Urbanes Lebensgefühl
Entlang der Neulerchenfelder Straße findet sich eine vielfältige Mischung aus Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen, Bäckereien und Supermärkten. Das Viertel ist geprägt von einer dynamischen, kreativen Szene und einem jungen, urbanen Publikum, was die Gegend besonders lebenswert und gefragt macht.
Optimale Infrastruktur
Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Umgebung:
Supermärkte & Nahversorger
Apotheken, Ärzte & Drogerien
Schulen & Kindergärten
Fitnessstudios, Lokale & Dienstleister
Die hohe Dichte an Infrastruktur sorgt für kurze Wege und maximalen Komfort im Alltag.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Die Neulerchenfelder Straße ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
Straßenbahnlinien 2, 10, 44 in Gehdistanz
U-Bahn U6 (Josefstädter Straße) schnell erreichbar
Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt
Direkte Anbindung an Gürtel und wichtige Verkehrsachsen
Damit ist man in wenigen Minuten im Zentrum Wiens oder in anderen Bezirken.
Hohe Wohn- & Investitionsqualität
Ottakring zählt zu den Bezirken mit der höchsten Nachfrage am Wiener Wohnungsmarkt. Die Neulerchenfelder Straße profitiert besonders von der Nähe zu trendigen Grätzln wie Josefstädter Straße, Brunnenmarkt und Yppenplatz, die das Viertel stetig aufwerten.
Die Kombination aus urbanem Lifestyle, sehr guter Vermietbarkeit und laufender Aufwertung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Neulerchenfelder Straße.
Was dieses Objekt besonders macht: Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung vollständig innenhofseitig ausgerichtetund bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnqualität – ein seltenes Privileg in dieser lebendigen Stadtgegend Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer optimalen 2-Zimmer-Aufteilung ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit.
Großzügiger Vorraum
Heller Wohnbereich
Ruhiges Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer
WC
Dank der guten Proportionen lässt sich hier ein attraktives Wohnkonzept realisieren – perfekt für Singles, Paare oder als attraktives Mietobjekt.
Zustand & AusstattungDie Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause oder ein hochwertiges Anlageobjekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Besonders positiv hervorzuheben:
Mehrfachverglaste Fenster in gutem Zustand
Gasetagenheizung
Neubauqualität
Innenhofausrichtung – absolute Ruhe
Diese Kombination sorgt für eine solide Basis und ausgezeichnete Voraussetzungen für eine wertsteigernde Modernisierung.
Lage – Neulerchenfelder StraßeDie Neulerchenfelder Straße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 16. Bezirk. Sie verbindet urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur:
Supermärkte, Cafés & Restaurants in Gehweite
Straßenbahn, Bus und U-Bahn in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung in die Innenstadt
Hohe Nachfrage am Mietmarkt
Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist – und damit langfristige Wertstabilität garantiert.
Kosten & WirtschaftlichkeitBetriebskosten inkl. Rücklage: € 214,- monatlich
Kaufpreis: € 199.000,-
Ein außergewöhnlich attraktiver Einstiegspreis in dieser Lage – mit erheblichem Potenzial nach Sanierung.
Warum diese Immobilie?✔ Ruhige Innenhoflage trotz urbanem Umfeld
✔ Ideale Größe
✔ Hohe Mietnachfrage in der Umgebung
✔ Perfekt für Eigennutzer & Anleger
✔ Großes Wertsteigerungspotenzial
✔ Sehr attraktiver Kaufpreis
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage oder ein renditestarkes Investment suchen.
Mit der richtigen Sanierung entsteht hier ein echtes Wohnjuwel – oder ein hochattraktives Mietobjekt in einer der gefragtesten Gegenden Ottakrings.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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