m²
• Zimmer - 13,75 m²
• Schlafzimmer - 13,50 m²

Dachgeschoss (nicht ausgebaut) - Rohdachboden - 131,50 m²

Garagen - 50,88 m²

• Garage 1 - 16,96 m²
• Garage 2 - 16,96 m²
• Garage 3 - 16,96 m²

Wirtschaftsgebäude - 39,45 m²

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Details Haus und 870 m² Grundstück:

• Aktuell Bestandsfrei: 3 Wohnungen, 1 Gewerbefläche
• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Nachtspeicherofen, Warm-Wasser-Boiler
• Fenster: teilweise 3-fach Isolierglasfenster, teilweise Verbundfenster
• Dach: Tondachziegel
• Mauerwerk: Naturstein und Ziegel
• Ortswasser- und Kanalanschluss
• Stromanschluss
• SAT-Schüssel
• Bebauungsplan:  K / II / s (Kerngebiet / 2-geschossig / sonstige Bauweise)
• A+ = setzungsempfindlicher Untergrund
• Kein Denkmalschutz

Details 1.605 m² Grundstück:

• kein Bebauungsplan
• HW30 teilweise Hochwasserabflussgebiet
• A+ = setzungsempfindlicher Untergrund

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Die 3.900 Einwohner Marktgemeinde Waizenkirchen bietet eine vollständige Infrastruktur, unter Anderem mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Nahversorger, Ärzte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in Zentrumslage - unmittelbar neben dem Marktplatz.

Entfernungen:

• 13 km Grieskirchen
• 13 km Eferding
• 26 km Wels
• 38 km Linz
• 40 km Ried im Innkreis
• 55 km Passau

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Details Kaufpreis:

Das 1.650 m² Grundstückes wird nicht einzeln verkauft. Ein Verkauf erfolgt nur gemeinsam mit dem Wohn- und Geschäftshaus auf dem 870 m² Grundstück.

• 870 m² Grundstück mit Haus: € 350.000,--  zzgl. Kaufnebenkosten
• 1.650 m² Baugrundstück: € 165.000,--  zzgl. Kaufnebenkosten

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Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:

Mag. Peter Wetzler

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Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap