- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Möbliert
- Einfamilienhaus
Elegantes Landhaus mit alpinem Flair im Zentrum von Kitzbühel
5.900.000 €
247 m²6 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²23.886 €
Grundstücksfläche440 m²
Baujahr-
LIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau Nicola Knoll
6370 Kitzbühel
Dieses Landhaus überzeugt nicht nur durch seine einzigartige Architektur, sondern insbesondere durch seine außergewöhnliche Lage im Herzen Kitzbühels. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der traditionsreiche Golfclub Rasmushof, der am Fuße der weltberühmten Streif liegt und sich bequem fußläufig erreichen lässt – ideal für passionierte Golfer, die eine schnelle Runde in alpiner Kulisse genießen oder auf der dazugehörigen Driving Range üben möchten.
Ebenso nahe gelegen ist der idyllische Pfarrau-Park, ein beliebter Rückzugsort für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Momente im Grünen mit einem kleinen Spielplatz. Der malerische Schwarzsee, einer der schönsten Naturmoorseen der Umgebung, ist ebenfalls problemlos zu Fuß erreichbar und bietet im Sommer wie im Winter ein wunderschönes Naturerlebnis.
Die charmante Kitzbüheler Innenstadt mit ihren Boutiquen, Gourmetrestaurants, Luxushotels und kulturellen Highlights liegt praktisch vor der Haustür. Alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass man das Auto getrost stehenlassen kann.
Die Umgebung bietet zudem spektakuläre Blicke auf die umliegende Bergwelt, darunter das imposante Kitzbüheler Horn und den legendären Hahnenkamm. Diese außergewöhnliche Kombination aus urbanem Komfort und alpiner Natur macht die Lage dieser Immobilie zu einer absoluten Rarität in Kitzbühel.
Ebenso nahe gelegen ist der idyllische Pfarrau-Park, ein beliebter Rückzugsort für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Momente im Grünen mit einem kleinen Spielplatz. Der malerische Schwarzsee, einer der schönsten Naturmoorseen der Umgebung, ist ebenfalls problemlos zu Fuß erreichbar und bietet im Sommer wie im Winter ein wunderschönes Naturerlebnis.
Die charmante Kitzbüheler Innenstadt mit ihren Boutiquen, Gourmetrestaurants, Luxushotels und kulturellen Highlights liegt praktisch vor der Haustür. Alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass man das Auto getrost stehenlassen kann.
Die Umgebung bietet zudem spektakuläre Blicke auf die umliegende Bergwelt, darunter das imposante Kitzbüheler Horn und den legendären Hahnenkamm. Diese außergewöhnliche Kombination aus urbanem Komfort und alpiner Natur macht die Lage dieser Immobilie zu einer absoluten Rarität in Kitzbühel.
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.900.000 €
Kaufpreis pro m²23.886 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Saniert, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 247 m²
Grundstücksfläche 440 m²
Balkon
Terrasse
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Kamin
Balkone und Terrassen mit Bergblicken
Hochwertige Holzeinbauten
Lichtdurchfluteter Glaserker im OG
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Hochwertige Küche
Hochwertige Holzeinbauten
Lichtdurchfluteter Glaserker im OG
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Hochwertige Küche
Heizung
Ofenheizung, Gas
Beschreibung
In einer der besten und zugleich ruhigen Lagen der Kitzbüheler Innenstadt befindet sich dieses charmante Landhaus – eine außergewöhnliche Alpenresidenz auf zwei Wohnebenen, geprägt von natürlichen Materialien und alpiner Behaglichkeit.
Die offen gestaltete Architektur verbindet hochwertige Altholzeinbauten mit einem harmonischen Interior-Konzept und verleiht den Räumlichkeiten eine warme, einladende Wohlfühlatmosphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Linker Hand öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit traditionellem Kachelofen – der ideale Ort für stilvolle Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die maßgefertigte Einbauküche mit separater Speisekammer lässt keine Wünsche offen und begeistert passionierte Hobbyköche gleichermaßen. Ein weiteres Wohnzimmer im Tiroler Stil, ausgestattet mit feinen Holzarbeiten, offenem Kamin und Bibliothek, lädt zu entspannten Abenden bei einem Glas Wein ein. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum.
Über eine Treppe gelangt man in das zauberhafte Obergeschoss, das mit insgesamt fünf Schlafzimmern beeindruckt und ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und alpinem Wohngefühl bietet. Drei der Zimmer sind im Maisonette-Stil gestaltet und verfügen jeweils über einen zusätzlichen Wohnbereich – ideal für Gäste oder eine große Familie. Drei Duschbäder, ein separates WC sowie ein großzügiger Glaserker mit freiem Blick auf die Südberge vervollständigen diese Etage.
Das Untergeschoss beherbergt einen eindrucksvollen Weinkeller – ein wahres Highlight für Liebhaber erlesener Weine.
Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist die zentrale Innenstadtlage, die es ermöglicht, nahezu alle Wege bequem zu Fuß zu erledigen. Dennoch stehen zwei Außenstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
Diese einzigartige Residenz vereint alpinen Charme mit urbaner Lebensqualität und bietet Wohnen auf höchstem Niveau.
HWB in Arbeit
HIGHLIGHTS
Beste Innenstadtlage
Fußläufige Nähe zum Golfclub Rasmushof
Naturanbindung zum Pfarrau-Park und Schwarzsee
Einzigartige Bergblicke
Einmalige Möglichkeit für persönliche und individuelle Wohntraumerfüllung
Weinkeller
Die offen gestaltete Architektur verbindet hochwertige Altholzeinbauten mit einem harmonischen Interior-Konzept und verleiht den Räumlichkeiten eine warme, einladende Wohlfühlatmosphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Linker Hand öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit traditionellem Kachelofen – der ideale Ort für stilvolle Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die maßgefertigte Einbauküche mit separater Speisekammer lässt keine Wünsche offen und begeistert passionierte Hobbyköche gleichermaßen. Ein weiteres Wohnzimmer im Tiroler Stil, ausgestattet mit feinen Holzarbeiten, offenem Kamin und Bibliothek, lädt zu entspannten Abenden bei einem Glas Wein ein. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum.
Über eine Treppe gelangt man in das zauberhafte Obergeschoss, das mit insgesamt fünf Schlafzimmern beeindruckt und ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und alpinem Wohngefühl bietet. Drei der Zimmer sind im Maisonette-Stil gestaltet und verfügen jeweils über einen zusätzlichen Wohnbereich – ideal für Gäste oder eine große Familie. Drei Duschbäder, ein separates WC sowie ein großzügiger Glaserker mit freiem Blick auf die Südberge vervollständigen diese Etage.
Das Untergeschoss beherbergt einen eindrucksvollen Weinkeller – ein wahres Highlight für Liebhaber erlesener Weine.
Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist die zentrale Innenstadtlage, die es ermöglicht, nahezu alle Wege bequem zu Fuß zu erledigen. Dennoch stehen zwei Außenstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
Diese einzigartige Residenz vereint alpinen Charme mit urbaner Lebensqualität und bietet Wohnen auf höchstem Niveau.
HWB in Arbeit
HIGHLIGHTS
Beste Innenstadtlage
Fußläufige Nähe zum Golfclub Rasmushof
Naturanbindung zum Pfarrau-Park und Schwarzsee
Einzigartige Bergblicke
Einmalige Möglichkeit für persönliche und individuelle Wohntraumerfüllung
Weinkeller
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GewerblichLIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau Nicola Knoll
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