Modernes Wohngebäude bei Dämmerung mit beleuchteten Innenräumen und zahlreichen Balkonen.

Modernes Wohngebäude mit vielen Fenstern und Balkonen, umgeben von einer städtischen Umgebung.

Innenraum im Bau mit großen Fenstern und Blick ins Freie, bereit für den Innenausbau.

Heller Innenraum im Rohbau mit großen Fenstern und viel Tageslicht, bereit für die Fertigstellung.

Badezimmer im Rohbau mit hellgrauen Fliesen an Wänden und Boden, bereit für die Installation.

Heller Flur im Rohbau mit weiß gestrichenen Wänden und vorbereitetem Bodenbelag.

Heller Raum im Dachgeschoss mit großen Fenstern, Dachschrägen und viel Tageslicht.

Lichtdurchfluteter Raum im Dachgeschoss mit Dachfenstern und Zugang zu einem Balkon.

Geräumiger Innenraum im Rohbau mit viel Tageslicht, bereit für den weiteren Ausbau.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, bietet einen weiten Blick.

Großer Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die Umgebung, noch mit Baugerüst.

Weitläufiger Balkon mit Fliesen und Baugerüst, bietet einen Panoramablick über die Stadt.

Heller Balkon mit Fliesenboden und Baugerüst, mit Blick auf die umliegenden Häuser.

Helles Schlafzimmer im Rohbau mit Zugang zu einem Balkon und viel Tageslicht.

Lichtdurchflutetes Schlafzimmer im Rohbau mit Balkonzugang und sonnigem Ambiente.

Modernes Mehrfamilienhaus im Bau von der Seite, mit beleuchteten Innenräumen und Balkonen.

Modernes Wohngebäude bei Dämmerung von der Seite, mit vielen Fenstern und Balkonen.

Seitenansicht eines modernen Wohngebäudes im Bau, mit Terrassen und Balkonen.

Modernes Wohngebäude von der Straße aus gesehen, mit Balkonen und großen Fenstern.

Rückansicht eines modernen Wohngebäudes im Bau, mit Terrassen und Gartenbereich.

Luftaufnahme des Daches eines modernen Wohngebäudes mit Solarpaneelen und Dachterrassen.

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad.

https://www.klasan-immobilien.at/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=939

Terrasse
Dachgeschosswohnung

Exklusives Dachgeschoss-Juwel – Mit luxuriöser 16 m² Dachterrasse

249.000 €

45 m²2 ZimmerTerrasse

Preis / m²5.496,69 €

Etage-

Baujahr2025

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan

1220 Wien, Donaustadt

Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an

Bäckerei

•Othmar Müller GmbH (470 m)
•Robert Fibi KG (1,92 km)
•Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
•Lidl (290 m)
•Spar (290 m)
•Billa (850 m)

Restaurant
•Pozi's (340 m)
•Queen Eßling (390 m)
•Yu Yu (500 m)

Fast Food / Snack
•My Kebapizza (480 m)
•McDonald's (800 m)
•See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
•Kindergarten Großerweg 8 (830 m)

Volksschule
•VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
•VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
•VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Reza Valipour (690 m)
•Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
•Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
•Dr. Bamer Johannes (610 m)
•Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
•DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
•Auwald-Apotheke (270 m)
•Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
•Seestadt Apotheke (1,6 km)

Öffentliche Nahversorger

• Bus - 98A, 88A, 88B
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
• Straßenbahn - 25 (Aspern)

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²5.496,69 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: 249.000

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 45,3 m²

1 Terrasse

Terrasse

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

This 2-room apartment offers the highest level of outdoor living quality. With 45.30 m² of living space on the 1st attic floor, you will find a well-planned layout optimally complemented by the impressive 16.33 m² private terrace. This generous open space provides ample room for relaxation and guarantees sunny hours above the rooftops of the 22nd district. The new building features high-quality and future-oriented amenities: the apartment includes comfortable underfloor heating (operated by an air source heat pump) and is already prepared for air conditioning installation. The appealing location in Eßling combines urban living with the tranquility of an established neighborhood. Secure this exclusive first occupancy with an exceptional terrace from early February 2026.

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

40.20 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.70

A+

Beschreibung

Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und beziehbar!

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Auf 45,30 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss erleben Sie einen durchdachten Grundriss, der durch die beeindruckende, 16,33 m² große private Terrasse optimal ergänzt wird. Diese großzügige Freifläche bietet viel Platz zur Entfaltung und garantiert sonnige Stunden über den Dächern des 22. Bezirks. Im Neubau wurde auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung geachtet: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung (betrieben mittels Luftwärmepumpe) und ist bereits für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Die attraktive Lage in Eßling kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Viertels. Sichern Sie sich diesen exklusiven Erstbezug mit außergewöhnlicher Terrasse ab Anfang Februar 2026.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Auventum Real Estate Agency GmbH.

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at

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