Modernes Einfamilienhaus mit Blick über Wien, Klimaanlage

Modernes Einfamilienhaus am Heuberg mit Blick über Wien

RAUMAUFTEILUNG:
GARTENEBENE mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, 1 Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, Toilette, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum
ERDGESCHOSS mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, voll ausgestattete Küche, Toilette, Garderobe, Vorraum
OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer,  Terrasse, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette, Abstellraum, Vorraum
DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse, zwei Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss

Garten ca. 370 m² mit 2 großen Außenterrassen, Gartenhaus, automatische Bewässerung

AUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung, jeder Raum individuell regelbar
• Klimaanlage in den 3 Schlafzimmern im OG und DG
• Alarmanlage
• Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Therme
• komplett eingerichtete Küche mit Geräten von Miele und Bosch 
• Parkettböden
• Fliesen in den Bädern
• offener Kamin
• Sat TV Anschlüsse in allen Zimmern
• elektrische Außenjalousien
• Deckenleuchten
• Internetanschlüsse in allen Zimmern
• 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster und – türen
• Gruber Sauna mit Infrarot

Öffentliche Anbindung
Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse

Modern single-family house on Heuberg with views of Vienna

LAYOUT:
Garden Level with separate entrance: two rooms, kitchenette, bathroom with shower, wardrobe, storage room, toilet, entrance hall, washing machine connection, utility room.

Ground floor with second entrance: Living room with fireplace, dining room, fully equipped kitchen, toilet, wardrobe, entrance hall

1st floor: two bedrooms, terrace, one bathroom with bathtub and shower, toilet, storage room and entrance hall.
Attic: one bedroom, shower room, terrace, two storage rooms, entrance hall and washing machine connection.

The garden is approximately 370 m² and has two large outdoor terraces, a garden shed and an automatic irrigation system

FEATURES:

• Underfloor heating, individually controllable in each room
• Air conditioning in the bedrooms on the upper floor and in the attic
• Alarm system
• Central heating with a gas condensing boiler
• Fully equipped kitchen with Miele and Bosch appliances
• Wooden flooring
• Tiled bathrooms
• Fireplace
• Satellite TV connections in all rooms
• Electric external blinds
• Internet connections in all rooms
• Triple-glazed Internorm windows and doors
• Gruber infrared sauna

Public transport connection
• Bus 44A Grabengasse/Plachygasse

Aufnahmen mittels KI bearbeitet

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap