- Nachhaltig
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Doppelhaus
Zeitlose Doppelhaushälfte mit Pool und Carport
Der Bahnhof Klosterneuburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der S40 eine rasche Verbindung Richtung Wien und Tulln. Die U4-Station Heiligenstadt ist mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung ins Wiener Stadtzentrum.
Kindergärten, Schulen sowie Nahversorger befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Nähe zum Wienerwald sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen.
Der Ausblick auf den Bisamberg sowie zum Stift Klosterneuburg rundet das ohnehin außergewöhnliche Wienerwald-Erlebnis stimmig ab.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Haus 2
Bietet auf rund 217 m² Wohn- und Nutzfläche (inkl. Keller) ein durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen und richtet sich an Familien oder Paare mit Anspruch an Platz, Rückzugsmöglichkeiten und hochwertige Freiflächen.
Das Gebäude ist in solider Massivbauweise errichtet. Der Keller wurde in Stahlbetonbauweise ausgeführt, ab dem Erdgeschoss sämtliche Außen- und Innenwände in Ziegelmassivbauweise.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Dies inkludiert Böden (Echtholzdielenparkett und Feinsteinzeug), Malerarbeiten sowie Sanitäranlagen und Türen.
Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zur Gartenterrasse und in den ca. 150 m² großen Eigengarten. Küche, Vorraum, Abstellraum und ein separates WC ergänzen diese Ebene funktional.
Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem weiteren Zimmer, Galerie, Bad sowie der ca. 26 m² großen Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom privaten Rückzugsort bis zum erweiterten Wohnbereich im Freien.
Der Keller umfasst mehrere Abstell- und Technikräume und bietet wertvollen Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Hauswirtschaft.
Was dieses Projekt auszeichnet:
Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport, eine private Poolanlage im Garten sowie eine elegant überdachte Eingangszone mit Glasdach, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch verbindet.
Das extensiv begrünte Flachdach unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Projekts und trägt zu einem verbesserten Mikroklima sowie zur ökologischen Wertigkeit der Wohnanlage bei.
Haus 2 verbindet klare Architektur, funktionale Grundrisse und hochwertige Außenflächen zu einem zeitgemäßen Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dokumente
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