Helles, leeres Zimmer mit Holzboden und Zugang zu einem Außenbereich, ideal für individuelle Gestaltung.

Sonniger Außenbereich mit gepflasterter Terrasse und kleiner Rasenfläche, umgeben von einem Zaun.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wand-WC, gefliest in neutralen Farbtönen.

Heller Eingangsbereich mit Aufzug und Treppenhaus, ausgestattet mit modernen Fliesen und Handläufen.

Modernes Eckgebäude mit zeitgenössischer Architektur und großen Fenstern in einer städtischen Umgebung.

Innenhof mit kleinen Bäumen, Rasenfläche und einem Sandkasten, umgeben von Balkonen des Gebäudes.

Geräumige Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und sichtbaren Installationen an der Decke.

Kellerabteil mit Metallabtrennungen, bietet individuellen Stauraum für Bewohner.

Fahrradraum mit Wandhaken zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern.

Grundriss einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und offenem Wohnbereich.

Garten
Terrasse
Parkplatz

Büro- & Praxisnutzung erlaubt | 2-Zimmer-Wohngenuss mit 13 m² Gartenfläche zzgl. Terrasse

374.312 €

56 m²2 ZimmerGartenTerrasse

Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan

1180 Wien

• Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis374.312 €

Kaufpreis pro m²6.663,91 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten176,96 €

Betriebskosten107,72 €

USt. Betriebskosten10,77 €

Sonstige Kosten Netto58,02 €

USt. Sonstige Kosten0,45 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 56,17 m²

Gesamtfläche 78,44 m², Gartenfläche 9,85 m²

1 Terrasse

nordwestseitig, Garten, Terrasse

2 Zimmer

Kellerfläche 2,31 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Stapelparkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Personenaufzug

• großzügigeWohnküche, ruhiges Schlafzimmer in Innenhofruhelage
• hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette
• ca. 13 m² Gartenfläche mit ca. 7 m² Terrasse, frostsicherer Wasseranschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
• Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
• Fahrrad- und Kinderwagenraum,eigenes Kellerabteil
• Liftbis ins Kellergeschoss
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

27.10 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.78

Beschreibung

Diese elegante Gartenwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 56 m² eine großzügige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Traumgarten mit 13 m² Fläche zum Sonnen, Gärtnern und Wohlfühlen. Auf der großzügigen Terrasse lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen. Ein elegantes Badezimmer mit Wanne, WM-Anschuss und Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis: € 374.312,- zzgl. 20 % USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 408.000,-

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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan

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