RESERVIERT !! Traumgrundstück für Individualisten in sonnenverwöhnter Lage

Traumgrundstück für Individualisten in sonnenverwöhnter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Paradies! Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von 8.300 Quadratmetern (davon ca. 4.300 m² Baugrund) bzw. optional rd. 9.300 m² mit einer angrenzenden Grundstücksparzelle bietet Liebhabern der Natur und Individualisten eine einmalige Gelegenheit, ihren Traum von einem Eigenheim zu verwirklichen.

Baugrund und Aussicht
Von den insgesamt 4.300 Quadratmetern (bzw. mit optionaler Parzelle rd. 5.300 m²) Baugrund profitieren Sie nicht nur von einem unverbaubaren Blick auf die erhebenden Ausläufer der Koschuta, sondern auch auf die breite Drau. Hier können Sie sich in Ruhe entfalten, umgeben von unberührter Natur und einer atemberaubenden Kulisse.

Ideal für Selbstversorger
Dieses Grundstück ist ein wahres Tesim für Selbstversorger oder für Menschen, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Nutzen Sie die Weiten und die fruchtbare Erde, um Ihre eigene Oase zu schaffen – sei es durch den Anbau von Obst und Gemüse oder die Förderung nachhaltiger Projekte.

Naturerlebnis pur
Die Lage bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, eine traumhafte Immobilie zu errichten, sondern auch die perfekte Umgebung für Spaziergänge und Erkundungstouren in die umliegende Natur. Die malerischen Landschaften und die Ruhe der Region laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen.

Fazit
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Grundstück ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch ein Rückzugsort für Körper, Geist und Seele. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen dieser wunderschöne Flecken Erde bietet.

Flächen: 
8.284 m² Grundstücksfläche
1.032 m² Grundstücksfläche -> optionale Grundstücksparzelle GST 321/2

Erschließung:
unbefestigter, teilweise im öffentlich Gut befindlicher Zufahrtsweg

Widmung/ Bebauungsbestimmungen:
rd. 4.300 m² Bauland – Wohngebiet (Aufschließungsgebiet)
rd. 5.300 m² Bauland – Wohngebiet (Aufschließungsgebiet)  -> mit optionaler Parzelle !    
rd. 4.000 m² Landwirtschaftliche Fläche

Bebauungsvorschriften lt. Bebauungsplanverordnung der Gemeinde Ludmannsdorf
GFZ bei offener Bebauungsweise: max. 0,6
Die maximal zulässige Anzahl der Geschosse richtet sich nach der Beurteilung des Ortsbildes 
Mindestgrundstücksgröße: bei offene Bebauungsweise 700 m²

Kaufpreis: EUR 320.000, -  // EUR 399.000,- -> mit optionaler Grundstücksparzelle

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur schriftlicher mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.