Geschäftslokal in Welser TOP-Lage unmittelbar an der B1 – Erstbezug!!

Ihr neuer Standort für Erfolg! Ideal für Unternehmen, die Raum für Wachstum suchen.

Zur langfristigen Vermietung steht im neu und hochwertig errichteten Gewerbeobjekt „Ginzkeystraße“, eine ab Frühjahr 2026 bezugsfertige Gesamtnutzfläche von ca. 898 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf:

EG: 421 m² barrierefreie Verkaufsfläche/Schauraum mit Lager (vier Ladetore) / (Widmung Geschäftsgebiet)
OG: 477 m² Bürofläche (individuelle Gestaltungsmöglichkeit, flexibel nutzbar)

Mit durchdachter Planung sowie Aufteilung, und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wurde hier Raum geschaffen, der Effizienz und Komfort in idealer Weise sowie zentraler Lage mit optimaler Verkehrsanbindung vereint.

Die letzte noch verfügbare Einheit befindet sich derzeit noch im Edelrohbau und wird nach den Wünschen und Anforderungen des Mieters ausgebaut sowie im ausgebauten Zustand übergeben.

Öffenbare Fenster, modernste Technik sowie klimatisierte und lichtdurchflutete, helle Räume sorgen für Komfort und Lichtverhältnisse, die produktives Arbeiten fördern.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme, zudem ist das Gebäude mit einer PV-Anlage ausgestattet, wodurch die Energiekosten langfristig kalkulierbar sind.

Des Weiteren sind ausreichend KFZ-Stellplätze (bei Bedarf mit E-Anschluss) verfügbar.

Geplante Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Küche
• Sanitäreinheiten
• Hochwertige Datenverkabelung
• barrierefreier Zugang / behindertengerechter Fahrstuhl
• Öffenbare Fenster

Das im Jahr 2025 in nachhaltiger sowie hochwertiger Bauweise errichtete Objekt, besticht durch seine erstklassige und optimale Lage bei bester Verkehrsanbindung - unmittelbar an der B1 - ca. 2 km zum Knoten Wels-Ost /A 25 (all directions), an einem repräsentativen und zukunftsweisenden Standort.
Die moderne Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, eine Haltestelle des öffentlichen Personen-Nahverkehrs befindet sich unmittelbar beim Objekt, der Welser Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Bussen nach 10-15 min Fahrzeit zu erreichen.

Die Heiz- und Klimakosten sind in der Betriebskosten-Akontierung enthalten!
Je nach Ausstattung versteht sich der Mietpreis zzgl. Stromverbrauch.

Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Tel. Anbieter kontaktieren
Siegfried Mörtenhuber

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap