Blick von oben auf eine belebte Straße mit parkenden Autos und historischen Gebäuden.

Panoramablick auf eine städtische Straße mit einer Reihe von Gebäuden und parkenden Fahrzeugen.

Helles Wohnzimmer mit Teppichboden und Zugang zu einem weiteren Raum mit kariertem Boden.

Heller Raum mit Gastherme, großem Fenster und markantem schwarz-weiß kariertem Fliesenboden.

Leeres Zimmer mit Holzboden und einem Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt.

Weitläufiger Blick über Dächer und Gebäude einer städtischen Umgebung unter bewölktem Himmel.

Heller Raum mit Holzboden und einer Tür, die zu einem weiteren Bereich führt.

Badezimmer mit Eckbadewanne, Fliesen an den Wänden und einem kleinen Fenster.

Kleines WC mit weißen Fliesen und einem Lüftungsventil an der Decke.

Langer Flur mit Holzboden und einer Eingangstür, die zu den Wohnbereichen führt.

Treppenhaus mit Steinstufen, Holzgeländer und einem Fenster, das Tageslicht spendet.

Treppenhaus mit Steinstufen und einem Fenster, das den Eingangsbereich erhellt.

Kellerflur mit gefliestem Boden, sichtbaren Leitungen und mehreren Türen zu Abstellräumen.

Eingangsbereich des Gebäudes mit Briefkästen, einer Doppeltür und Treppenaufgang.

Kellergang mit Holztüren zu einzelnen Abstellräumen und einfacher Beleuchtung.

Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche, Mülltonnen und einem von Efeu bewachsenen Gebäude.

Gepflegter Gartenbereich mit Rasen, hohen Hecken und einem weißen Wohngebäude im Hintergrund.

Graue Gebäudefassade mit vielen Fenstern und einer modernen, geschwungenen Architektur.

Städtische Straße mit parkenden Autos und farbenfrohen Gebäudefassaden unter blauem Himmel.

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC.

SONNIGE 2 Zimmer zu SANIEREN im 4. Stock!

162.000 €

53 m²2 Zimmer

Preis / m²3.056,6 €

Etage4

Baujahr1953

IMMO AGENCY GmbHHerr Hannes Einspieler

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Lienfeldergasse, 1160 Wien

Nähe Kongreßpark, Bahnhof Hernals

Einmalige Kosten

Kaufpreis162.000 €

Kaufpreis pro m²3.056,6 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten271,79 €

Betriebskosten142,54 €

USt. Betriebskosten14,25 €

Monatliche Kosten Netto257,54 €

Sonstige Kosten Netto115 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1953, Neubau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 53 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Ofenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

84.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.73

Beschreibung

HELLE, SEHR GUT AUFGETEILTE 2 ZIMMER-WOHNUNG zu SANIEREN, SONNUG und RUHIG im 4. STOCK (OHNE LIFT!!)

Für die VERMIETUNG zu Wohnzwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!!

Das GEPFLEGTE GEBÄUDE ist in sehr gutem allgemeinen ZUSTAND und ist bereits THERMISCH SANIERT !

Die WOHNUNG ist SANIERUNGSSBEDÜRFTIG:

KEINE HEIZUNG (alter Gasofen im Wohnzimmer)!

WC und Bad in der Wohnung, KUNSTSTOFF- ISOLIERFENSTER sind bereits vorhanden!

RAUMAUFTEILUNG:

GROSSES HELLE WOHNZIMMER
vom Wohnzimmer gelangt man in die KÜCHE
HOFSEITIGES SCHLAFZIMMER
Badezimmer mit Wanne
WC extra
Vorraum

1 brauchbares KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet

LAGE: Der BAHNHOF HERNALS (SCHNELLBAHN, Vororteline) ist zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Strassenbahnlinen 2 und 43.

Auf der nahegelegenen HERNALSER HAUPTSTRASSE und der WATTGASSE findet man in wenigen Gehminuten alles was man zum täglichen Leben braucht!

Energieausweis HWB C 84,4 kWh/m²a, fGEE C 1,73 ; gültig bis 10.1.2034

KAUFVERTRAGSERRICHER: Kanzlei StarkRecht, Stanek Raidl Konlechner Rechtsanwälte OG, Frau Mag. Manuela Stanek, Festelgasse 1, 1090 Wien

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