Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Holzboden und großen Fenstern mit Blick auf die verschneite Landschaft.

Helles Wohnzimmer mit bequemen Sofas, Holzboden und weitem Blick auf die Berge und Umgebung.

Moderne Küche mit Essbereich, Holztisch und großen Fenstern mit Blick auf die verschneite Natur.

Offene, moderne Küche mit Kochinsel und Blick auf den Wohnbereich und die umliegende Landschaft.

Helle, moderne Küche mit Kochinsel, Barhockern und Zugang zu einem Balkon mit Winterlandschaft.

Detailansicht der modernen Küche mit Kochfeld, Backofen und Blick auf die verschneite Berglandschaft.

Geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Holzboden und Treppenaufgang.

Gemütlicher Sitzbereich mit Sofas und großen Fenstern, die einen weiten Blick auf die Berge bieten.

Offener Wohn- und Essbereich im alpinen Stil mit Holztisch, Kamin und Blick auf die Umgebung.

Heller Flur mit Holztreppe, Glasgeländer und Holzboden, der zu den oberen Etagen führt.

Schlafzimmer mit Holzboden, traditionellen Möbeln und Zugang zu einem Balkon oder Gartenbereich.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett und Blick auf die verschneite Außenanlage.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und großen Fenstern mit Blick auf die Bäume.

Modernes Badezimmer mit Sauna, Dusche, Badewanne und Waschbecken im Wellnessbereich.

Geräumiges Badezimmer mit Sauna, Badewanne und Dusche, ideal für Entspannung und Wellness.

Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster für natürliche Belüftung.

Traditionelles Chalet mit Holzbalkonen und schneebedeckten Dächern, umgeben von Bergen und Bäumen.

Alpines Wohnhaus im Chalet-Stil mit mehreren Holzbalkonen und verschneiter Umgebung unter blauem Himmel.

Nahaufnahme eines Chalets mit rustikalen Holzbalkonen und Fenstern, umgeben von Schnee und Bergen.

Grundriss zeigt einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Treppe und großen Fensterflächen.

Detaillierter Grundriss mit mehreren Räumen, Treppenhäusern und potenziellen offenen Wohnbereichen.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Maisonette

Hochwertige Maisonette in Ruhelage

1.750.000 €

156 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²11.200,72 €

Etage-

Baujahr2011

neuner.immo - Beratung & VerkaufHerr Thomas Neuner

6372 Oberndorf in Tirol

Die hochwertige Wohnung liegt in erhöhter Sonnen- und Ruhelage von Oberndorf in Tirol, nur wenige Fahrminuten von Kitzbühel entfernt.

Oberndorf liegt eingebettet zwischen dem Haus-Skigebiet am Kitzbüheler Horn und dem Kaisergebirge, ca. 7 km von Kitzbühel entfernt. Der authentische Ortskern mit der barocken Pfarrkirche und traditionellen Gasthöfen prägt das gemütliche Ortsbild. Zu den Freizeitaktivitäten gehören u.a. das Bichlachbad mit Riesenrutsche, Tennisplätze, Spielplatz und die Bergbahn St. Johann in Tirol / Oberndorf mit mehr als 60 Pistenkilometer auf der schneesicheren Seite des Kitzbüheler Horns.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.750.000 €

Kaufpreis pro m²11.200,72 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. MwSt.

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Merkmale

Maisonette

Baujahr 2011, Neuwertig, Unterkellert, Dielen, Fliesen

Wohnfläche 156,24 m²

Balkon

Garten, Terrasse

4 Zimmer

Kellerfläche 5,04 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna, Wellnessbereich

Short facts:

• Maisonette 2 Ebenen
• Wohnfläche 156,24 m²
• Balkon 33,42 m²
• Terrasse 47,37 m²
• Kellerabteil 5,04 m²
• 3 Schlafzimmer
• 3 Bäder - eines mit Sauna
• Hochwertige Küche
• Offener Kamin
• Gäste WC
- Carportstellplatz und Freistellplatz

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

64.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.95

Beschreibung

Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre erhöhte und äußerst ruhige Lage in Oberndorf in Tirol und bietet einen atemberaubenden Blick auf die regionale Bergwelt.

Im unteren der beiden Geschosse empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Hier befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Zwei stilvolle Badezimmer, eines davon en-Suite. Das zweite Badezimmer ist mit einer entspannenden Sauna ausgestattet, die zum Wohlfühlen einlädt. Jedes Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum ruhigen Gartenbereich.

Im oberen Geschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seinen lichtdurchfluteten Räumen und der offenen Gestaltung zum Verweilen einlädt. Eine praktische Speisekammer sowie eine stilvolle Gästetoilette runden das Angebot ab. Der großzügige Balkon bietet einen perfekten Rückzugsort, um die frische alpine Luft und die atemberaubende Aussicht zu genießen.

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