Traumhaftes Büro mit großer Atelierfläche

Diese großzügige Maisonette eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche und befindet sich in einzigartiger Lage nahe der UNO-City, der Neuen Donau sowie der beliebten Uferpromenade Copa Cagrana. Die Einheit erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Grünblick, die sich hervorragend als Pausen- oder Aufenthaltsbereich eignet.

Das Erdgeschoss bietet rund 151 m² und umfasst ein großzügiges Atelier bzw. Open-Space-Büro, einen Abstellraum, zwei Duschen sowie ein WC. Durch die vorhandenen Duschmöglichkeiten eignet sich die Fläche ideal für sportliche oder gesundheitsorientierte Nutzungskonzepte, wie etwa Yoga-, Pilates- oder Bewegungsflächen, Personal-Training, Tanz- oder Workshopräume.

Im Obergeschoss stehen ca. 72 m² mit zwei Büroräumen, einer Küche, einem Sanitärbereich mit Badewanne sowie einem separaten WC zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich eine repräsentative und vielseitig nutzbare Bürofläche, die konzentriertes Arbeiten ebenso ermöglicht wie kreative Tätigkeiten.
Die Nettomiete wird zzgl. 20 % USt. verrechnet.

Hinzu zur monatlichen Vorschreibung kommt die Zentralverrechnung der Heizkosten in der Höhe von:

Heizkosten 193,17 € + 20% USt. 13,70 €
Warmwasser 65,33 € + 20% USt. 38,63 €

Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein anmietbarer Garagenstellplatz (EUR 101,50 netto/Monat) ergänzen dieses attraktive Angebot.