Geräumiger Wohn-Essbereich im Dachgeschoss mit schrägen Wänden und viel Tageslicht durch ein Dachfenster.

Heller Flur mit Holzfußboden, der zur Küche und einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss führt.

Gemütlicher Wohnbereich im Dachgeschoss mit Sofa, Couchtisch und schrägen Dachfenstern für viel Licht.

Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und hellen Dachfenstern, die den Raum erhellen.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Schlafzimmer mit Holzboden und dunkler Kommode, verbunden mit dem angrenzenden Wohnbereich.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschbecken, komplett mit hellen Fliesen ausgestattet.

Funktionales Badezimmer mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Spiegelschrank über dem Waschtisch.

Eingangsbereich mit hellem Holzfußboden und Blick in die angrenzende, gut ausgestattete Küche.

Kompakte Einbauküche mit weißen Schränken, integriertem Backofen, Kochfeld und Spülmaschine.

Eingangsbereich mit Holzboden, Gegensprechanlage und Zugang zu verschiedenen Räumen der Wohnung.

Rustikaler Kellerraum mit unverputzten Steinmauern und Holzabtrennungen für Lagerzwecke.

Grundrissplan mit hervorgehobener Fläche, zeigt die Raumaufteilung der Wohnung mit zwei Bädern.

Altbau

Gut gelegene, helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eggenberg

150.000 €

50 m²2,5 Zimmer

Preis / m²3.018,11 €

Etage3

Baujahr1959

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbHHerr Ernst Strohmenger

Krausgasse, 8020 Graz

Nähe Auster (Eggenberger Bad)

Einmalige Kosten

Kaufpreis150.000 €

Kaufpreis pro m²3.018,11 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten213,3 €

Betriebskosten142,85 €

USt. Betriebskosten14,29 €

Monatliche Kosten Netto199,01 €

Sonstige Kosten Netto56,16 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1959, Neubau, Unterkellert, Fertigparkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 49,7 m²

2,5 Zimmer

Kellerfläche 12,49 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

81.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.47

Beschreibung

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaus in Eggenberg (ohne Lift) und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die südwestliche Ausrichtung.

Die Wohnung verfügt über:

einen Vorraum
eine Diele mit schöner, moderner Einbauküche
ein helles Wohnzimmer mit zwei Dachflächenfenstern (ca. 22 m²)
ein ruhiges Schlafzimmer
ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Die Möbel können beim Kauf übernommen werden.

Lage:
Supermärkte sowie die Straßenbahnlinien 1 und 7 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Der Kontostand der Rücklage ist Stand April 2025 ca. € 10.000,--.

Das Heizkostenakonto ist zur Zeit € 70,-- brutto.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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