Lager und Büro - 2025 modernisiert. Bis 12m Hallenhöhe, maximale Energie-Autarkie

Modernisiertes Lager- und Büro - Ensemble: Bis 12m Hallenhöhe, 2025 saniert - maximale Energie-Autarkie.

Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft auf einem 5.821 m² großen Grundstück in Wels, Oberösterreich bietet eine gute Kombination aus modernisierten Büroflächen und logistischen Bestwerten. Das Objekt wurde 2025 umfassend saniert und besticht durch seine beeindruckenden Hallenkapazitäten und ein zukunftsweisendes Energiekonzept, das den Standort im Idealfall weitgehend unabhängig von externen Einflüssen macht.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor und spiegelt den exzellenten energetischen Zustand nach der umfassenden Sanierung 2025 wider.

Logistik- und Lagerkapazitäten:
Die beiden Lagerhallen bieten durch ihre großzügigen Höhen optimale Voraussetzungen für moderne Lagersysteme:
• Halle 1 (1.033 m²): Beheizt, mit einer Höhe von ca. 8,00 m.
• Halle 2 (688 m²): Isoliert, mit einer Höhe von ca. 11,00 m (ideal für Hochregallager). Diese Halle ist aktuell vermietet. (Jährlich kündbar)
• Zusatzfläche: Ein rückseitig angebauter Schuppen ergänzt das Raumangebot für zusätzliches Equipment.

Einzigartiges Energie- und Heizkonzept:
Maximale Versorgungssicherheit durch redundante Systeme:
• PV-Insellösung: 100 kWp Photovoltaik-Anlage mit 25 kW Speicher. Konzipiert als Insellösung, garantiert sie den Betrieb auch bei einem Blackout.

• Duales Heizsystem: Die primäre Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme (Erneuert 2024). Alternativ kann der Bürotrakt über die neu 2025 installierte Klimaanlage mit eigenem PV-Strom beheizt werden.
________________________________________
Büroflächen und Verfügbarkeit:
Modernisierter Bürotrakt mit ca. 774 m² Fläche auf 3 Etagen:

• Sanierung 2025: 20 cm Vollwärmeschutz, neue Fenster und ein intelligentes, wettergesteuertes Raffstore-System sorgen für minimale Betriebskosten.

• Flexibilität: ca. 500 m² sind sofort bezugsfrei. Die restlichen Flächen stehen dem Käufer innerhalb von 6 Monaten nach Kaufvertragsunterzeichnung zur Verfügung.
________________________________________
Infrastruktur und Eckdaten:
• Grundstück: 5.821 m² (hervorragende LKW-Andienung).
• Parken: ca. 32 PKW-Stellplätze auf dem Areal.
• Energieausweis: Vorhanden (basiert auf dem Sanierungsstand 2025).

Ihre Vorteile auf einen Blick
1. Enormes Volumen: Hallenhöhen bis 12m ermöglichen maximale Lagerdichte.
2. Krisensicher: Blackout-Schutz durch 100 kWp PV-Insellösung.
3. Sofort-Start: Große Teile der Bürofläche sofort nutzbar.
4. Zustand: Neuwertiger Standard durch umfassende Modernisierung 2025.
5. Durch die bestehende Teilvermietung haben SIe vom ersten Tag an Mieteinnahmen.
________________________________________
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.