- Loggia
- Möbliert
- Etagenwohnung
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Sofort beziehbar
85.000 €
70 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²1.214,29 €
Etage-
Baujahr1966
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
Doktor-Niederdorfer-Straße 10, 8572 Bärnbach
Auf der Suche nach einer charmanten Wohnung in ruhiger, naturnaher Lage, die dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet? Dann ist dieses Objekt in Bärnbach genau das Richtige. 46km westlich von Graz gelegen, verbindet es Komfort, kurze Wege und Lebensqualität auf ideale Weise.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Alles für den Alltag ist bequem erreichbar: Supermärkte wie SPAR und BILLA, das Weststeirische Einkaufszentrum (WEZ) mit einem breiten Angebot an Geschäften und Dienstleistungen sowie die Postpartner-Filiale liegen in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege sparen Zeit und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Bärnbach bietet Zugverbindungen nach Graz und Köflach – perfekt für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten.
Ärzte und Gesundheit:
In der Umgebung sind zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Zahnärzte ansässig, ergänzt durch die Barbara-Apotheke, sodass eine umfassende medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist.
Schulen und Betreuung:
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Die Volksschule Bärnbach und die Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Betreuungseinrichtungen und Freizeitangebote für Kinder runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Freizeit und Lebensqualität:
Bärnbach überzeugt durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Natur: Spazier‑ und Radwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Highlights wie die Hundertwasser-Kirche St. Barbara bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Alles für den Alltag ist bequem erreichbar: Supermärkte wie SPAR und BILLA, das Weststeirische Einkaufszentrum (WEZ) mit einem breiten Angebot an Geschäften und Dienstleistungen sowie die Postpartner-Filiale liegen in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege sparen Zeit und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Bärnbach bietet Zugverbindungen nach Graz und Köflach – perfekt für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten.
Ärzte und Gesundheit:
In der Umgebung sind zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Zahnärzte ansässig, ergänzt durch die Barbara-Apotheke, sodass eine umfassende medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist.
Schulen und Betreuung:
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Die Volksschule Bärnbach und die Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Betreuungseinrichtungen und Freizeitangebote für Kinder runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Freizeit und Lebensqualität:
Bärnbach überzeugt durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Natur: Spazier‑ und Radwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Highlights wie die Hundertwasser-Kirche St. Barbara bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
In der Nähe
Bärnbach (Stmk) Café Molinari135 m
703
Bärnbach (Stmk) Hauptplatz304 m
702, 703
Einmalige Kosten
Kaufpreis85.000 €
Kaufpreis pro m²1.214,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1966, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 70 m²
südwestseitig
1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster
We are pleased to present a cozy, light-filled apartment that immediately invites you to feel at home with its warm and friendly atmosphere. The building, constructed in 1966, is well-maintained and solid – inside and out – offering a harmonious living environment.
Rooms and Features
The apartment is accessed via a few steps – it is not barrier-free, but the entrance is still convenient.
Entrance Hall: Practical layout with a separate toilet and storage room.
Bathroom: Equipped with a shower and window – plenty of natural light and fresh air.
Kitchen: Bright kitchen with two windows, creating a welcoming and cheerful atmosphere.
Living Room: Spacious layout with direct access to the loggia (approx. 6 m²) – perfect for relaxing outdoors.
Bedrooms: Both the master and child’s room are bright and cozy.
Windows: All fitted with exterior blinds.
The apartment is sold with all furniture shown in the pictures. Furniture not desired can of course be removed.
Cellar: A cellar compartment is assigned to the apartment, but it is not owned.
Viewings: Possible at any time by appointment.
Move-in Ready: Available immediately from the end of January.
Rooms and Features
The apartment is accessed via a few steps – it is not barrier-free, but the entrance is still convenient.
Entrance Hall: Practical layout with a separate toilet and storage room.
Bathroom: Equipped with a shower and window – plenty of natural light and fresh air.
Kitchen: Bright kitchen with two windows, creating a welcoming and cheerful atmosphere.
Living Room: Spacious layout with direct access to the loggia (approx. 6 m²) – perfect for relaxing outdoors.
Bedrooms: Both the master and child’s room are bright and cozy.
Windows: All fitted with exterior blinds.
The apartment is sold with all furniture shown in the pictures. Furniture not desired can of course be removed.
Cellar: A cellar compartment is assigned to the apartment, but it is not owned.
Viewings: Possible at any time by appointment.
Move-in Ready: Available immediately from the end of January.
Heizung
Fernwärme, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
116.90 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.64
C
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine gemütliche und lichtdurchflutete Wohnung, die durch ihre freundliche Atmosphäre sofort zum Wohlfühlen einlädt. Das Haus aus dem Jahr 1966 ist gepflegt und solide – innen wie außen – und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl.
Räumlichkeiten und Ausstattung
Die Wohnung erreichen Sie über wenige Stufen – barrierefrei ist sie nicht, dennoch ist der Zugang bequem.
Vorzimmer: Praktisch geschnitten, mit separater Toilette und Abstellraum.
Badezimmer: Mit Dusche und Fenster – für viel Tageslicht und frische Luft.
Küche: Helle Küche mit zwei Fenstern, die eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 6 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Schlaf- und Kinderzimmer: Beide Räume sind hell und gemütlich.
Fenster: Alle mit Außenrollos ausgestattet.
Die Wohnung wird mit allen Möbeln übergeben, die auf den Bildern zu sehen sind. Nicht gewünschte Möbel können selbstverständlich entfernt werden.
Keller: Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, befindet sich jedoch nicht im Eigentum.
Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Bezugsfertig: Ab sofort verfügbar.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Katharina Klasan | Anbieter kontaktieren |Anbieter kontaktieren
Rücklagenstand zum Zeitpunkt 01.01.2026:
13.753,98€
Kostenaufstellung:
• Instandhaltungsbeitrag € 79,80 | 0%
• Betriebskostenakonto € 105,93 | 10%
• Heizkostenakonto € 120,80| 20%
• Verwaltungskostenpauschale € 30,67 | 10%
_________________________________________
• Netto gesamt: € 337,20
• Brutto gesamt: € 375,02
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Räumlichkeiten und Ausstattung
Die Wohnung erreichen Sie über wenige Stufen – barrierefrei ist sie nicht, dennoch ist der Zugang bequem.
Vorzimmer: Praktisch geschnitten, mit separater Toilette und Abstellraum.
Badezimmer: Mit Dusche und Fenster – für viel Tageslicht und frische Luft.
Küche: Helle Küche mit zwei Fenstern, die eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 6 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Schlaf- und Kinderzimmer: Beide Räume sind hell und gemütlich.
Fenster: Alle mit Außenrollos ausgestattet.
Die Wohnung wird mit allen Möbeln übergeben, die auf den Bildern zu sehen sind. Nicht gewünschte Möbel können selbstverständlich entfernt werden.
Keller: Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, befindet sich jedoch nicht im Eigentum.
Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Bezugsfertig: Ab sofort verfügbar.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Katharina Klasan | Anbieter kontaktieren |Anbieter kontaktieren
Rücklagenstand zum Zeitpunkt 01.01.2026:
13.753,98€
Kostenaufstellung:
• Instandhaltungsbeitrag € 79,80 | 0%
• Betriebskostenakonto € 105,93 | 10%
• Heizkostenakonto € 120,80| 20%
• Verwaltungskostenpauschale € 30,67 | 10%
_________________________________________
• Netto gesamt: € 337,20
• Brutto gesamt: € 375,02
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
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