GROSSZÜGIGKEIT PUR: Barrierefreie 102 m² Erstbezugs-Wohnung im Ortszentrum Hallwang!

Objektbeschreibung
Sich räumlich verändern, ohne sich einzuschränken. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist die perfekte Lösung für Menschen, die Wert auf Weitläufigkeit legen, aber gleichzeitig den Komfort und die Sicherheit eines modernen Neubaus suchen. Mit rund 102 m² Wohnfläche auf nur 3 Zimmer verteilt, bietet dieses Objekt ein Raumangebot, das im aktuellen Neubaumarkt eine absolute Rarität ist. Hier finden Sie den Platz, den Sie gewohnt sind – kombiniert mit der Leichtigkeit eines barrierefreien Zuhauses. Sie kaufen ohne Käuferprovision, diese wird vom Bauträger übernommen. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Qualität ohne Wartezeit. Zudem ist das Objekt förderwürdig (Salzburger Wohnbauförderung möglich) – eine intelligente Option, um Ihr Kapital zu schonen.

Raum für Ihre Ansprüche
Der Grundriss besticht durch eine intelligente Flächenplanung, die Ihren Möbeln den nötigen Raum gibt.

• Wohnen & Genießen
  Der repräsentative Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet ausreichend Stellfläche für Ihren großen Esstisch, an dem Familie und Freunde Platz finden, sowie für Ihre Wohnlandschaft und Vitrinen.

• Licht & Luft
  Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und führen auf den Südwest-Balkon. Dieser ist groß genug für entspannte Stunden an der frischen Luft, aber angenehm pflegeleicht.

• Privatbereich
  Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe, die problemlos Platz für große Kleiderschränke bietet.

• Das Extra-Zimmer
  Der dritte Raum ist ideal als komfortables Gästezimmer für Besuch oder als ruhige Bibliothek/Arbeitszimmer nutzbar.

Komfort im Alltag
Die Wohnung wurde konzipiert, um Ihnen das Leben so angenehm wie möglich zu machen.

• Barrierefreier Zugang
  Der Lift bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür. Keine Treppen, keine Mühe.

• Sanitärräume
  Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für Privatsphäre, wenn Besuch da ist.

• Stauraum
  Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung erspart Ihnen viele Wege in den Keller.

Ausstattungsqualität

• Böden
  Durchgängiger, hochwertiger Echtholzparkett.

• Wärme
  Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) für ein gesundes Raumklima und freie Stellflächen an den Wänden.

• Beschattung
  Elektrische Raffstores für Lichtsteuerung und Sicherheit auf Knopfdruck.

Eckdaten im Überblick:

• Status
  Neubau, fertiggestellt (Sofortbezug).

• Wohnfläche
  Ca. 102 m² (Seltener, großzügiger Schnitt).

• Freifläche
  Überdachter Balkon (Süd-West).

• Zimmer
  3 (Wohnen, Schlafen, Gast/Büro).

• Sanitär
  Großes Bad + separates Gäste-WC.

• Parken
  2 Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Anlage verfügt auch über eine große Anzahl von Besucherparkplätzen.

Lage
Die Wohnung liegt zentral in Hallwang. Sie verbinden hier die Ruhe einer dörflichen Struktur mit der perfekten Anbindung an die Stadt Salzburg (wenige Fahrminuten).

Sonstiges
• Keine Käuferprovision.
• Wohnbauförderung möglich.
• Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap