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Luftaufnahme eines langen, gelben Gebäudes mit rotem Ziegeldach, umgeben von ländlicher Landschaft und anderen Gebäuden.
Seitenansicht des gelben Gebäudes mit rotem Dach und großem Schotterparkplatz unter blauem Himmel.
Ansicht des gelben Gebäudes mit mehreren Eingängen und einem Garagentor, umgeben von einem Schotterbereich.
Das gelbe Gebäude ist von der Straße aus hinter einer Betonmauer und einem Metalltor sichtbar.
Nahaufnahme eines Haupteingangs mit Glastür, die zu einer Treppe im Inneren des Gebäudes führt.
Kleiner Eingangsbereich mit dunklen Fliesen und einer Tür, die nach draußen auf den Schotterweg führt.
Heller Wohnraum mit hellem Laminatboden und weißen Wänden, der zu einem weiteren Zimmer führt.
Zwei miteinander verbundene helle Räume mit Laminatboden und Dachfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Kleiner Toilettenraum mit wandhängendem WC und dunklen Bodenfliesen, in einem modernen Stil gehalten.
Badezimmer mit Duschkabine, dunklen Bodenfliesen und einem Dachfenster, das für natürliches Licht sorgt.
Geräumiger Wohnbereich mit hellem Laminatboden, weißen Wänden und mehreren Dachfenstern für viel Helligkeit.
Großer Raum mit hellem Laminatboden und weißen Wänden, ausgestattet mit einem Fenster für Tageslicht.
Schlafzimmer mit hellem Laminatboden, weißen Wänden und einem einzelnen Dachfenster, das den Raum erhellt.
Kleineres Zimmer mit hellem Laminatboden und weißen Wänden, das durch eine offene Tür zugänglich ist.
Helles Schlafzimmer mit Laminatboden, weißen Wänden und einem Dachfenster, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Treppenabsatz mit dunklen Fliesen, weißen Wänden und einem Feuerlöscher, der für Sicherheit sorgt.
Geräumiger Wohnbereich mit hellem Laminatboden und weißen Wänden, der einen offenen Grundriss bietet.
Kleiner Toilettenraum mit wandhängendem WC und dunklen Bodenfliesen, in einem sauberen Zustand.
Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und dunklen Fliesen, akzentuiert durch eine grüne Wandverkleidung.
Großer offener Raum mit Laminatboden, weißen Wänden und Dachfenstern, ideal für Wohnen und Kochen.
Weiterer Blick auf den großen offenen Raum mit Laminatboden, Dachfenstern und einer grünen Wandakzentuierung.
Schlafzimmer mit hellem Laminatboden, weißen Wänden und einem Dachfenster, das den Raum mit Licht füllt.
Kleiner leerer Raum mit hellem Laminatboden und weißen Wänden, der als Abstellraum genutzt werden könnte.
Helles Schlafzimmer mit Laminatboden, weißen Wänden und einem Dachfenster, das für eine freundliche Atmosphäre sorgt.
Zwei Eingangstüren an der gelben Fassade, eine davon führt zu einer Treppe im Inneren des Gebäudes.
Helles Treppenhaus mit gefliesten Stufen und einem Holzhandlauf, der in die obere Etage führt.
Heller Flur mit Laminatboden und weißen Türen, die zu verschiedenen Räumen führen.
Badezimmer im Dachgeschoss mit schräger Decke, Dachfenster, Waschbecken und Spiegelschrank.
Offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Esstisch und Sofa, hell und funktional gestaltet.
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit hellem Laminatboden, Sofa und Esstisch, offen gestaltet.
Blick auf die Küchenzeile mit Fenster, Esstisch und Sofa im offenen Wohnbereich, gut beleuchtet.
Küchenzeile mit dunklen Unterschränken und hellem Holzboden, integriert in den offenen Wohnbereich.
Schlafzimmer im Dachgeschoss mit schräger Decke und Fenster, ausgestattet mit hellem Laminatboden.
Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank in Holz- und Anthrazitoptik, ergänzt durch hellen Laminatboden.
Eingangsbereich eines Gebäudes mit gelber Fassade und zwei Türen, eine davon offen, gepflegter Zustand.
Langer Flur mit OSB-Platten an den Wänden, der zu weiteren Räumen führt, einfacher Ausbau.
Flur mit OSB-Platten und weiß verputzter Wand, Blick zum Eingangsbereich, einfacher Ausbau.
Eingangsbereich eines Gebäudes mit gelber Fassade und moderner Glastür, sauber und gepflegt.
Eingangsbereich mit Fliesenboden, Garderobe und modernen Türen mit Glaseinsätzen, hell und einladend.
Zwei separate Toilettenräume und ein Waschbeckenbereich mit Spiegel und Fenster, funktional eingerichtet.
Waschbeckenbereich mit Spiegel, Fenster und Zugang zum Eingangsbereich, einfach und hell.
Großes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Fenstern und Zugang zum Garten, gut beleuchtet.
Büro mit Schreibtischen, Whiteboard und Fenstern, gut beleuchtet und funktional eingerichtet.
Werkstatt mit Regalen voller Kleinteile, Werkbänken und Fenstern, gut organisiert und hell.
Geräumige Werkstatt mit vielen Regalen, Werkbänken und Fenstern, hell und funktional eingerichtet.
Große Werkstatt mit Rolltor, Werkbänken und Regalen, viel Platz für verschiedene Arbeiten.
Kleine Küche mit Einbauschränken, Spüle, Herd und Fenster mit Blick ins Grüne, funktional.
Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Spiegel, einfach und funktional eingerichtet.
Großer Gartenbereich mit Rasenfläche, gepflasterter Terrasse und rustikaler Holztischgarnitur.
Weitläufiger Garten mit Rasenfläche, Gebäuden im Hintergrund und sonnigem Wetter, ländliche Umgebung.
Ländliche Ansicht von zwei Gebäuden mit roten Dächern und viel Grünfläche unter blauem Himmel.
Unaufgeräumter Abstellraum mit Betonboden und verschiedenen Gegenständen, der zu einem weiteren Raum führt.
Technikraum mit Warmwasserspeichern, Rohren und verschiedenen Installationen, gut beleuchtet durch ein Fenster.
Heizungsraum mit einem großen roten Hargassner-Heizkessel und sichtbaren Rohrleitungen an den Wänden.
Luftaufnahme eines langen, gelben Gebäudes mit rotem Ziegeldach und mehreren Dachgauben in ländlicher Umgebung.
Grundriss des Erdgeschosses mit großem Lagerbereich, Büro und Sanitäranlagen.
Grundriss des Obergeschosses mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer.
Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und separatem Gäste-WC.
Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
Grundriss des Untergeschosses mit Garagen, Lagerflächen und weiteren Abstellräumen.

