Geräumiger Gewerberaum mit großen Fenstern zur Straße und praktischem Fliesenboden.

Offener Gewerberaum mit viel Tageslicht durch die großen Fensterfronten und Zugangstür.

Heller Flur mit Fliesenboden und mehreren Türen, beleuchtet durch Deckenspots.

Geräumiger Eingangsbereich mit Treppe und Fliesenboden, gut beleuchtet durch Deckenspots.

Einfacher Raum im Untergeschoss mit kleinem Fenster, Heizkörper und Deckenspots.

Heller Raum im Untergeschoss mit Fliesenboden und Deckenspots, ideal als Lager oder Büro.

Flur mit Fliesenboden und mehreren Türen, darunter Toiletten, beleuchtet durch Deckenspots.

Einfaches Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und weißen Fliesen an Wänden und Boden.

Grundriss des Erdgeschosses mit großem, offenem Gewerberaum und Schaufensterfront.

Grundriss des Untergeschosses mit Lagerraum, zwei WCs und Treppenaufgang.

Provisionsfrei

Provisionsfreies Geschäftslokal - Perfekte Lage, große Schaufenster!

848 €

113 m²4 Zimmer

MEMA Immobilien GmbHMEMA Immobilien GmbH

Grazer Straße 63, 2700 Wiener Neustadt

• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Hauptplatz und Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
- Hohe Kundenfrequenz durch gute Lage

In der Nähe

Wiener Neustadt Grünangergasse73 m

1B, 3, 4, 5A, 5B, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 325, 326, 902, 7941

Wiener Neustadt Adlergasse142 m

4, 5B, 11, 380

Wiener Neustadt Universitätsklinikum214 m

1A, 1B, 3, 7, 8, 325, 326, 902

Wiener Neustadt Johannes-von-Nepomuk-Platz252 m

1A, 1B, 3, 4, 5A, 5B, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 325, 326, 380, 902, B20, B26

Wiener Neustadt Corvinusring284 m

4, 5A, 5B, 10, 1155, 7941, B20, B26

Laufende Kosten

Monatliche Kosten848,11 €

Preis pro m²7,51 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto706,76 €

USt. Gesamtbelastung141,35 €

Gesamtmiete Netto621 €

Betriebskosten Netto85,76 €

Einmalige Kosten

Kaution: 2544,34

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Sonstige

Neubau, Gepflegt, Unterkellert

Gesamtfläche 113 m²

Verkaufsfläche 113 m²

4 Zimmer

Ausstattung

Klimatisiert

• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Fliesenboden für pflegeleichte Nutzung
• Große Schaufensterfront für maximale Sichtbarkeit
- Alarmanlage

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

256 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.47

Beschreibung

Zum Vermieten steht ein attraktives, provisionsfreies Geschäftslokal in der Grazer Straße – ideal für Einzelhandel, Büro oder kreative Gewerbeideen.
Profitieren Sie von bester Sichtbarkeit und flexibler Nutzung!

Flächenaufteilung:
• Erdgeschoß: ca. 46 m² – 1 großer Raum mit Schaufenster
• Untergeschoß: 2 Räume, 1 Damen-WC, 1 Herren-WC, Lagerraum

113 m² Nutzfläche, 80 m² Verkaufsfläche, 14 m² Lagerfläche
Highlights:
• Keine Maklerprovision – direkt vom Eigentümer!
• Gute Lage mit solider Nachfrage
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung
- Befristung: 5 Jahre mit Option zur Verlängerung

Kontaktieren

GewerblichMEMA Immobilien GmbHMEMA Immobilien GmbH

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24