SELTENE GELEGENHEIT – 890 m² Grundstücksanteil in absoluter Grün- und Ruhelage in GRU

Baugrundstück in der Gemeinde Wienerwald | Bezirk Mödling | € 135.900,- VB
Sie suchen ein Grundstück in einer ruhigen, naturnahen Lage, möchten aber trotzdem die gute Erreichbarkeit von Wien und Mödling nicht missen?
Dann könnte dieses Grundstück genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf gelangt ein ca. 890 m² großer Grundstücksanteil an einer insgesamt rund 1.780 m² großen Liegenschaft inklusive Privatstraßenanteil in Grub, Gemeinde Wienerwald.
Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse mit Umkehrplatz und ist anschließend über ihre Privatstraße erreichbar. Dadurch befindet sich das Grundstück in einer besonders ruhigen und abgeschirmten Lage mit viel Grün rundherum.
Bereits konkrete Bauplanung vorhanden
Ein großer Vorteil: Für das Grundstück wurden bereits konkrete Baupläne erstellt.
Zwei Varianten liegen vor:
• ein großzügig geplanter Bungalow
• alternativ ein Einfamilienhaus mit zwei Etagen
Die entsprechenden Einreichpläne liegen vor. Eine Baubewilligung wurde bisher noch nicht erteilt.
Zusätzlich liegt bereits ein Bodengutachten mit detaillierten Angaben zu den Baumöglichkeiten vor.
Damit besteht bereits eine sehr gute Grundlage für die weitere Planung des eigenen Wohnhauses.
Grundstück & Lage
• Grundstücksanteil: ca. 890 m²
• Gesamtliegenschaft: ca. 1.780 m² inklusive Privatstraßenanteil
• absolute Grün- und Ruhelage
• Zufahrt über Sackgasse und Privatstraße
• zwei vorhandene Hausplanungen
• Bodengutachten vorhanden
• Kaufpreis: € 135.900,- VB
Aufgrund der relativ langen Zufahrt und der damit verbundenen längeren Leitungswege bis zur öffentlichen Straße ist mit erhöhten Kosten für Anschlüsse bzw. Aufschließung zu rechnen.
Die konkrete Bebauungsmöglichkeit sowie sämtliche baurechtlichen Voraussetzungen sind vom Käufer mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde abzuklären.
Grub – Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen
Der idyllische Ortsteil Grub gehört zur Gemeinde Wienerwald im Bezirk Mödling und liegt nördlich der A21.
Mit rund 606 Einwohnern bietet Grub eine ausgesprochen ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.
Die unmittelbare Umgebung ist ideal für alle, die gerne in der Natur unterwegs sind:
Wandern – Radfahren – Reiten – Natur genießen – Ruhe finden
Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch gut angebunden. Über die A21 sind die Abfahrten Sparbach und Heiligenkreuz schnell erreichbar.
Auch Wien und Mödling sind gut erreichbar.
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 44 km / rund 30 Minuten über die A21 und Heiligenkreuz.
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis: € 135.900,- VB
Nebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Vertragserrichtung/Notar: ca. 2 %
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Weitere Unterlagen
Bei ernsthaftem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne:
• vorhandene Baupläne
• Informationen zum geplanten Bungalow
• Plan für das zweigeschossige Einfamilienhaus
• Bodengutachten
• weitere Objektunterlagen und Fotos
Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch abends ab 18:30 Uhr sowie am Wochenende möglich.
Aufgrund der besonderen Lage führen wir ausschließlich persönliche Einzelbesichtigungen durch.
Ihr Ansprechpartner
Josef Sieber – Immobilienberater
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Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in absoluter Grün- und Ruhelage im Wienerwald erfüllen möchten.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.