9990 Nußdorf-Debant
ruhig, weniger als drei Kilometer von Lienz entfernt.
Die Sonnenstadt ist bequem mit dem Fahrrad über einen sehr schönen Fahrradweg erreichbar
ganzjährig sehr sonnig
Die Sonnenstadt ist bequem mit dem Fahrrad über einen sehr schönen Fahrradweg erreichbar
ganzjährig sehr sonnig
Einmalige Kosten
Provision: 3,6% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Sonstige
Baujahr 1940, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 247,17 m²
Gesamtfläche 463,43 m², Nutzfläche 463,43 m², Grundstücksfläche 3.119 m²
2 Balkone
12 Zimmer
Kellerfläche 131,69 m², 3 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster
Öl-Zentralheizung - im neueren Haus
Ausstattung und Zustand kann jeweils dem Baujahr entsprechend beschrieben werden!
Ausstattung und Zustand kann jeweils dem Baujahr entsprechend beschrieben werden!
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
176.20 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.70
G
Beschreibung
Traumgrundstück mit 3119m² Gesamtfläche in Nußdorf bei Lienz, geteilt in zwei Grundstücke mit jeweils einem Wohnhaus in bester Aussichtslage und trotzdem leicht erreichbar!
Diese Liegenschaft bietet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.
Ein Wohnhaus steht am größeren Grundstück, hat ca. 148m² Wohnfläche, einen Keller und wurde ca. im Jahr 1968 errichtet.
Das zweite Wohnhaus steht am kleineren Grundstück und wurde laut Eigentümer kurz nach dem zweiten Weltkrieg errichtet. Es hat eine ca. 95m² große Wohnfläche und kann als vollkommen sanierungsbedürftig beschrieben werden.
Aussichtslage! Ruhelage! sonnigste Lage!
Ca. 2,9km vom Hauptplatz Lienz entfernt, Nußdorf ist auch durch einen wunderschönen Fahrradweg mit der Sonnenstadt Lienz in Osttirol verbunden
Flächenaufteilung der beiden Häuser:
Größeres Gebäude am größeren Grundstück:
Die Wohnfläche teilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss auf. Zusätzlich gibt es Kellerflächen mit ca. 91m².
Altbestand am kleineren Grundstück:
Wohnfläche von ca. 95m² mit Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Lagerflächen im hinteren Teil der beiden Obergeschosse.
Wir weisen darauf hin, dass die Häuser videoüberwacht werden und ein Betreten der Grundstücke ohne vorherige Vereinbarung mit uns als Besitzstörung angesehen werden kann, gerne nehmen wir uns die Zeit für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Zusätzlich bietet
INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und wir keine Besichtigungstermine vereinbaren, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige E-Mail Adresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Datender Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!
NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden)
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)
Diese Liegenschaft bietet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.
Ein Wohnhaus steht am größeren Grundstück, hat ca. 148m² Wohnfläche, einen Keller und wurde ca. im Jahr 1968 errichtet.
Das zweite Wohnhaus steht am kleineren Grundstück und wurde laut Eigentümer kurz nach dem zweiten Weltkrieg errichtet. Es hat eine ca. 95m² große Wohnfläche und kann als vollkommen sanierungsbedürftig beschrieben werden.
Aussichtslage! Ruhelage! sonnigste Lage!
Ca. 2,9km vom Hauptplatz Lienz entfernt, Nußdorf ist auch durch einen wunderschönen Fahrradweg mit der Sonnenstadt Lienz in Osttirol verbunden
Flächenaufteilung der beiden Häuser:
Größeres Gebäude am größeren Grundstück:
Die Wohnfläche teilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss auf. Zusätzlich gibt es Kellerflächen mit ca. 91m².
Altbestand am kleineren Grundstück:
Wohnfläche von ca. 95m² mit Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Lagerflächen im hinteren Teil der beiden Obergeschosse.
Wir weisen darauf hin, dass die Häuser videoüberwacht werden und ein Betreten der Grundstücke ohne vorherige Vereinbarung mit uns als Besitzstörung angesehen werden kann, gerne nehmen wir uns die Zeit für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Zusätzlich bietet
INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und wir keine Besichtigungstermine vereinbaren, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige E-Mail Adresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Datender Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!
NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden)
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)
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GewerblichHerr Stefan Sir
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