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Heller Übergangsbereich mit Fliesenboden und offenem Zugang zu einer Dachterrasse.
Heller und geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, großen Dachfenstern und Zugang zu einem Außenbereich.
Mehrstöckiges Gebäude mit beiger Fassade, Balkonen und Solarpaneelen auf dem Dach in städtischer Umgebung.
Sonnige Dachterrasse mit Holzdielenboden und Blick über die Dächer der Stadt.
Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, Dachschräge und französischem Balkon.
Helles Schlafzimmer mit eleganten Einbauschränken, hochwertigem Holzboden und Zugang zu einem französischen Balkon.
Geräumiger Wohnbereich mit integrierten weißen Schränken und viel Tageslicht durch Dachfenster.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holzboden, weißen Einbauschränken und schrägen Dachfenstern.
Modernes Badezimmer mit Duschkabine, wandhängendem WC und großformatigen Fliesen.
Flyer
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung

Dachgeschoßwohnung Linz - Froschberg

311.000 €
 
72 m²2 ZimmerTerrasse 8 m²
Preis / m²4.317,65 €
Etage3
Baujahr1993
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Thomas Kraushofer
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
4020 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis311.000 €
Kaufpreis pro m²4.317,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision11.196 €
Provision Netto9.330 €
USt. Provision1.866 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten333,66 €
Betriebskosten117 €
USt. Betriebskosten11,7 €
Monatliche Kosten Netto300,86 €
Heizkosten123 €
USt. Heizkosten20,1 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1993, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025 im Inneren komplett saniert, 3. Etage
Nutzfläche 72,03 m²
1 Terrasse 7,53 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Klimatisiert, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90,83 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,25
C

Beschreibung

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben!

Einkaufsmöglichkeiten (BILLA und SPAR), Apotheke, Trafik, Gastronomie, Tankstelle, Bank, Bushaltestellen, etc. "um die Ecke".

Parkanlage Gugl und Freinberg in wenigen Gehminuten bequem erreichbar, ebenso die LIVA-Tennis-Sportanlage.

Auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung wurde 2025 im Inneren komplett saniert: hochwertige Böden, modernes Badezimmer, neuer Terrassenbelag, moderne Tischler-Einbauschränke.

Eine attraktive Loft-artige Raumaufteilung ist gegeben.

.

Die Wohnung befindet sich im 3. (obersten) Stock.

Lift ist keiner vorhanden, somit nicht barrierefrei.

Die Dachterrasse ist nahezu uneinsehbar, nach Süden ausgerichtet und dem Wohnzimmer/Küchenbereich vorgelagert.

Das Schlafzimmer ist Richtung Norden/Innenhofseitig orientiert.

Kellerabteil vorhanden.

Eigener zugeordneter Parkplatz im Hof.

Weitere Besonderheiten:

  • Klimaanlage (neu)
  • Sonnenschutzfolie bei Dachfenstern
  • Innenjalousien
  • über-großes Badezimmer

Kaufpreis:

€ 311.000,- Wohnung

€ 18.000,- zugeordneter Parkplatz - verpflichtend zu übernehmen

€ 329.000,- Gesamtkaufpreis (zzgl. Nebenkosten)

Ab sofort verfügbar!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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