    Wohn-Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 2 Geschäftsflächen

    590.000 €
     
    225 m²
    REMAX Plus Immobilienservice GmbHHerr Armin Kogler
    3386 Sasendorf

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis590.000 €
    Kaufpreis pro m²1.404,76 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnhaus
    Gepflegt, Massivbauweise
    Wohnfläche 225,06 m²
    Nutzfläche 420 m², Grundstücksfläche 1.264 m²

    Heizung

    Zentralheizung
    Heizwärmebedarf (HWB)
    53.9 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    0.92
    B

    Beschreibung

    Dieses Wohn-Geschäftshaus in ruhiger Lage von Sasendorf vereint Wohnen und Arbeiten. Auf rund 1.264 m² Grundfläche befindet sich das große Gebäude mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbelokalen.

    Das Hauptgebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 550 m², davon entfallen etwa 225 m² auf Wohnfläche. Die Liegenschaft ist teilweise vermietet und bietet sowohl laufende Einnahmen als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger.

    Aufteilung im Detail
    Gewerbeeinheit 1 (ca. 166 m² – derzeit leerstehend)
    • Eingangsbereich, Büro mit Küche und Bad (Dusche)
    • Damen- & Herrentoiletten
    • Lager mit großem Rolltor
    • Serverraum / Abstellraum
    • Zugang zu Terrasse im Innenhof

    Gewerbeeinheit 2 (vermietet)
    • Büro mit Garage, separater Zugang

    Wohnungen im Obergeschoss
    • Top 1 (ca. 79,13 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum
    • Top 2 (ca. 76,65 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum
    • Top 3 (ca. 69,28 m²): separater Zugang, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, WC

    Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen, ebenerdig zugänglichen Keller/Abstellraum.

    Ausstattung & Technik
    • Kunststoff-Alu-Fenster
    • Außendämmung
    • Hackschnitzelheizung mit separater Verbrauchszählung pro Wohneinheit
    • Regenwasser-Sickerschächte
    • Satteldach

    Nutzung & Perspektive
    Ob Eigennutzung oder Vermietung diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven:
    • Attraktive Mieteinnahmen durch bestehende Wohnungen & Gewerbe
    • Private Nutzung mit Option auf Selbstständigkeit vor Ort

    Sasendorf besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Schulen, Nahversorger und öffentliche Anbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet ländliches Flair mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren.

    Eine einmalige Gelegenheit für Anleger, Bauträger oder Privatpersonen, die Raum zur Entfaltung suchen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit macht diese Liegenschaft zu einem echten Geheimtipp am Markt.

    Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
    Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und Unterlagen.

    Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <2.000m
    Apotheke <2.000m
    Klinik <8.000m
    Krankenhaus <8.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <2.000m
    Kindergarten <2.000m
    Universität <8.000m
    Höhere Schule <8.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <2.500m
    Bäckerei <5.500m
    Einkaufszentrum <5.500m

    Sonstige
    Bank <2.000m
    Geldautomat <2.000m
    Polizei <2.500m
    Post <3.500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Bahnhof <2.000m
    Autobahnanschluss <5.000m
    Flughafen <8.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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