Schneebedeckte Straße vor einem historischen Gebäude mit modernen Ladenfronten im Stadtzentrum.

Heller, leerer Verkaufsraum mit markanten Gewölbedecken und großen Fensteröffnungen zum Innenhof.

Geräumiger, leerer Innenraum mit eleganten Gewölbedecken und installierter Klimaanlage, bereit zur Nutzung.

Weitläufiger, heller Raum mit beeindruckenden Gewölbedecken und großen Fensterfronten, ideal für Handel.

Heller, leerer Raum mit Gewölbedecken, Klimaanlage und einem Durchgang zu weiteren Bereichen.

Modernes WC mit wandhängender Toilette und stilvollen blauen Fliesen an einer Akzentwand.

20250930_1010, Wallnerstraße 3_NI_Visualisierung (3)

Grundriss des Verkaufsraums mit offenem Layout, Lagerbereich und separatem WC.

Parkplatz

Top Geschäftslokal nächst Kohlmarkt

32.405 €

154 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA

1010 Wien

Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich inmitten der berühmten Wallnerstraße, in direkter Nähe von Kohlmarkt und Graben und ist somit Teil der berühmten und gefragten Wiener Innenstadt. Zudem befindet sich direkt vor der Geschäftsfläche die U-Bahn Linie U3 - Herrengasse. Bekannte Einzelhändler in der Wallnerstraße sind u.a.: Polestar, Dolce & Gabana, Tiffany & Co., Vapiano, etc.

Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn: U3 - Station Herrengasse / U1 - Station Stephansplatz
• Bus: 1A, 2A - Station Habsburgergasse
• Straßenbahn: D, 1, 2, 71

Individualverkehr:
• Garage Am Hof
• Garage Freyung

Für weitere Details zur betreffenden Standortzone können wir Ihnen auf Anfrage ein Fact Sheet mit wichtigen Zahlen, Daten und Fakten sowie einem aktuellen Key-Plan übermitteln.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten32.404,9 €

Preis pro m²170,41 €

Gesamtbelastung Netto27.004,08 €

USt. Gesamtbelastung5.400,82 €

Gesamtmiete32.179,8 €

Gesamtmiete Netto26.816,5 €

USt. Gesamtmiete5.363,3 €

Miete26.200 €

USt. Miete5.240 €

Miete31.440 €

Betriebskosten405,9 €

USt. Betriebskosten81,18 €

Sonstige Kosten Netto210,6 €

USt. Sonstige Kosten42,12 €

Heizkosten187,58 €

USt. Heizkosten37,52 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 97.200 Euro

Kaution97.200 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

befristet auf 15 Jahre

Einzelhandel

Nutzfläche 153,75 m²

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert

• Übergabezustand: Edelrohbau
- Pläne in pdf.-Version, sowie Details zu den technischen Gegebenheiten der gegenständlichen Retaileinheit etc. können auf Anfrage zugeschickt werden.

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal mit direkter Sichtbarkeit zum renommierten Kohlmarkt. Der Standort profitiert durch die namhaften Stores in der unmittelbaren Nachbarschaft sowie durch eine solide Passantenfrequenz. Diverse Touristenattraktionen wie beispielsweise die Wiener Hofburg und weitere hochwertige Restaurants im unmittelbaren Umfeld ziehen Besucher aus der ganzen Welt an.

Das Geschäftslokal Top 02A hat eine Größe von ca. 154 m² und besteht aus zwei großen Verkaufsräumen, sowie einem Lager, einer Teeküche und einem WC. Dieses Geschäftslokal hat vier große Schaufenster und ein barrierefreies Glasportal.
Weitere Facts:
• Kaution: EUR 97.550,00
• Indexierung: 100% gemäß VPI
- Mietdauer: befristet, 10 Jahre

Kontaktieren

GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24