- Provisionsfrei
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Freistadt - neu renoviert
942 €
68 m²2 Zimmer
PrivatMaria Rotschne-Schwarz
Schmiedgasse 25, 4240 Freistadt
Die Gewerbefläche befindet sich in der Schmiedgasse 25, 4240 Freistadt, in zentraler und gut erreichbarer Lage.
Der Hauptplatz von Freistadt ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Gastronomie-, Service- und Einkaufsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, dm sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz.
Die Autobahnauffahrt ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine sehr gute regionale Anbindung.
Parkmöglichkeiten sind direkt am Ort sowie ausreichend entlang der Schmiedgasse vorhanden.
Eine öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Dienstleistungsbetriebe, Praxis, Studio, Büro oder Kanzlei, da sowohl Laufkundschaft als auch gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gegeben ist.
Der Hauptplatz von Freistadt ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Gastronomie-, Service- und Einkaufsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, dm sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz.
Die Autobahnauffahrt ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine sehr gute regionale Anbindung.
Parkmöglichkeiten sind direkt am Ort sowie ausreichend entlang der Schmiedgasse vorhanden.
Eine öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Dienstleistungsbetriebe, Praxis, Studio, Büro oder Kanzlei, da sowohl Laufkundschaft als auch gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gegeben ist.
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten942 €
Preis pro m²13,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto650 €
Betriebskosten135 €
Heizkosten45 €
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Preisinformation: Gesamtmiete inklusive Heizung und Ust
EUR 996
Kaution: 3900
Merkmale
Vollständig renoviert
letzte Modernisierung 2026, Erdgeschoss
Gesamtfläche 68 m²
Nutzfläche 68 m²
2 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Rollstuhlgerecht
Geeignet für Praxis, Studio, Büro, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb
• Dusche, WC und Waschbecken vorhanden
• Zusätzlicher Wasseranschluss im Hauptbereich (z. B. für Teeküche, Behandlungsplatz o. Ä.)
• Eigener Elektro-Unterverteiler
• Moderne Deckenspots / Spotbeleuchtung
• Pflegeleichter Fliesenboden im gesamten Bereich
• Teilweise sichtbare historische Holzbalken (charakterstarker Altbauflair)
• Massive Wände mit sichtbarem Naturstein-Detail
• Helle, frisch ausgemalte Räume
• Heizkörper vorhanden
• Gute Raumhöhe, klare Grundrissstruktur
• Separate Sanitärbereiche
• Dusche, WC und Waschbecken vorhanden
• Zusätzlicher Wasseranschluss im Hauptbereich (z. B. für Teeküche, Behandlungsplatz o. Ä.)
• Eigener Elektro-Unterverteiler
• Moderne Deckenspots / Spotbeleuchtung
• Pflegeleichter Fliesenboden im gesamten Bereich
• Teilweise sichtbare historische Holzbalken (charakterstarker Altbauflair)
• Massive Wände mit sichtbarem Naturstein-Detail
• Helle, frisch ausgemalte Räume
• Heizkörper vorhanden
• Gute Raumhöhe, klare Grundrissstruktur
• Separate Sanitärbereiche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
132 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.92
D
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihren frisch renovierten Zustand, eine klare Raumstruktur sowie ihren charakterstarken Mix aus modernem Ausbau und historischem Altbauflair.
Helle Räume, pflegeleichter Fliesenboden, moderne Deckenspots sowie sichtbare Holzbalken und Naturstein-Details verleihen der Fläche einen besonderen Charakter und schaffen ein angenehmes Arbeits- und Kundenumfeld.
Der vorhandene Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein zusätzlicher Wasseranschluss im Hauptbereich ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Büro, Praxis, Studio, Atelier oder Dienstleistungsbetriebe.
Die zentrale Lage in der Schmiedgasse bietet beste Voraussetzungen: Der Hauptplatz von Freistadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung und Parkplätze. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit.
Eine Gewerbefläche, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpasst – repräsentativ, funktional und zentral gelegen.
Die Gewerbefläche wurde soeben umfassend renoviert. Sanitäranlagen erneuert, neu ausgemalt, neue Heizkörper sowie überarbeitete Elektrik. Erstbezug nach Renovierung.
Helle Räume, pflegeleichter Fliesenboden, moderne Deckenspots sowie sichtbare Holzbalken und Naturstein-Details verleihen der Fläche einen besonderen Charakter und schaffen ein angenehmes Arbeits- und Kundenumfeld.
Der vorhandene Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein zusätzlicher Wasseranschluss im Hauptbereich ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Büro, Praxis, Studio, Atelier oder Dienstleistungsbetriebe.
Die zentrale Lage in der Schmiedgasse bietet beste Voraussetzungen: Der Hauptplatz von Freistadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung und Parkplätze. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit.
Eine Gewerbefläche, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpasst – repräsentativ, funktional und zentral gelegen.
Die Gewerbefläche wurde soeben umfassend renoviert. Sanitäranlagen erneuert, neu ausgemalt, neue Heizkörper sowie überarbeitete Elektrik. Erstbezug nach Renovierung.
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PrivatMaria Rotschne-Schwarz
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PrivatMaria Rotschne-Schwarz