Gewerbeimmobilie zur Miete in Wels – Industriegebiet mit Top-Lage

Gewerbeimmobilie zur Miete in Wels – Industriegebiet mit Top-Lage

Wir bieten eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Wels an, die insbesondere durch ihre ideale Lage im Industriegebiet und die direkte Anbindung an die Autobahn überzeugt. Das Objekt eignet sich perfekt für Gewerbe- und Industrieunternehmen, die Wert auf effiziente Logistikprozesse und moderne Büroausstattung legen.

Hallenbereich:

• Nutzfläche: 3.088,91 m²

• Lagerfläche

• BUK: Mindesthöhe 3,18 m, max. Höhe 5,13 m

• 4 Verladerampen für reibungslose Warenanlieferung und -versand

• Rauch- und Wärmeabzugssystem (RWA)

• Brandmeldeanlage

• Teilbare Halle für flexible Raumkonzepte

Bürobereich:

Bürofläche 

• Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz

• Separates Geschäftsführerzimmer mit Besprechungstisch

• Besprechungszimmer für interne Meetings oder Kundentermine

• Teeküche

• Empfangsbereich/Anmeldestelle – ideal für Kundenempfang oder Warenkoordination

• Separater Aufenthaltsbereich sowie Umkleideraum für Mitarbeiter

• Eigener SUB-Server für IT-Infrastruktur

• Direkte Verbindung zur Halle

• Brandmeldeanlage

Die Kombination aus Hallen- und Büroflächen macht das Objekt besonders flexibel nutzbar. Die Halle kann unterteilt werden, um unterschiedliche Unternehmensgrößen oder Raumkonzepte abzubilden.

Besonderheiten:

• Vier Verladerampen für effiziente Logistikprozesse

• RWA-System für erhöhte Sicherheit und gesetzliche Anforderungen

• Moderne Brandmeldeanlage

Besichtigung:
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung inklusive persönlicher Beratung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Stefan Schmiedseder 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung Halle:

• BUK beträgt mindestens 3,18 m und max. eine Höhe von 5,13 m
• 4 Verladerampen
• RWA und Brandmeldeanlage

Ausstattung Büro:

• Klimaanlage
• außenliegender Sonnenschutz
• separates Geschäftsführerzimmer mit Besprechungstisch
• Besprechungszimmer für interne Meetings oder Kundentermine
• Teeküche
• Anmeldestelle/Empfangsbereich - ideal für Kundenempfang oder Warenkoordination
• separater Aufenthaltsbereich sowie Umkleideraum für Mitarbeiter
• eigener SUB-Server für IT-Infrastruktur
• direkte Verbindung in die Halle
• Brandmeldeanlage

Haftungserklärung:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.