Leeres Büro mit Teppichboden, holzvertäfelten Wänden und integrierten Schränken, beleuchtet durch Deckenleuchten und Fenster.

Geräumiges Büro mit Vinylboden, drei Fenstern mit Jalousien und Deckenbeleuchtung, bereit zur Einrichtung.

Helles Büro mit sechs Fenstern, Vinylboden und niedrigen Schränken entlang der Wand, ideal für Arbeitsbereiche.

Abstellraum mit Metallregalen und Vinylboden, bietet viel Stauraum für verschiedene Gegenstände.

Kleine Küchenzeile mit weißen Schränken, Spüle, Kochfeld und integriertem Geschirrspüler und Kühlschrank.

Kleiner begehbarer Kleiderschrank mit Kleiderstange und Teppichboden, ideal für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.

Großer Abstellraum mit zahlreichen Metallregalen und Vinylboden, bietet umfangreiche Lagermöglichkeiten.

Helles Büro mit Teppichboden, Einbauschränken und zwei Fenstern, mit direktem Zugang nach draußen.

Modernes Büro mit Teppichboden, zwei Fenstern und einer großen Glaswand, ideal für kollaboratives Arbeiten.

Langer Flur mit Teppichboden, Deckenbeleuchtung und einer eleganten Holzwendeltreppe, die die Etagen verbindet.

Leeres Büro mit Teppichboden, zwei Fenstern und integrierten Schränken, bietet eine funktionale Arbeitsumgebung.

Helles Büro mit Teppichboden, zwei Fenstern und Einbauschränken, bietet einen weiten Blick und viel Tageslicht.

Großer offener Bürobereich mit Teppichboden, Deckenbeleuchtung und einer Wendeltreppe, ideal für flexible Arbeitsplatzgestaltung.

Geräumiges Büro mit Teppichboden, mehreren Fenstern und Einbauschränken, durchflutet von natürlichem Sonnenlicht.

Helles Büro mit Teppichboden und einer Fensterfront, bietet viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Funktionales Büro mit Teppichboden, Fenstern und einer integrierten Schreibtisch- und Stauraumlösung.

Schmale Dachterrasse mit Kiesboden und niedriger Brüstung, bietet einen Blick auf umliegende Gebäude.

Schmale Dachterrasse mit Kiesboden und Blick auf die Stadt und ferne Berge, ideal für eine kleine Auszeit.

Weitblick über die Stadt mit historischen Dächern, belebten Straßen und sonnigem Himmel.

Detaillierter Grundriss eines Obergeschosses mit mehreren Räumen und einer Wendeltreppe.

Terrasse
Altbau

Vermietung einer attraktiven Büro/Praxis/Kanzleifläche auf der Linzer Landstrasse nach kundenspezifischer Adaptierung

3.700 €

309 m²9 ZimmerTerrasse 12 m²

cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat

Landstraße 40, 4020 Linz

Hervorragende Lage direkt an der Linzer Landstrasse/Ecke Rudigierstrasse mit bester Infrastruktur und öffentlicher Erreichbarkeit. Die Straßenbahn hält direkt vor der Türe, alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Auch das gastronomische Angebot ist toll, aufgrund der zentralen Lage.

In der Nähe

Linz/Donau Mozartkreuzung33 m

1, 2, 3, 4

45, 46, 70, 71, 73

Linz/Donau Dametzstraße207 m

200, 201, 208, 215, 228, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 360, 670

Linz/Donau Hessenplatz259 m

41, 43

Linz/Donau Taubenmarkt375 m

1, 2, 3, 4

26, 27, 192

Laufende Kosten

Miete3.700 €

Preis pro m²12 €

Gesamtbelastung Netto4.544 €

USt. Gesamtbelastung908,8 €

USt. Miete740 €

Betriebskosten844 €

USt. Betriebskosten168,8 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Teppich, Fliesen, 6. Etage

Bürofläche 308,81 m²

1 Terrasse 12 m²

9 Zimmer

3 Toiletten

Ausstattung

Teeküche, DV Verkabelung, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine attraktive, sehr helle und freundliche Bürofläche im 6. Obergeschoss dieses Gebäudes, welche für den Mieter noch adaptiert wird (neue Böden, ausmalen etc.). Durch den bestehenden Aufzug ist das Büro barrierefrei zu erreichen und eignet sich daher auch für Ärzte, Notare, Anwälte etc..

Insgesamt stehen 9 Büroräume und 2 Abstellräume zur Verfügung, welche aber baulich verändert werden können, sodass mehr Räume oder größere Räume nutzbar werden.

3 Toilettanlagen, Garderobe, Teeküche und eine kleine Terrasse sind vorhanden. Die Fläche ist klimatisiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Klinik <300m
Krankenhaus <175m

Kinder & Schulen
Kindergarten <275m
Schule <75m
Universität <325m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <225m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <3.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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